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家づくり相談

2300万以内の建替えについて

はじめまして。お世話になります。

埼玉県内(練馬寄り)に築47年、土地約26坪、
古家(1F約12坪 2F10坪 木造)で生活しております。

建物の老朽化に伴い、解体費用諸費用込みで2300万円以内までで
家の建て替えを検討中です。
現在の住まいが川の中州のような坂の途中にあり、
家の前に6m道路、家の裏が4m道路となっています。
周りが住宅街なので外からの視線が気にならないような家がいいです。
裏手は大谷石とコンクリートブロックで土留されています。(高さ1.2mくらい?)コンクリート部分の改修も必要になるかもしれません。

3LDK希望で1Fにキッチン、洗面所バストイレ、リビングから間仕切りできる1部屋、
(将来的に両親のどちらかが同居することも視野に入れ、1Fに一部屋希望。
一部屋取れるのであれば、リビング続きでなくても大丈夫です)
駐車場1台分でコンクリートがいいです。

2Fは2部屋+トイレ+家族共有の納戸が欲しいです。
あまり整頓が得意ではないので、見せない収納に憧れています。
夫婦2人とも中年になり、高齢期を過ごす家になると思いますので
そのあたりもご配慮いただける設計が希望です。

この条件で、建て替えは可能でしょうか。
広さがどの位で、解体費用、諸費用込みで2300万以内に収まるのかどうか、知りたいです。

どうかよろしくお願いいたします。
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専門家の回答

6件

2020年 3月10日
はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を拝見しました。

一般的なコスト感で試算してみます。
消費税差し引き:2300万円-消費税=2070万円
解体費用:2070万円-250万円=1820万円
地盤調査費・設計費・各種調査費・登記代など建物本体以外の金額:
1820万円÷1.4=1300万円 ←本体建物にかけられる予算
1300万円÷85万円/坪(外構・ご提示写真の内容含む)=15坪 
従いまして、今のご予算で建てられる坪数は15坪ほどの計算になります。
※地盤状況により金額は大きく変わる可能あります。

見直して、20坪ほどにはできる可能性がありますが、個室1室が確保できないかと思われます。

もう少し、ご要望内容を聞いて、調整はできます。
ご不明な点やその他ご質問ありましたら、お問い合わせ頂けたらと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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ユーザーの返答

2020年03月11日

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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
吉松さま

お忙しいところ、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。
やはり予算的に厳しいですよね。資金計画を立直してみます。
ありがとうございます。

星マーク
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2020年 3月10日
もも 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

敷地条件や詳しいご要望によって大きく異なってきますが、現在お住まいの住宅+α(25坪くらい)の広さであれば十分建てられると思いますよ。
ローコストハウスメーカーなどにお願いすれば、もっと広い住宅も建てられると思いますが、25坪くらいのコンパクトな間取りでそれなりの仕様の住宅を建てた方が後悔のしない家づくりができると思います。

練馬寄りの埼玉県でしたら、工務店の付き合いなどもありますし、よろしければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2020年03月11日

もものプロフィール写真

ユウ建築設計室
吉田さま

お忙しいところ、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。

夫婦ふたり+犬1匹での生活拠点となりますので、大きな家は望んでおりません。
25坪くらいのコンパクトな間取りでそれなりの仕様の住宅というのは
私のコンセプトにぴったりです。
将来を考えた間取り(親の介護)を含めたコンパクトハウスもいいですね。
少し希望が見えました。ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 3月10日
ももさん
こんにちは。
カナデラボ代表の金谷と申します。
また弊社をフォローいただきありがとうございます。
お問い合わせの件についてですが、
「解体費用諸費用込みで2300万円以内までで家の建て替えを検討中」とのことですが、
ご参考までに、現在、東京都の荒川区で計画中の建て替えの案件が参考になりそうですので、
お役に立てましたらと思います。

まず建て替えに関わる費用関係の項目を書き出しました。

(1)諸費用
<銀行関係項目>
保証料
印紙代1 土地決済時
印紙代2 着工、上棟、竣工時
手数料2
その他印紙代金等
ローン事務手数料
<建築関係項目>
滅失登記
地鎮祭
確認申請費用
測量費用
建物表示登記費用
建物抵当権設定費用
建物保存登記費用
火災保険(初年度分)

(2)解体費用
目安:26,000円/㎡(税込)
(解体に助成金が出る場合がありますが、その場合の基準がこんな感じです。)

(3)建築工事関係費用
本体工事
外構工事
地盤調査費用・高低測量
水道他 各種引込費用
設計費用

(4)その他
引越し費用
家具、カーテン、照明器具、家電などの備品類
など

(1)よくわからないとされているこれら諸費用で150万くらいかかります。
(2)古家22坪=約73㎡
73×26000=1898000 約200万(税込)


ご予算の合計から(1)(2)を引いた金額が(3)建築工事関係とその他にかけられる予算となりますので、
ももさんの場合でしたら、
2300万-150万-200万=1950万(税込)
となると予想されます。

1950万(税別1772万)で新築が可能かどうかということになりますが、
それは敷地条件、設計の内容と工事を請け負われる工事業社によります。

計画の内容と工事業社さん次第ではご予算での実現可能性な場合もあります。
一方で余裕は無いと思いますので、高度な工夫が必要と思います。
カナデラボは建築設計専業の設計事務所となっており、
建築主さんと伴走して設計と工事依頼のお手伝いを業務としておりますが、
住まいづくりのそもそもに対する課題解決のお手伝いを心がけております。

ご参考になりましたらと思います。

______________________
金谷 聡史 (Satoshi Kanatani)
カナデラボ(一級建築士事務所)
http://kanadelabo.strikingly.com/
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ユーザーの返答

2020年03月11日

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カナデラボ 一級建築士事務所
金谷さま

お忙しいところ、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。

金谷さまの「高窓の家」とても素敵ですね!
今の家がとても古く暗い家なので、写真を拝見しながら
「このような素敵なおうちに暮らしてみたい」とまた夢が広がりました。

更地からのスタートではないので、それなりの予算がかかるってくるだろうとは
予想しておりますが、身の丈にあったおうちを建築していかなければいけませんね。
ただ金谷さまのご意見を確認し、絶対できないことではないと希望が見えました。
ありがとうございます。

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ユーザーの返答

2020年03月11日

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佐山憲秀+FUTURE STUDIO in 慎都市建築研究所
佐山さま

お忙しいところ、お時間いただきましてありがとうございます。

HP拝見いたしました。

「みえないところにお金を使うのが本当の価値あるローコスト住宅」
とても心に残りました。確かにそうですね。
家が建ってしまえば基盤は見えないものですが、そこが一番大切ですね。
お教えいただきありがとうございました。

2020年 3月10日
ももさん、はじめまして、(株)青海建築研究所のせいがいと申します。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地と敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
お力になれればと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年03月11日

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青海建築研究所
せいがいさま

お忙しいところ、お時間いただきましてありがとうございます。

HP拝見いたしました。
=世田谷の家= 中庭がとても素敵ですね!
私どもの家も周りを住宅が囲んでいますので、どうしても周りの目線が気になります。
ゆっくりHP拝見させていただきます。ありがとうございます。

星マーク
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2020年 3月11日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。埼玉の設計事務所です。埼玉の練馬よりだすると場所は近い様です。
さて、弊社の提案する『1、5階建て住宅』であればこの価格帯の家づくりは可能です。この企画型住宅は都市型向けに総2階の実例も多く、現在も21棟目を新座市で設計中です。偶然ですがそこの予算が解体込みで2300万円で同じです。中古住宅付きの土地を買って解体しました。事務所にはたくさんの資料がありますので、よろしければご相談にお越し下さい。または、連絡先を教えていただければ1、5階建て住宅の簡単なリーフレットがありますのでお送りする事も可能です。ちなみに外壁の焼杉をはじめ仕上げ材を変更する事は可能です。
では、ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
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2020年03月11日

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アーキネットデザインLLC
市川さま

お忙しいところ、ご丁寧にお教えいただきありがとうございます。
『1、5階建て住宅』は聞いたことがなく、とても斬新なアイデアですね。
『1、5階建て住宅』になりますと、個々の部屋は取れない「ワンルーム」のような
作りになるのでしょうか。

私達と同じような方が、2300万円のご予算で建替えされたということに
希望が持てました。ありがとうございます。

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