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30坪の土地に総予算1,600万円の上物建築は可能でしょうか?

ごんすけと申します。
このたびは標記の件で皆様からお知恵を頂きたくお伺いをさせて頂きます。

現在練馬区で30坪の土地購入を検討しております。土地の概要は下記の通りです。
・第一種低層住宅専用地域
・建ぺい率50%
・容積率100%
・準防火地域
・第一種高度地区
・日影制限 4h-2.5h

土地の価格が約4,000万円で、諸経費を含めると約4,300万円となります。上物と合わせて何とか6,000万円以内で収めたいと思っておりますが、準防火地域という点でのコスト増を懸念しております。
過去の質問を見る限り厳しい予感はするのですが、改めて皆様からのご意見等をお伺いさせて頂き、土地購入を判断したいと思っております。

予想される上物の費用につきましてご教示のほど、どうぞ宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2017年10月15日
ごんすけさま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

お話を伺いまして、土地代と建築コストのバランスが悪いように思います。

そこに家を建て、家族と暮らすことが目的であって
決して土地を買うことが目的ではありません。

上物の条件がわかりませんが、
総予算が6,000万円ということでしたら、
土地購入にかける費用は3,000万円程度に抑えるべきです。

弊社は土地探しから家づくりをトータルにサポートすることが得意な会社です。
ご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2017年10月16日
予算から逆算して、木造2階建ての延べ床面積20坪程度のものなら十分可能だと思います。その程度の広さなら、準防火地域への対応もそれほど大きなコスト増にはならないでしょう。
居住人員が二人なら十分な広さだと思います。三人以上だと、それなりに工夫した設計が必要かなと思います。
矢印
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2017年10月16日
ごんすけ様
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
 
現在購入を検討している土地にあうプラン(総2階25坪)がありますので、
その概算見積りを下記に記します。
 
<概算見積り>
本体価格:   25坪×60万×1.2=1800万 掛け率の1.2は私の住んでい
        る静岡より東京は2割ほど金額がアップします。
        (下水・上水・電気引き込み共、ガスはLPガス)
設計料:   120万円
構造設計料:  20万円
地盤調査費用: 5万円
エアコン代:  40万円
カーテン代:  30万円
工務店諸経費:120万円
 小計   2135万円
 諸費税   170万円
合計    2305万円
(抵当権設定・登記費用、及び地盤改良費は別途です)
※尚工務店諸経費は念のため見ていますが、もっと安くなると思います。
内容は火災保険、住宅瑕疵担保保険等です。
 
下記に上記の概算見積りの元になった「1500万円の家」のURLを添付し
ます。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
 
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2017年10月16日
初めまして、プランプランの山下と申します。東京国立と長野富士見を拠点に様々な場所で業務を行なっております。

練馬区での計画、準防火地域でのコストアップとの懸念とのこと。
先におっしゃている方がおりますが、少しコストバランスが悪いと思います。

その検討中の土地が立地などの条件などで外せない事情があるのでしょうか。
例えば地域を外せない場合は土地面積をもう少し小さくして探すことも必要かと思います。
ちなみに、下記の住宅は練馬区内ですが敷地は20坪程度、延べ床面積は20坪を切るぐらいものですが、実感として3人程度の住まいならば十分だなと感じました。
https://sumika.me/p/works/040de0fb5f2a8a15e7e8763faa63dd5c5849c636
http://www.planplan.jp/works/tiny/photo.html

また、下記も同じく練馬区内ですが、少し駅などから離れることで広い敷地を購入し、建物の予算を確保しました。
こちらは土地探しからお手伝いをしました。
https://sumika.me/p/works/6db90f9a5aeebba2cf1e986b6e337b75db7af3bd
http://www.planplan.jp/works/garden/photo.html

肝心の上物の費用についてですが、その敷地状況、家に対する要望が不明な現時点で「いくら掛かります」ということは言いかねます。
特に今回提示されている1600万円で大丈夫。と言える方はいないと思います。

参考にしてください。
矢印
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2017年10月16日
ごんすけ様
【住環境性能+Design】森建築設計と申します。
建築のご計画を拝見しました。
延床面積を限定されてしまうと不可能ですが、予算内で建築可能なことを考えるという事であれば可能です!!

森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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