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家づくり相談

外溝込み30坪1500万円の家

杉並区の以下のような土地に建築を希望しています。
◆35坪オーバーの変形地
→間口は2.5mほどで、間口部分3mの奥に、ほぼ四角い土地30坪分程度が広がっている
→全面は4mの道路

こちらに予算上、外溝込みで以下のような建築を希望していますが、叶いますでしょうか?
◆延べ床30坪程度の広さの3LDk(+和室、後述)
◆断熱などの性能面は、エネルギー等級2程度ものを希望したい(断熱材の増強や、樹脂サッシの採用など)
◆外壁はアクセント1色、ベース1色のサイディング
◆屋根は手入れの少ない素材を選定(ガルバニウム?)
◆床材はワックス不要、傷に強いものを選定(無垢等じゃなくてOK)
◆クロスは各部屋に一枚アクセントクロスを張りたい
◆リビングの一部にアクセントタイルを張りたい
◆横幅広めの食洗機付きシステムキッチン
◆リビング横に4畳程度の和室を作りたい(簡易な間仕切りでリビングと繋がれるような作りに。床の間は立派なものではなくてよいが、簡易なものをつけたい)
◆電気コンセント口を一般的な量の倍つけたい(リビングは二口を八カ所、など)
◆洗面台は100センチ超のホテルライクなデザインのものをつけたい
◆間接照明を付け、おしゃれにしたい
◆全体的なデザインイメージは、モダンな旅館やホテルのようなものを希望
◆外溝は、間口部分&土地の手前を駐車スペースにしたい
◆目印となるような明かりを外溝部分に埋め込みたい(10個所くらい?)
◆植栽は一般的なものを用意したい

いま思いつくだけで以上のような希望があります。

予算内で収まらないようですと、別の道も検討しなければならないかなと思っていますが、叶うものなら注文住宅、との想いが強いです。

よろしくお願いします!


専門家の回答

3件

2017年11月27日
地場の工務店ですと、難しいようにみえます。
具体的に、パワービルダーと言われる。
ローコスト専門の会社に相談されてみては
如何かと思います。

矢印
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矢印
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2017年11月27日
ゆき様
こんにちは。
建築費用についてのご相談を拝見しました。内容から考えてローコストパワービルダーのオプション追加でも対応できそうです。
ローコストパワービルダーで延べ30坪の住宅を建設する場合の費用は以下のようになります。
・本体建設費:1650万円+消費税
・地盤改良費:60万円+消費税
・防火戸割増:50万円+消費税
・外構工事費:100万円+消費税
・エアコン費:40万円+消費税
・照明器具 :10万円+消費税
・建設諸経費:40万円+消費税
上記合計で最低でも2100万円は必要となります。
その他、水道管が交換かどうか、宅内桝が入っているかどうかで100万円の費用が必要なこともございます。計画の立て直しが必要と思われます。
参考にしてください。
森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
矢印
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矢印
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2017年11月27日
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

下記の条件付きで、本体価格+設備引き込み(エアコン・カーテン別+税別
+地盤改良別+設計料別)でしたら可能かもしれませんよ。
1、床面積を30坪⇒25坪に縮小
2、リビングの和室の取りやめ
3、ご希望の欄の電気コンセント口から下の部分の取りやめ
あとはなるべく、ご自分でDIYしてみて下さい。

25坪の参考プラン「1500万円の家」のURLを下記のに記します。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣


矢印
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