25坪2階建ての大まかな予算を知りたいです。

百歳さま

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

最近のプロジェクトにおいて、木造でも建設コストは坪当たり100〜110万円程ようしています。もちろんグレードによりますが、下記「奥沢の家」は坪105万円程度です。

↓「奥沢の家」
北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓　AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓　SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903
↓　「中庭と吹抜けが作り出すリラックス感がたまらない！」とのタイトルで奥沢の家が homify に
取り上げられています。
https://www.homify.jp/…/%E4%B8%AD%E5%BA%AD%E3%81%A8%E5%90%B…
https://allabout.co.jp/gm/gc/463173/

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
https://www.homify.jp/ideabooks/377000/%E4%BA%8C%E4%B8%96%E5%B8%AF%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%80%81%E3%81%A1%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%A9%E8%89%AF%E3%81%84%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E6%84%9F%E3%82%92
↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

https://www.homify.jp/ideabooks/4071909/%E5%A4%9A%E6%A7%98%E3%81%AA%E5%B1%8B%E5%A4%96%E7%A9%BA%E9%96%93%E3%81%8C%E4%BD%9C%E3%82%8A%E5%87%BA%E3%81%99%E9%96%8B%E6%94%BE%E6%84%9F%E6%BA%A2%E3%82%8C%E3%82%8B%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9E%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85

↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご希望お家ですと、かなり概算にはなりますが、
工事費　75万円／坪＊25坪＝1875万円
※グレードによりますが最低ラインとして坪70万円から
設計監理費　10& ＝185万円
諸経費（火災保険、固定資産税など）＝150万円
計　2210万円からとなります。
基本的にはご要望で難しい内容はありません。
ただ、6畳の防音機能付き地下室（ホームシアター用）はつくれるには作れますが
地下室はお勧めできません。
かなりコスト高で漏水の心配もどうしてもあります。
ホームシアター音量レベルですと地上階でも防音対策をしっかりとなせば問題ないと思います。
あと、北区・左京区は風致地区などが多く建蔽率・容積率の建てられる大きさの制限とデザインの制限の厳しい地域遠くありますので、少し気にかけられても良いかと思います。

また、何かございましたらおっしゃって下さい。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670　
*****
ok*****-a.com

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
コスト情報も載せていますので参考にしてください。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
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●長谷川　浩一
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百歳さん
ざっくりとした内容なので概算の工事費しか検討できませんが。

私が通常提案しているグレードなら2階建て25坪で税込み2000万円が
建築工事費の目安ですこれに設計監理業務費用や登記費用いれても
全部で2300万くらいでまかなえると思います。

ただローコスト住宅を避けたいという希望があるので、
それがどの程度の希望なのか気になります。

ある程度グレードを上げて総額2600万円ぐらいが目安かなと思いつつ、
あとはお話を伺わないと何とも言えませんねぇ。。。

忘恩の地下室6畳程度はスチール製の既製品設置をお勧めします。
ただ道路が狭いと搬入できないので難しいですが立地次第ですね。

防音地下室鉄筋コンクリート造で作ると1000万くらいかかるでしょうか。
6帖の防音室にドライエリアと階段スペースつくって18m2程度として。

これも土地に立地で効率的に作業できればだいぶ安くできますが、
立地が悪かった場合のリスクを考えると
相談ではあまり安い金額を気軽には言えないです。

参考になれば幸いです

百歳さま

はじめて。高槻で設計事務所をしている設計工房Ｉ　稲田です

ご質問の内容ですが、坪あたり80万ほどみておく方がよいです。
（仕様により単価は変動しますが・・・）
25坪ですから2000万+税ぐらいですかね。

地下室は、グレードにもよりますが、1000万くらい予算取りは必要かと思います。
そのほか、設計監理料や登記、引っ越し等の費用が掛かります。

何かお力になれることがあれば、おっしゃってください
よろしくお願いいたします。

設計工房Ｉ　稲田
大阪府高槻市城北町2-7-16-511
072-668-4600
http://www.koubou-i.com/