二世帯住宅ではなく、二軒隣同士で別々の所有で二軒建てたいと考えています。
時期は五年後に住みたいので、建てるのに1～2年がかりになるとして、そろそろ土地を探さないといけないのか？と思いこちらに書き込みさせていただきました。
大阪府下で50坪前後(60%/200%を想定)の土地を買い、うちが30坪で二階建て延べ床30～35坪4LDK+納戸、駐車場、お姑さんが1～2LDK、延べ床20坪ぐらいをイメージしています。
基礎や断熱材、屋根はちゃんとしたものがいいですが、水回りの仕様はちょっと見栄えがする建売住宅のレベルで十分です。
吹き抜けいらない、ウッドデッキいらない、庭いらないです。
予算はどのぐらいかかるか、そもそもどこに相談に行けばいいかも分かりません。
土地が安い治安というか柄が悪いのは悪いが凶悪事件は少ない、なんとか住めるかなという地域を想定しています。地名を書いたら不愉快になる方もおられると思いますので伏せますが、南側だけど大阪市内には電車で15～20分で出られるエリアで考えています。
私たちは20代で築浅中古戸建を買い、10年弱住み、買った値段プラスアルファで売却したことがあります。
共働きで妻の私も夫と同額かそれ以上収入があり繰り上げ返済していたので、ローン残債を払って残った金額とお姑さんから数百万円を生前贈与していただき、新築建売住宅をローン無しで買ったところです。
今は子育て中で専業主婦になり、世帯年収はピーク時の三分の一になりました。そのため夫しかローンが借りられません。
お姑さんは早くにご主人を亡くされ、女手一つで主人を育てながらも、大阪市内のマンションを購入し、ローンも払い終わられてます。高齢なためローンは組めません。
私たちの建売住宅の方は、税金のことなどあり、あと五年住むつもりなので、土地探しの下調べと注文住宅の勉強を始めようとしているところです。
その時点で需要があれば賃貸(ネット検索相場は月8～12万円と幅あり)、無ければ売却(分譲価格2780万円。築5年なら2000万円ぐらい？だといいな)を考えています。
お姑さんはマンションは賃貸に回す予定ですが、頭金がたくさん必要なら売却も考えているそうです。賃貸なら月8万円ぐらい、売却だと800～1000万円ぐらいです。割とすぐ決まる人気のマンションです。共益費と積立金に2万円必要です。
中古戸建売却から注文住宅にすぐに取りかからずに、建売住宅を買った理由は、出産直後で土地探しからやる気合が無かったこと、私が出産のため退職、夫が転職して一年未満で大きな金額のローンが厳しかったからです。
中古戸建を売ったのはじわじわ値段が上がっていたのですが、微妙に下がった瞬間があり、今ならプラスで売れるかな？と試したら本当に売れてしまったから、です。
正直、本当に売れると思ってなくて、慌てて引っ越し先を探したので。
別の建物にしたいのは、お姑さんは猫を飼っているんですが、私が猫アレルギーなのと、私もお姑さんも収集癖があり、お互い荷物が半端なく多いからです。私は自室の趣味分野だけで、台所やリビングなどは物がスカスカですが、お姑さんはスキマがあればとにかく埋めるタイプで、衝突が目に見えてます。
イメージでは土地2000万円、子世帯1600～1800万円、親世帯1000万円の想定で考えてますが、実現可能でしょうか？
もしうまくいけば、家賃収入でまかなえる金額が5000万円まででしたので(5000万円、固定金利2%、返済額月165,631円、上手く持ち家を売却できた場合は2000万円の住宅ローンになり月66,252円)この金額になりました。賃貸に借り手がつかない場合でも、私も仕事を始めたら三人で分担しますので一人月五万ちょっとなので大丈夫かなと思うのですが。
無理な場合は、どのぐらい貯金したら可能かなど、対策も教えていただけたらありがたいです。
長くなりましたがよろしくお願いします。
時期は五年後に住みたいので、建てるのに1～2年がかりになるとして、そろそろ土地を探さないといけないのか？と思いこちらに書き込みさせていただきました。
大阪府下で50坪前後(60%/200%を想定)の土地を買い、うちが30坪で二階建て延べ床30～35坪4LDK+納戸、駐車場、お姑さんが1～2LDK、延べ床20坪ぐらいをイメージしています。
基礎や断熱材、屋根はちゃんとしたものがいいですが、水回りの仕様はちょっと見栄えがする建売住宅のレベルで十分です。
吹き抜けいらない、ウッドデッキいらない、庭いらないです。
予算はどのぐらいかかるか、そもそもどこに相談に行けばいいかも分かりません。
土地が安い治安というか柄が悪いのは悪いが凶悪事件は少ない、なんとか住めるかなという地域を想定しています。地名を書いたら不愉快になる方もおられると思いますので伏せますが、南側だけど大阪市内には電車で15～20分で出られるエリアで考えています。
私たちは20代で築浅中古戸建を買い、10年弱住み、買った値段プラスアルファで売却したことがあります。
共働きで妻の私も夫と同額かそれ以上収入があり繰り上げ返済していたので、ローン残債を払って残った金額とお姑さんから数百万円を生前贈与していただき、新築建売住宅をローン無しで買ったところです。
今は子育て中で専業主婦になり、世帯年収はピーク時の三分の一になりました。そのため夫しかローンが借りられません。
お姑さんは早くにご主人を亡くされ、女手一つで主人を育てながらも、大阪市内のマンションを購入し、ローンも払い終わられてます。高齢なためローンは組めません。
私たちの建売住宅の方は、税金のことなどあり、あと五年住むつもりなので、土地探しの下調べと注文住宅の勉強を始めようとしているところです。
その時点で需要があれば賃貸(ネット検索相場は月8～12万円と幅あり)、無ければ売却(分譲価格2780万円。築5年なら2000万円ぐらい？だといいな)を考えています。
お姑さんはマンションは賃貸に回す予定ですが、頭金がたくさん必要なら売却も考えているそうです。賃貸なら月8万円ぐらい、売却だと800～1000万円ぐらいです。割とすぐ決まる人気のマンションです。共益費と積立金に2万円必要です。
中古戸建売却から注文住宅にすぐに取りかからずに、建売住宅を買った理由は、出産直後で土地探しからやる気合が無かったこと、私が出産のため退職、夫が転職して一年未満で大きな金額のローンが厳しかったからです。
中古戸建を売ったのはじわじわ値段が上がっていたのですが、微妙に下がった瞬間があり、今ならプラスで売れるかな？と試したら本当に売れてしまったから、です。
正直、本当に売れると思ってなくて、慌てて引っ越し先を探したので。
別の建物にしたいのは、お姑さんは猫を飼っているんですが、私が猫アレルギーなのと、私もお姑さんも収集癖があり、お互い荷物が半端なく多いからです。私は自室の趣味分野だけで、台所やリビングなどは物がスカスカですが、お姑さんはスキマがあればとにかく埋めるタイプで、衝突が目に見えてます。
イメージでは土地2000万円、子世帯1600～1800万円、親世帯1000万円の想定で考えてますが、実現可能でしょうか？
もしうまくいけば、家賃収入でまかなえる金額が5000万円まででしたので(5000万円、固定金利2%、返済額月165,631円、上手く持ち家を売却できた場合は2000万円の住宅ローンになり月66,252円)この金額になりました。賃貸に借り手がつかない場合でも、私も仕事を始めたら三人で分担しますので一人月五万ちょっとなので大丈夫かなと思うのですが。
無理な場合は、どのぐらい貯金したら可能かなど、対策も教えていただけたらありがたいです。
長くなりましたがよろしくお願いします。
