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学生シェアハウスを作りたい!

こんにちは!

山梨県都留市で学生専用シェアハウスの建築を検討しています。

検討している土地が、敷地が狭い事や、南側に山があるので
1階をガレージ、2階、3階にLDK・居室を4~5部屋作りたいと考えています。
日当たりなども考え、敷地をどう使ったほうが良いかアドバイスもいただければ嬉しいです。

~希望~
・地籍は168㎡(50.82坪)
・予算は1500万円前後
・木造・軽量鉄骨希望
・間取り5LDK 各部屋6帖+1帖クローゼット

写真に敷地の公図添付します。
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専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月14日
Nakanoさま

こんばんは。
つなぐデザインオフィスの井澤と申します。
ご質問を拝見いたしました。

公図から都市計画図を見てみましたが、第1種または第2種の住居地域かと思います。
3階建てをご希望のようですが、予算的には少々厳しいかと思います。
冬は寒さが厳しい地域であるように思いますので、温熱環境はある程度備えた方がいいと思います。
とても面白いプロジェクトだと思いますので、DIYやワークショップなどを活用して、是非、楽しく作ってくださいね。

何かございましたら、是非ご相談ください。

つなぐデザインオフィス 井澤 雄祐
埼玉県さいたま市緑区東浦和2-78-6-203
[HP]http://tsunagu-design.com
[mail*****gu-design.com
矢印
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ユーザーの返答

2018年01月16日

Nakanoのプロフィール写真

つなぐデザインオフィス 井澤様 

ご回答ありがとうございます。
私も、学生を含めてワークショップをやりながら愛着のある建物を建てていきたいと考えています。
中古のリノベーションも検討しているので、物件探しながらできるタイミング見つけてます。

3階建てだと建築の制限がいろいろかかりそうですね…。
土地から購入を考えていたので、予算が厳しくなっています。
見直しながらできることをやっていきたいと思いますので、
今後ともよろしくお願いいたします。

ご親切にありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 1月17日
nakanoさま

山下建築設計事務所の山下と申します。
ご提示いただきました公図から土地の情報を確認させていただきました。
計画地は用途地域の指定が無い白地地域ですが、山梨県が指定している制限によると
建ぺい率70%、容積率200%のようですので条件的には十分にシェアハウスの建設が可能かと思われます。https://www.pref.yamanashi.jp/kenchikujutaku/documents/h23kokuji149.pdf

また近くに都留文化大学もありますのでプログラムも十分に成り立ちそうな地域ですね。
ただ他の方のご回答にもございますように1500万が工事費+設計料となると予算が相当厳しいように思われます。構造・規模は木造の2階建て以下という条件がマストになってくるのではないでしょうか。

主に都内を中心に活動しておりますが山梨の出身ですので、そういう意味では計画地は身近な土地でもございます。他にもご協力いただける事などありましたら対応させていただきますので、ご連絡ください。

山下真平建築設計事務所 山下
http://www.sy-archi.com/
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