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家づくり相談

中古戸建てリノベーション

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築50年以上の平屋です。

こちらに住んで15年ほどになります。
その時点で築40年以上らしいです。
内装は入居前にリフォームしてはいます。
ここ2年くらい雨漏りし始めました。
シロアリも出てきました。
娘三人いまして上が高校に入ったばかりでまだまだお金が必要で資金的にはきびしいです。
新築は親の持ち家なのでできれば安く全体のリフォームしたいと思いますがどれくらいかかるものでしょうか?
最悪雨漏りだけでも直したいです。

専門家の回答

4件

2017年 9月17日
Tamito 様
雨漏りの修理も数万円で済むこともあれば、数百万円の内容になることもあります。
水回りを含めた全面リフォームになれば、数百万円から建替えた方が安い場合もあります。
耐震基準も満たしているかどうか、改修に費用を掛ける価値を見出せるか等が判断材料になってきます。
その辺りは建物の状態を実際に見てみないと、お答えし辛い部分が大きいです。
各部を撮影した写真が数十枚あればある程度は判断つくと思いますが、もし三重県内で弊社のお近くであれば、建物を見させていただくことも可能ですので、お気軽にお声掛けください。(無料)
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SSD建築士事務所株式会社 代表取締役 瀬古 智史
mobilephone 090-3567-2265 mail: seko@ssd-architect.com
津 office 〒514-2308 三重県津市安濃町川西1281-1  tel 059-268-1303
一級建築士事務所三重県知事登録    第1-2298号
SSDFF 〒489-0801 愛知県瀬戸市汗干町68長江ビル2F tel 0561-21-3580
一級建築士事務所愛知県知事登録(いー27)第13091号
SSDFF深川 〒489-0033 愛知県瀬戸市須原町34-2(無垢材倉庫木工房)
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2017年 9月17日
Tamito様
 
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
愛知、岐阜、三重を中心に活動する、名古屋市の設計事務所です。

予算についてですが、雨漏りはは○○万円、シロアリ部分は○○万円、壁は○○万円というように、まずは大まかに金額を把握されると良いと思います。

その為には、建物の広さ、雨漏りでしたら今の屋根の材質、シロアリの被害状況、全体のリフォームのご要望などの情報が必要です。
特にリフォームの場合、建物の状態の良し悪しが費用に影響しますので、一度建物を見させて頂くと良いと思います。

もしご相談をとお考え頂ければ、お気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
http://12miri.com/
nimura@12miri.com
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2017年 9月17日
築年数の古い建物は、まず安全に暮らせるかどうか知ることが大事です。
昭和56年以前の建物の場合、耐震補強の為の補助金を活用することができますので、
まずは(簡易)耐震診断を受けてください。各市町村で受け付けています。
専門の耐震診断士(認定された建築士など、名称も様々)による診断を、
県や各市町村の助成により行っているので、費用はさほどかからないと思います。
http://www.pref.mie.lg.jp/JUTAKU/HP/35937031382.htm
シロアリに関しては、いちど専門業者に見てもらって下さい。
診断と見積もりまで無料でやってくれるところもあると思います。
雨漏りとシロアリとは密接な関係にあります。
築年数から考えると、屋根仕上材がもたない状況かもしれません。
全面葺き替えもあり得ると思いますが、軽量な金属屋根に葺き替えることで、
屋根荷重の軽減は耐震化の補助金の対象になります。
費用はかかりますが、「住宅インスペクター」、「ホームインスペクター」等、
総合的な住宅診断ができる方に見てもらうのもよいでしょう。
まずは建物全体の健康状態を知ることです。
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2017年 9月20日
はじめまして私は四日市の大藤工務店で、古民家再生や木組みの家の新築/改修の設計工事をさせて頂いております森田といいます。当社のホームページには、掲載されてないのでわからないですが、当社創設時は数奇屋造りから立ち上がり、現在は幅広くビルから一般住宅、リフォーム、文化財の修繕(現在実施設計中)から数奇屋の家の設計工事をさせて頂いております。

 私は古民家再生と木組みの家とデザイン住宅の新築設計や製作家具を得意としておりその経験を基にTamito様の家の設計はむろんですがそれに留まらず生活設計を含めたご計画と提案をさせていただきたく今回応募させていただきました。

 Tamitoさんにとって、人生の中一番お金のかかる時期での改修工事とても大変と思います。少しでもお役に立てれば幸いと思います何卒宜しくおねがいします。
矢印
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