店舗の建設費について

店舗の建設費で、平屋と２階建の坪単価の違いについて、
教えて頂けると幸いです。

当方、150平米の土地に、60平米位の平屋の建物を考えております。
用途は店舗です。（住居部分はありません）
角地に面していることもあり、
私共が想像した以上に借りたい希望の方がいました。
２階建てにして店舗を増やして計画してみたら？と考え始めました。

そこで、ご質問なのですが、
60平米の平屋で、平米単価２０万で考えているのですが、
さらに、その上に同じだけの面積分を積んだ場合は、
同じ平米単価２０万の建設費となるのでしょうか？
それとも、多少割安の建設費となるのでしょうか？
ちなみに、３階建でも同様でしょうか？
構造種別は木造と鉄骨でかなり違ってきますか？
（現状は木造で考えています）

併せて、大阪でスケルトン店舗の建設費は、
現状の市場情勢で平米単価２０万で適切でしょうか？

まだ、馴染みの不動産屋さんと検討状態ですが、
建設コストが２階建にすることで割安のようでしたら、
検討してみたく思いました。
ネット上では基礎＋屋根がない分、割安の意見と、
規格外が多くなり割高の意見がありました。

お手数を掛けて申し訳ありません。
簡単に、教えて頂けると幸いです。