土地込みで店舗付き住宅を2500万台で

高槻市駅徒歩15分圏内
で店舗付き住宅を建てたいのですが
土地込みで2500万台（11坪〜13坪）で可能か質問させて頂きました。
一階部分をカフェで二階部分を住まいと
言う形で考えています
一階部分のカフェはケーキも製造するので
製造場所の確保（1人で作業する程度）
席数は3席ほどでこじんまりと出来たらいいので
それほどこだわりはありませんが
カウンターも小さくてもいいので付けたいです
外観がガラス張りに近い解放感があるように
したいです。
二階部分の住まいは1人〜2人が住むので
リビング（キッチン）と一部屋があれば
充分です、キッチンに関してはグレードは
気にしません（一口コンロぐらいでもok）
お風呂もあまりグレードは気にしません
トイレに関しては一階のカフェ部分のトイレを
共有しても構いません。収納スペースがあれば
有り難いです
二階部分は一階部分の裏口から入れるように
もしたいです。
中古のリフォームなど色々なパターンでも
考えていますので、質問以外の色々なアドバイス
指摘があればよろしくお願いします。