地下室のある家を建てたいのですが、土地の大きさ

有りません。ですが、地下室が「居室」に当る場合、法律で定められた
条件が付加されます。換気と採光の為の窓が必要です。これは法律に
定められた算定方法が有ります。建築士に相談してください。
窓が設けられない場合、「空堀」を設けなければなりません。この構造も
法律で定められています。

また土を深く掘る必要が有ることから、隣地までに「余幅」が無いと
工事が出来ません。この余幅については、深さにも寄りますので、
一概にどれだけ必要とは言えません。施工業者に確認する必要が有ります。
偏土圧に耐えるように土留めをします。
従って何㎡なければ建てられないという事ではなくて、欲しい間取りに対して、
余分にどれだけ必要か？ということになりますね。

※当アトリエでは建築に関するあらゆる質問に随時無料でお答えしています。
どうぞお気軽にお問合せ下さい！

URBAN GEAR / アーバンギア　本多 信章
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343

kodaさま

はじめまして　東京白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

地下の用途を何にしたいのかによって、あるいは周辺環境によって回答が異なります。
音楽室や写真の暗室のように特殊な場合は採光面積が緩和されますが、寝室や子供室になりますとドライエリア（空堀）を設け、採光や通風を確保することになります。
つまりそれによって掘る面積が異なるのです。
また隣地の擁壁や崖がある場合にも掘ることのできるスペースが変わってくることもあります。

具体的にこんな家（内容・規模・予算）が建てたいという希望をお話しいただきますれば、より具体的にアドバイスできます。
また、弊社は土地探しから家づくりまでをトータルにサポートすることを得意としています。
特に首都圏では土地が高いので、無駄が出ないように土地探しから建築家と一緒に行うことをお薦めします。

どうぞお気軽にご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
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プランによりますが、地下室を土地の中心にもってくる事で、一般的な土地のサイズで建設可能です。通常、地下室の深さが3M程度だと想定すると、地下室から隣地まで3M程度離す必要があります。

また、施工費はかかりますが、地下室から隣地まで50CM程度で施工する事も可能です。ケースバイケースで、施工方法がありますので、最寄りの専門店に相談されたら良いかと思います。

koda様

はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
敷地と道路の関係が重要ですが、閾では敷地１０坪
、１２坪の対しての地下の経験があります。

敷地１０坪
http://www.sousaku-iki.com/works/small%20house/s_house/011/index.html
敷地１２坪
http://www.sousaku-iki.com/works/small%20house/s_house/006/index.html

創作工房・閾　舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : *****
FAX : *****
E-mail : sousak*****.co.jp