収入を最大限にする、木造3階建てについて

むぅ様
東京都の場合、敷地の縦横の幅寸法で建築可能ボリュームがだいぶ違います。
道路に面する接道幅寸法は何mでしょうか？
下のアドレスに寸法を送っていただければボリュームチェックしてお返しします。
***** ken.com
森建築設計 森

むう様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントのい片瀬と申します。

敷地形状により左右しますが、木造３階６戸が可能です。
その時の工事費は、約３２００万になります。

下記まで測量図・住宅地図等を送付して頂ければ、もう少し正確な金額を
だすことも可能です。
k*****t-g.co.jp
ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

むうさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

敷地形状が分からないのでお答えしづらいですが、概ね各階3住戸が可能かと思われます。延床面積が55坪程度なので、工事予算は最低でも4000万円以上は見込んでおいた方が良いです。
ただ、いちばん大切なことは、どこにでもあるような賃貸を建てても、完成当初は良いですが、すぐに空室が発生し利回りが破綻をきたすので、デザイン的な差別化を図ることが重要です。
また、敷地の条件など詳細の情報によっては大きく変わりますので、一度改めてご相談下さい。

事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
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