生活感を隠した店舗兼住宅について

Akimoto様
はじめまして。福島県郡山市のワンズ建築設計室の佐久間と申します。
福島からですと那須は近いので良く遊びに行きます。いいところですよね。
さて、店舗併用住宅でイタリアンレストラン！良いですね。
ご質問の件、ローンを組む場合の予算ですね。
その前に、店舗併用住宅の場合、全て住宅ローンで借入する事は原則ＮＧとなり、店舗は事業用融資、住宅は住宅ローンとなります。金融機関等で取り扱いが変わりますので融資を予定している金融機関に確認された方が宜しいかと思います。
では、その際の予算はどれくらいか？概算ですが
①住宅（４人家族）30坪～38坪ｘ60万円/坪＝1,800～2,280万円なので2,000万円
②店舗（20席）25坪ｘ60万円/坪＝1,500万円
③諸経費：200万円
④設計監理：250万円
合計3,950万円（建物35坪+25坪＝60坪　約66万円/坪）
以上が概算です。
計画地により、測量や造成及び地盤補強、給水及び浄化槽等のインフラ整備が発生すると金額が上がります。
イタリアンレストランをお家カフェのような規模にした場合は規模が小さくなるので予算は下がります。
現在のご質問から判断した内容なので、もし宜しければご相談下さい。
Akimoto様のお力になれれば幸いです。
ワンズ建築設計室
〒963-0106
福島県郡山市成山町59-6
TEL：024-937-6345
FAX：024-937-6346
HP：http://one-z.info/
ワンズ建築設計室で検索できます。

はじめまして。
ちょっと質問から外れますが、、、
まずは地域の銀行、商工会等に相談してみるのはいかがでしょうか？
新規開店事業者向けの中小企業庁が出している補助金等の活用も可能ですし、具体的な融資基準等は銀行や信金それぞれで違いますので。
また、ご自分が描いている店舗に近いものがあれば、オーナーに聞いてみるのもよいと思いますよ。資金計画だけでなく食材を自分の農園で栽培したり、家族中心で客層も地元に据えるか、地域外の方を引っ張るかで経営スタイル（家族の在り方）が大きく変わると思います。

Akimoto様
初めまして、UGU ARCHITECTSの雨宮と申します。
横浜の設計事務所なのですが、縁あって那須や大田原、宇都宮で設計させていただいています。
那須ではhacoya那須と言うコテージなども手掛けています。
ここは、小さな宿泊棟が4棟と管理棟があり、この管理棟にオーナーさんの住居もあります。
栃木での物件のパートナーである建設会社が西那須野にあり、住宅や店舗なども
多くやられていてローン等のお金に関する話などもしっかり出来るところです。
具体的に計画をお考えであればご相談いただければお話を伺いたいと思いますので
気軽に連絡いただければと思います。
よろしくお願いいたします。