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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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土地30坪 リビング2つの2世帯

はじめまして。いま住宅の購入を考えております。地域的に坪単価が高く、小さめの土地しかなかなか出てこないので小さめですが30坪で2世帯を考えております。
1階に車(出来ればワンボックス1台、軽自動車1台)希望。足の悪い祖母がいる為、1階に母と祖母のリビングとお風呂、洗面、祖母の寝室を持っていきたいです。2階は私たち娘世帯で大きめのリビングと母の部屋を作りたいです。
3階には旦那と私の寝室、子供部屋ひとつ、予備の部屋ひとつ作りたいです。
3階は土地柄、完全な3階は無理だそうです。裏の家が日が当たらないので。建ペい率:60%、容積率:200%です。1階に駐車場を持ってきたら、やはり祖母の部屋や母たちのリビングは暗くなりますか?母が暗くて日が当たらないのは嫌だと言っています。
30坪ではやはり厳しいですか?

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2018年 9月10日
はじめまして。ビルトインガレージ面積の1/5までは「容積率」の緩和は
ありますが「建蔽率」の緩和はありません。
計画をしてみないと実際のところは分かりませんが、一般的にはビルトイ
ンガレージを作ることによる「居室=人が作業又は生活する部屋」への悪
影響と建蔽率への悪影響は歪めません。
また、ビルトインガレージにする事による金額のアップ(基礎等)もありま
すので、敷地が小さい場合は駐車場は建物の外がいいと思おいます。

30坪の敷地でも法規(建蔽率・道路斜線等)を考えても3階建てを建てるこ
とは全く問題ありませんよ。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2018年 9月10日
はいはい様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

30坪の敷地であれば、法規制や敷地条件は調べる必要がありますが、十分対応できるかなと思います。明るいリビングを作る方法もたくさんありますよ。

現在、もっと条件の厳しい敷地で二世帯住宅の設計をしておりますので、お役に立てるかと思います。
お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2018年 9月10日
はいはいさん
30坪だと思っているよりも小さい部屋の組み合わせで2世帯になるとおもいます。
その間取りで納得していただけるかどうか。試しに作ったプランで検討次第です。
また、周りの状況を見ないと日当たりは何とも言えません。2階はまぁ大丈夫でしょうけど。

具体的にプランを相談されるのが良いと思います。
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2018年 9月11日
はいはいさま

東京目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
敷地形状にもよりますが、30坪あれば部屋の大きさを工夫すればなんとかなるのではないでしょうか。勿論高さ方向は要検討です。問題が出るとすれば工事費になるかもしれません。過去、30坪に二世帯住宅は作っておりますが、高さ方向が厳しい地域ですと、半地下などにしなくてはならないケースも出てきます。そうしますと、要望規模と用途地域による制限とコストの全体事業に占める割合が敷地によって変わってくるということになります。全体事業費の上限から一つ一つの敷地でシミュレーションしていくのが間違いの無い方法かと思います。
東京ですが、愛知は活動範囲内です。
私の事務所のHPを見ていただいて気に入って頂けるようならば、
気兼ねなくご連絡ください。
色々ご相談乗れるかと思います。
よろしくお願いします。

藤田征樹建築設計事務所
藤田征樹
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2018年 9月13日
大体ビルトイン1台あたり200万のお金が消えてしまいます。そのお金で住宅用エレベーター買ってお釣りが来ます。エレベーターあればお母さんおばあさんを日当たり良いところに住むこと出来ます。車よりお母さんおばあさんを大切にしてください。
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2018年 9月14日
はいはいさん。
初めまして。
アトリエそらまめの落合と申します。
名古屋市内で一級建築士事務所をしております。
住宅の設計者として17年の経験があります。
積水ハウスで11年、その後工務店、設計事務所での経験を経て独立いたしました。
メーカー時代の経験も含めると200件以上のお客様に、
住宅をお引渡しし、お力添えしてまいりました。
お客様の想いをカタチにする事に重きを置き、
そこに設計事務所ならではのアイデアを提案して、
ともに楽しい家造りができればと思っております。

お母様のお部屋が暗くなってしまうかどうか。またほかのご要望がどれだけかなえられるかどうか、今現状では敷地を拝見し、ご要望を確認しないと何とも言えないところだと思います。

もしよろししければ、同じ愛知県ですので、
お気軽にお声がけください。宜しくお願い致します。
アトリエそらまめ一級建築士事務所
代表 落合晋也
〒468-0054
愛知県名古屋市天白区横町508番地 パル横町105号
電話  *****
メール  s.ochia*****.com
ホームページ  http://atelier-soramame.com/
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