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家づくり相談

お姑さんとうちを隣同士で二軒建てたい

二世帯住宅ではなく、二軒隣同士で別々の所有で二軒建てたいと考えています。

時期は五年後に住みたいので、建てるのに1~2年がかりになるとして、そろそろ土地を探さないといけないのか?と思いこちらに書き込みさせていただきました。 

大阪府下で50坪前後(60%/200%を想定)の土地を買い、うちが30坪で二階建て延べ床30~35坪4LDK+納戸、駐車場、お姑さんが1~2LDK、延べ床20坪ぐらいをイメージしています。

基礎や断熱材、屋根はちゃんとしたものがいいですが、水回りの仕様はちょっと見栄えがする建売住宅のレベルで十分です。
吹き抜けいらない、ウッドデッキいらない、庭いらないです。

予算はどのぐらいかかるか、そもそもどこに相談に行けばいいかも分かりません。

土地が安い治安というか柄が悪いのは悪いが凶悪事件は少ない、なんとか住めるかなという地域を想定しています。地名を書いたら不愉快になる方もおられると思いますので伏せますが、南側だけど大阪市内には電車で15~20分で出られるエリアで考えています。

私たちは20代で築浅中古戸建を買い、10年弱住み、買った値段プラスアルファで売却したことがあります。
共働きで妻の私も夫と同額かそれ以上収入があり繰り上げ返済していたので、ローン残債を払って残った金額とお姑さんから数百万円を生前贈与していただき、新築建売住宅をローン無しで買ったところです。
今は子育て中で専業主婦になり、世帯年収はピーク時の三分の一になりました。そのため夫しかローンが借りられません。

お姑さんは早くにご主人を亡くされ、女手一つで主人を育てながらも、大阪市内のマンションを購入し、ローンも払い終わられてます。高齢なためローンは組めません。

私たちの建売住宅の方は、税金のことなどあり、あと五年住むつもりなので、土地探しの下調べと注文住宅の勉強を始めようとしているところです。
その時点で需要があれば賃貸(ネット検索相場は月8~12万円と幅あり)、無ければ売却(分譲価格2780万円。築5年なら2000万円ぐらい?だといいな)を考えています。

お姑さんはマンションは賃貸に回す予定ですが、頭金がたくさん必要なら売却も考えているそうです。賃貸なら月8万円ぐらい、売却だと800~1000万円ぐらいです。割とすぐ決まる人気のマンションです。共益費と積立金に2万円必要です。

中古戸建売却から注文住宅にすぐに取りかからずに、建売住宅を買った理由は、出産直後で土地探しからやる気合が無かったこと、私が出産のため退職、夫が転職して一年未満で大きな金額のローンが厳しかったからです。

中古戸建を売ったのはじわじわ値段が上がっていたのですが、微妙に下がった瞬間があり、今ならプラスで売れるかな?と試したら本当に売れてしまったから、です。
正直、本当に売れると思ってなくて、慌てて引っ越し先を探したので。

別の建物にしたいのは、お姑さんは猫を飼っているんですが、私が猫アレルギーなのと、私もお姑さんも収集癖があり、お互い荷物が半端なく多いからです。私は自室の趣味分野だけで、台所やリビングなどは物がスカスカですが、お姑さんはスキマがあればとにかく埋めるタイプで、衝突が目に見えてます。

イメージでは土地2000万円、子世帯1600~1800万円、親世帯1000万円の想定で考えてますが、実現可能でしょうか?
もしうまくいけば、家賃収入でまかなえる金額が5000万円まででしたので(5000万円、固定金利2%、返済額月165,631円、上手く持ち家を売却できた場合は2000万円の住宅ローンになり月66,252円)この金額になりました。賃貸に借り手がつかない場合でも、私も仕事を始めたら三人で分担しますので一人月五万ちょっとなので大丈夫かなと思うのですが。

無理な場合は、どのぐらい貯金したら可能かなど、対策も教えていただけたらありがたいです。

長くなりましたがよろしくお願いします。





専門家の回答

3件

2017年 7月 5日
はじめまして 梅ハチ様

おはようございます。
私は、大阪は南方面、貝塚市で事務所を営んでいる、
株式会社アートの山本です。

早速ですが、土地2000万円、子世帯1600~1800万円、親世帯1000万円
土地の地区地域、建物の内容等々要望にもよりますが、
可能な金額だと思います。

弊社は地元不動産会社と提携をしておりますので、
まずは地区地域等、土地のご要望をお聞きさせて頂き、
ご希望に添うお土地のご紹介や、
ご要望の地域での、現在の売買価格等お知らせ等々情報を、
定期的にご提供させて頂くのが、良いのかなと思います。

ぜひ、一度弊社のホームページをご覧頂き、
ご検討の1社へご検討の程、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚241-1
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mail art@art-plan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
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ユーザーの返答

2017年07月05日

梅ハチのプロフィール写真

回答ありがとうございます!!
長いスパンの話ですが、対応してくださる会社様があることがわかって良かったです。
本当にありがとうございます!!

2017年 7月 6日
梅ハチさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。
当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで資金計画のサポートも行っております。また住宅ローンや土地探しもお手伝いさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。


新築計画、楽しみですね!
私も自宅兼事務所を3~4年前に土地探しから新築したトコロですが、コストの悩みは誰にでもつきまとう話ですよね。そんな経験も踏まえ、お施主様目線でコストカットを含め、色々な工夫を提案出来ればと思います。

ざっくり内容拝見しましたが、建物はご希望の仕様によりますが、
工夫次第で可能なレベルだと思います。

土地の方は、想定の2000万円で50坪と考えると40万円/坪となり、
大阪市内まで15~20分圏内で考えると相場からみて少し厳しいかと思います。
(治安等によるエリア選定も条件となると尚更かと…)
ちなみに、堺市の泉北ニュータウンエリア(泉ヶ丘駅最寄り)の土地で40~50万円/坪
が相場です。難波駅まで電車で最短23分ですのでイメージに近いかと…
堺市に限らず、上記の距離感より大阪市内に近づいていくと、60~90万円/坪は一般的な土地での相場かと思います。50万円/坪の土地だと設定してもプラス500万円程度は土地予算で見込んでおいた方が賢明です。

幸い、スケジュール的にお時間もありそうですので、
土地資料の収集や想定プラン、資金計画について、じっくり検討する事が出来ます。
土地を探すにしても通勤や生活も当然考慮したエリア選定も必要です。
その上で条件に見合った土地をご提案できるかと思います。

もちろん土地探しのお手伝い・ご相談・プラン提案は無料です。
先ずはフランクなお話からでも結構ですし、
是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

※下記ホームページもご覧頂けると幸いです。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2017年07月06日

梅ハチのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!!
長いスパンの話ですが、対応してくださる会社様があるということがわかりありがたいです。
今住んでいる家を買う前に泉北ニュータウンも見に行きました。
鉄道代が高いこと、スーパーに行くのも車ありきで不便すぎて無理だな、と治安と価格を天秤にかけて、今の家に決めました。柄はイマイチですが、犯罪発生率は低いです。小学低学年だけで元気に公園で遊んでいる程度には落ち着いた街という感じです。

土地予算を上げたほうが良い件、アドバイスありがとうございます!!


2017年 7月 7日
梅ハチ様へ
始めまして、和泉市の松本建築設計工房(松本)と申します。
先ずは土地探しですが、大阪市内まで15~20分で南大阪となると、南海本線なら羽衣駅、JR線なら鳳駅、南海高野線なら三国ヶ丘駅周辺になるのではないかと思います。土地価格は駅からの距離でも変動しますので、電車利用時間だけでは決められと思います。
現時点でのお薦めは、土地探しサイトにて「建築条件無し」で検索されてはいかがでしょうか?ご自身である程度候補地を絞った段階で設計事務所と現地確認をして決定されろ事をお薦めします。建築条件有り物件でも販売してもらえる場合はありますが、高くなるのが通常です。
建築費用ですが、目安として子世帯の2階建ては60万円/坪、親世帯70万円/坪位+設計料、諸経費で400万円+外構、カ-テン、照明、エアコンで400万円+消費税等を考慮する4300万円位になるのではないかと思います。勿論グレ-ドにもよりますが、建物の基本性能を良くしようと思えばそれなりに費用は掛かります。見栄えのグレ-ドよりも、基本性能を上げて、健康で快適に過ごせる住まいをお薦めします。
当事務所にて何か相談にのれることが有りましたら、ご相談にのりますのでお気軽にお問い合わせください。

〒594-0074
大阪府和泉市小田町586-1(2-315)
松本建築設計工房 松本重孝
TEL 0725-44-4313
MAIL matsumoto_sekkei@ares.eonet.ne.jp

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ユーザーの返答

2017年07月07日

梅ハチのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
どうも、意図が正確に伝わらないみたいで残念です。

家については、実際に今住んでいる家が新築1300万円で30坪以上の家になります。そのぐらいの家でいいわけです。建売と注文は同じ仕様で建てても300〜500万円違うと聞いたので、1600〜1800万円としました。
また、土地探しのこともですが、11社一括検索できるアプリがありますのでチェック済みです。
流石に三軒目ですので、フリーペーパーに書いているような事は分かると思います…。

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