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新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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土地あり・延べ床面積20坪の店舗兼住宅は総予算3000万で建てられるか

神奈川県相模原市で、木造二階建て店舗兼住宅の新築を計画しております。

土地あり(近隣商業地域・準防火地域)延べ床面積は20坪。店舗は大衆中華料理店です。(客単価500〜1000円)

建物本体工事、解体工事、外構工事、厨房費用、手数料、保険料等、諸々含めて、3000万で建てたいのですが、難しいでしょうか?

単価高めの工務店に予算をお伝えしたところ、3000万では厳しいと言われました。

これ以上、費用を捻出することはできませんので、そこの工務店は残念ながらお断りするつもりです。

他の工務店でも3000万は厳しいのでしょうか?

ご回答いただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

星マーク
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2018年 5月25日
あんと様

はじめまして、株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の件、仕様などにもよるかもしれませんが、解体や厨房器具含めてということになりますと、厳しくなるかもしれません。
ただ、やりようによっては可能です。

中華だと重飲食なので、ガスや電気も大きく、インフラの引き込み直しも必要かもしれません。
もし地盤が悪い場合は地盤改良も必要です。
凖防火地域なので外壁やサッシなど防火対応しなければならないのもコスト的にはマイナス要因です。

ちょうど弊社で厚木市の店舗(菓子製造)併用住宅を設計中で、同じく準防火地域で、25坪を2700万で建てようとしています。
なんとかおさまりそうですが、厨房器具とインフラ整備、消費税は別途で、更地なので解体工事がありません。

厳しさは似たようなものかと思いますので、詳細をうかがってお答えできるかもしれません。
一度下記までご相談いただければと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。


∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida
株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : *****
F : *****
M : *****
E : yoshiday*****.com
W : http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
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ユーザーの返答

2018年05月27日

あんとのプロフィール写真

丁寧なご回答ありがとうございます。
やはり、厳しいのですね。家計とのバランスを考えると、3000万以上払うのはリスクを伴うため、建替えではなく、別の方法、例えばリフォームなどを検討しております。

また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 5月26日
あんと様

こんにちは、初めまして。
cozy modern companyの神山です。

先ずは、記載されてる内容を仮定させて頂きますね。

延床が約20坪で店舗(大衆中華料理店)兼住宅。
住宅部分は弊社標準仕様、店舗部分が一般的な中華仕様で、
他の解体費用~御希望の項目を含めて施工させて頂きますと、
約3000万で可能です。

消費税、設計~デザイン、施工の全て込みです。

もちろん仕様や外構に特別な物を求めるや、解体の建物が木造以外の重量鉄骨や
鉄筋コンクリートの場合は要確認になります。

含まれないのは一般的な項目ですが、土地に高低差が有る場合で擁壁などの施工費用、
地盤改良費用(調査結果で必要な場合)、水道の取出し費用、カーテンなどです。

後は土地が以下の条件に関わる場合は、費用が加算されます。
1
道路付けが4m以下
2
旗竿地で長く奥に入ってる
3
高低差が大きく有る

弊社では住宅性能が良くて機能美が有りながらコストパフォーマンスが高い建物を御提供可能です。
もちろん、店舗部分も他店とは違いが出せる御提案をします。

又、弊社提携の工務店は相模原市なので、施工もあんと様にとって有利に働くと思います。

宜しければ、お気軽に御相談をして下さい。

宜しく御願いします。

cozy modern company

神山広明
Tel 03 - 5426 - 2605
Fax 03 - 5426 - 2664
156 - 0053
東京都世田谷区桜3 - 22 - 8
kam*****oderncompany.com
www.cozymoderncompany.com
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ユーザーの返答

2018年05月28日

あんとのプロフィール写真

丁寧なご回答ありがとうございます。

余剰金を含めての3000万でして、3000万を超えてしまうと、家計を圧迫してまで新築する必要があるのか?という話になってしまいます。やはり、現時点で新築は難しい話なのかもしれません。

また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 5月26日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。一般的な条件と考えればご相談の内容で充分可能なご予算だと思います。弊社では2年程前より、鎌倉、川崎、真鶴、横須賀と神奈川県の物件が多いですが、いずれも私のいる埼玉と比較し建設費は大分高いです。ですが、相模原であれば(圏央道も出来)埼玉西部地区の工務店が充分建てられますのでご紹介出来ます。またご存知だと思いますが、厨房機器もいろいろ安く買う方法があります。
よろしければ以下まで資料をお送りください。具体的なご相談にお答え致します。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2018年05月28日

あんとのプロフィール写真

丁寧なご回答ありがとうございます。

お店を営んでいるのは義父と夫ですが、厨房機器の安い買い方を知らないと言っていました。検討させていただきたいと思います。

また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 5月26日
ご要望のオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。
1)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
2)https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
3)https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
4)https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea

予算チェックをしっかりと事前にし災害に強い家を手に入れましょう。
大地震災害による二重債務をしない家つくりについて
1)火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなりました。
2)繰り返す大地震に一度もてばよいというのが日本の法律です。
3)繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があります。
  外から見て確認できないから怖いものです。木が裂けない特殊設計で災害に強く、地震災害による二重債務を起こさせない特殊設計の家を作りましょう。

気が向きましたら資料等future.power.sy*****.comに送ってみてはいかがでしょう。
それでは、ごきげんよう。
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ユーザーの返答

2018年05月28日

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丁寧なご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。
また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 5月27日
はじめまして。

店舗は建築以外で掛かる費用がありますね
家具、備品、什器など。
建築コストが予算通りにいかないことが多くあります
始めはこの金額で出来る。ということで進むのですが、後から追加発注
となることで問題がでて、発注者が仕方がなく、金額を下げる仕様にすることや
建設中止になるなど。
事前に条件を定めていても、トラブルはあります

私どもは先ず設計を行う中でコストという部分を整理して、どのように
購入すればよいかを考えていく設計です

3000万円で出来る仕様と条件を整理するということですね
相模原もよく知っている場所なので。お気軽にお問い合わせください

店舗でもローコストを支援しています
tekine.jp
適値店舗


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ユーザーの返答

2018年05月29日

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丁寧なご回答ありがとうございます。

コストをしっかり整理していく設計スタイルは魅力的ですね。検討させていただきたいと思います。

また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2018年 5月28日
あんと様

高田馬場で高品質でローコストの併用住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

店舗使用にもよりますが、十分可能だと思います。

仮に、一般仕様であれば、20坪で1,200万で工事費は大丈夫です。
その他、特殊な店舗の仕様・外構・解体等ですので、大丈夫だと思います。

宜しければ、概算見積もり・ラフプランを提案致しますので
下記まで測量図・住宅地図・各部仕様をお送り頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2018年05月29日

あんとのプロフィール写真

丁寧なご回答ありがとうございます。

20坪で1200万は安いですね。仕様などで工夫されているのでしょうか。贅沢を言えない立場ですが、建物の基礎や躯体だけは品質を落としたくありません。どこまで諦めるのか、考えなくてはいけないですね。

また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

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