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家づくり相談

小さなお家をローコストで建てたい

夫婦と子ども1人で賃貸アパートに暮らしています。
3LDKくらいで、小さなお家をローコストで建てたいと思っています。
400万の土地か340万の土地購入し、
そこに建てるか悩んでおります。

400万の土地
土地面積 113.82m² (公簿) / 34.43坪
建ぺい率 50% 容積率 100%
340万の土地
土地面積 114.46m2
建ぺい率 60% 容積率 160%

このどちらかに、予算1300万ほどで建設可能でしょうか?予算が低いため、このまま賃貸で我慢するか悩んでおります。
また、子どもがまだ生後3ヶ月なので、住宅メーカーなどに話を聞きに行くこともまだ難しく、ここで質問させて頂きました。
情報が少なければまた追記します。

専門家の回答

1件

2018年 3月14日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

建築予算が1300万円となると消費税を除いて3LDK(≒ミニマムで25坪)
が必要だと思います。
消費税を除いて考えると坪単価48万円の計算です。
「建売レベル」でも難しいと思います。
大きな買い物ですから「負担は少ないが後悔も少ない住宅」を手に入れた方
がいいと思います。

仮定で諸費用を算定してみます。
設計料:130万円
構造・設備設計料:20万円
地盤調査・簡易敷地測量:5万円
エアコン代:40万円(3台)
カーテン代:25万円
抵当権設定・登記費用:50万円
銀行手数料:5万円
確認申請・完了中間検査費:10万円
 小計 275万円
設計交通費:30万円
消費税22万円
 合計 327万円

これに1500万円程度の住宅を考えると、1500万円×1.08=1620万円
諸経費も含むと1620+327=1947万円となります。
最低でもあと500万円程度の預貯金があればいいと思います。
下記に「1500万円の家」のURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣


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