新築、木造3階建て、賃貸併用住宅に関して

maru様

新宿で土地探しからのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地形状・道路状況・防火規制等、解りませんが、弊社一般仕様であれば
６０万/坪で施工可能です。

詳細は、連絡頂ければ、お答え可能ですので、ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資作品：https://apart-toushi.jp/work/

maruさま

こんにちは。二世帯住宅兼用賃貸住宅計画のご相談を拝見しました。
こちらは川崎市中原区の設計事務所で感共ラボの森と申します。

敷地情報をお送りいただければ建築可能ボリュームとローコスト仕様での
建設予算を計算してお送りします。
建築相談は無料で行っていますのでお気軽にご相談ください。

当事務所の簡単な紹介です。
住環境性能を計算で確認しながら太陽熱や通風を有効利用したパッシブデザイン
の住宅を提案しています。冬は太陽熱だけで晴れていれば夜まで無暖房で過ごす
ことができる。夏季は自然換気を利用しながら猛暑時は少しの冷房で快適に
暮らせる家を設計しています。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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maruさん、はじめまして、（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
土地が４０坪なのですか？
ですと建坪率が６０％ですからワンフロア２０坪強で、延べ床が３層ですと計６０坪くらいになり、内訳は自宅４０坪、賃貸２０坪くらいと想定されます。
木造３階建てで水廻りが少し増えますから、坪単価７０万円くらいは見ておいた方が良いと思います。坪数から計算しますと７０万円×６０坪＝４２００万円、それに諸雑費、設計監理料、消費税を含めますと合計で５２００万円くらい掛かると思います。
詳細が判らないのでこれ以上は言えませんが、もし宜しければ敷地資料（敷地所在地、敷地測量図等）をいただけましたら詳細を詰めても良いですよ。
初期費用はいただきませんのでお気軽にご相談ください。
お気に召しましたらご発注いただければと思います。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

７５万/坪を基準として建設費をお考え下さい。ただいま割れない基礎、部材に通常の負荷をかけず軽減させて長期にもつ、また通常木造は接合部から破損し倒壊しますが、接合部破損しても倒壊しない耐大災害特殊設計しております。これからの賃貸は安全性が高い耐大災害特殊設計が賃貸の希少価値となる時代です。

maruさま
初めまして横浜の設計事務所、トートアーキテクツ安田と申します。

みなさんと同じような金額になってしまいますが、一般的な仕様でしたら、

地盤改良、家具、外構別途とさせていただいて、
工事費で坪60万、設計料、税金込で75万程度で可能です。

３階ということでしたら、24坪×3階が限界ですので、5400万程度となります。
ギリギリで計算しており、小さくて良ければもっと下げることは可能です。

弊社、ローコストは得意としておりまして、坪40万、50万程度で建築することもございます。
金額についてもご相談させていただきますので、もしご興味ございましたらご協力させてください。

楽しく、満足のいく家づくりができるといいですね！
宜しくお願い致します。

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アトリエ・トートアーキテクツ／Atelier tote architects

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0012 横浜市中区相生町2-52　　泰生ポーチ403
tel:05035588680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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