長野市 一戸建て賃貸住宅 建て替え 土地活用　

長野市で一戸建て賃貸住宅を4棟経営しております。
このうち2棟の平屋住宅が築50年を超えており建て替えを検討しています。
他の2棟は2階建てで店舗と一般住宅として貸していますが築20年くらいなのと原価償却が500万円ほど残っており建て替えするにはもったいない状況で、この2棟は正直悩んでおります。

建て替えを検討している2棟は、ローコスト住宅で21坪前後の2階建てにしようかと検討していますが、一戸建て2棟建てるより、一棟で2世帯入る建物にしようかとも思っているのですがローコスト住宅にはそのようなプランが無さそうです。
また、利回りを考えると多くの世帯が入居できるようにした方が良いのですが、そうなると大手ハウスメーカーのプラン（高額）になってしまういそうです。
出来るだけコストをかけずに入居世帯を増やせるローコスト住宅はないものでしょうか。
皆さんのお知恵を拝借できればと思います。
よろしくお願いいたします。