大阪市内築年数約50年35坪前後の店舗(喫茶店)付き3階建住宅のリフォームもしくは建て替え

Saoriさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

下記へご質問の項目毎にお答え致します。

①物理的には可能ですが、現状で建蔽率オーバーしているという事は違法建築になりますので、法的には不可です。減築をすれば法的問題は解消されますが、過去の増改築により異種構造が混在しているとの事ですし、構造的に減築範囲が限定される可能性もありますね。また減築にかかる費用については、減築する部分の構造や範囲によっても大きく変わりますので、現地調査の上で見積りをしなければ、なんとも…という感じです。
※通常の解体工事で木造の場合５～７万円／坪ぐらいが相場でしょうか

②解体については３０～４０坪ぐらいの建物で２～３週間程度は必要かと思います。参考費用は①を参照ですが、搬入出や近隣の状況によっても費用が変わりますので、現地調査が必要となります。
新築建物もボリュームと構造にもよりますが、３階建てを鉄骨造で建築すると80万円/坪程度、木造の場合70万円/坪程度は必要かと思います。建築期間もボリュームに左右されますが、最低5～6ヶ月はみておいた方が良いと思います。

③接続道路の状況にもよりますが、物理的には計画可能だと思いますが、現実的に収益可能なものが計画できるかどうか？は詳しいお話と現地調査が必要になります。
また、４階建ての場合、木造は不可となります。


当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、お力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。大阪という事でお近くであって、
もしご縁がございましたら、結果は別として、お気軽にお声掛け下さい。
よろしくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
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