低予算

おはる様

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

文中から、ある程度想像はつきますが、念の為確認です。
土地から購入をお考えで土地費用別として、
建築費が込々で1200万円という事でしょうか？

単刀直入に…
建築ボリュームにもよりますが、正直、厳しいのは確かだと思います。
極力ボリュームを絞り仕様グレードも抑えていけば、
近い線までは検討の余地はありそうですが…
詳しくお話伺ってみなければ何とも…という感じです。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、お力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
もしご縁がございましたら、結果は別として、お気軽にお声掛け下さい。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

敷地に関する情報が少なくて判断が難しいのですが、いただいたメッセージをもとに私の主観で回答いたします。

大量に住宅を供給する会社であれば本体価格で坪５０万円程度でセミオーダー木造３階建ての住宅を建てていますので、ご要望の床面積で工事費がご理解できると思います（単価は地域によってまちまちですが）。土地のお値段が高ければ上物（建物）にあてるご予算が減り、建てられるサイズが決まってきます。また、土地の形や用途地域、容積率、建ぺい率、その他高さ制限の影響も出てまいります。以上を総合的に判断しなければいけません。地元工務店の場合は実績や会社の経営状況、評判などはやはり気になります。不良建築の問題は依然有り、安かろう悪かろうということも十分あります。同じ条件でたくさん調べた結果一番安い場合、家電などであれば大量入荷によるスケールメリットや、在庫処分で安くすることができますが、建築の場合はそうはいきません。極端に安い場合は人件費を減らしている可能性やとにかく仕事が欲しくて利益を考えていない場合が多く、欠陥住宅や倒産のリスクが高まります。住宅は人生最大の買い物であると同時に将来の人生を豊かにするものですので、ご予算だけでご判断されることは危険で、むしろ少し余裕を持つくらいの方が良いと思います。可能な範囲で調査されたほうが良いのではないでしょうか。