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新築戸建てローコスト住宅

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2000万で40坪前後の建物は無理?

***かねてより質問しておりますが予算不足となり全て白紙となりました。
新築を諦めて土地の売却も視野に入れていますが、もう一度だけ今年いっぱい
検討したいと思っています。***

茨城県つくば市で新築希望です。

税込2000万の予算で38〜40坪の建物建築は可能でしょうか?
外構、インフラ引込、カーテン、エアコン等は除き
建物のみの金額です。設計料、設計工事管理費等があればそれらは含みます。
総予算は4000〜4200万を予定しているのですが
土地代とインフラ引込に1900万取られています。残り2300万ですが
外構も希望通りにすると敷地が広いため400万の見積がでており、
建物は2000万以下に抑えないと予算不足となります。

建物の希望の概要はこの様な感じです
::::::::::::::::::::::::::
希望は平屋ですが1.5階、2階建でも可
2階建の場合は将来1階のみで生活できるよう2階は寝る部屋2部屋のみ
2世帯のため部屋数は6K(独立キッチンでLDは不要)
キッチンやお風呂等の住宅設備器機にはこだわりなし
無垢材等のこだわりはなし
外装、内装も標準的なもので可
そのかわり
断熱は可能な範囲で高性能なもの
開口部はLow-eガス入ペア複合サッシ(できればオール樹脂)
屋根材は瓦(平板瓦)

住まい方の希望は現在の主流に反しており
親子、夫婦とも夫々独立した部屋が欲しいので所謂「ぶどうの房」のような
作りが希望です。
::::::::::::::::::::::::::

依頼予定だった工務店に金額圧縮の代替案をお願いしていたのですが
良い提案を受けられませんでした。

現在県外に住んでおり茨城には縁もゆかりも無く、移住みたいな状況で
今春からかなりの数の工務店や中堅地元メーカーをまわり決めた工務店だったので
これ以上コストダウンできる工務店や設計事務所等全く見当がつかず
こちらで質問させて頂いております。

インフラの引込と外構を甘く見ていた部分があり
やはり上記のような総予算ではこの土地に希望するような建物新築は無理
でしょうか?



専門家の回答

8件

2018年10月18日
優先順位をしっかりきめないからこうなります。あれもこれもは本当はひつようありません。食べながら痩せたいと言うのと同じです。35坪でも充分=2世帯が住めます。貴方自身が駄目だと思っているだけです。根拠のないコストダウンは存在しません。土地が大きいなら切り売りすればよいと思います。それで2階案造れば実現すると思います。
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
土地は接道の関係で分割できないので切り売りができません。

なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思います。

2018年10月18日
つくばで学生時代を過ごしました。
マイペースな生活をする上で適した場所だと思っています。
TXがあるので東京へのアクセスも不便ではありませんしね。
東京より風が強かったり、きびしい自然との向き合い方をどう対処するか、
この辺りが肝だと思います。
費用についてはかなりの工務店さんに当たられたということですから
簡単には予算内に納まらないと思います。ですが、不可能ではありません。
広さは数字では決まりません。感覚的に広い空間は工夫することで
実現できます。また独立した空間は、個室を作ることだけが方法ではありません。
その辺りの思考を手放していけば
「最良のふつう」なオリジナルの家を建てられます。
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
土地は接道の関係で分割できないので切り売りができません。

なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思います。

2018年10月18日
平屋では難しいと思いますが、総二階建てなら不可能では無いと思います。
葡萄の房のような造りだと当然コストはかかります。
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思います。

2018年10月18日
はじめまして
先日つくばへ行く用事があり街を見る機会がありました
なかなか住みやすそうな街でした
ご計画ですが
断熱をしっかりとしたいなど優先順位がお決まりのようですので
平屋は厳しいかと思いますが
2階建てでしたら不可能ではないと思います
ホームページ等ご覧いただき
テイストが合うようでしたらご連絡ください
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思います。

2018年10月19日
初めまして、分離発注を得意としている設計事務所です。外構工事400万、仕様等を再検討して、複数の工事業者に見積もり再依頼する必要があります。場合によっては、下がる場合もあります。地盤改良なしで、2階建て、高気密、高断熱、基礎断熱、床下エアコン、オール樹脂、屋根ガルバニウムで、建設可能かと、思います。つくばでの建築事例もあります。ただし、工事中の駐車場、ごみ置き場、が確保でき、敷地接道状況が悪くないことを条件とします。よろしく、お願いします。
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
CM方式も検討しましたが建築地と居住地があまりにも離れているため
施主としての管理が不可能でリスクが大きすぎると思い諦めました。
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思います。

星マーク
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2018年10月19日
はじめまして。

西原建築設計事務所 西原と申します。

つくばのお隣、牛久市で設計事務所を営んでおります。
とはいえ、7年前に兵庫県から茨城県へ主人の転勤で引っ越ししてきております。
少し前まで地元工務店で働いておりました。

たくさん工務店さんを見られたとの事ですので、おそらく何か妥協していかなければ
ならない状況に来ているようですね。そんなに劇的に各々工務店さんが手に入れる建材が大きく変わることはないと思うので、工務店さんや設計事務所を変えても金額は
大差ないと思います。

上に書かれたご要望を優先順位順へ番号をふり、一つ一つ削っていって金額の合うところまで下げてみればいかがでしょうか?

--------------------------------------------------------------
希望は平屋ですが1.5階、2階建でも可→総2階で
2階建の場合は将来1階のみで生活できるよう2階は寝る部屋2部屋のみ→本当に最低限度に絞る
2世帯のため部屋数は6K(独立キッチンでLDは不要)→必要な時に家具で仕切る
キッチンやお風呂等の住宅設備器機にはこだわりなし
無垢材等のこだわりはなし
外装、内装も標準的なもので可
そのかわり
断熱は可能な範囲で高性能なもの→グラスウール
開口部はLow-eガス入ペア複合サッシ(できればオール樹脂)→アルミサッシ
屋根材は瓦(平板瓦)→ガルバリウム鋼板
-------------------------------------------------------------------

いかがですか?何か受け入れられそうなものはありますか?

魅力度ランキングはかなり下のほうですが、住みごごちは良いところですよ。直売所でいろんなお野菜を買ったり、山や高い建物があまりないので空が広く感じます。
私はそんなことをしながら、茨城ライフを楽しんでおります。

962528さんの家が良いものになりますように。
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
部屋数を減らすことがなかなか厳しく、その代わり仕様をかなり落としてなんとかならないかと
相談したのですが、工務店側にも最低限の仕上がりにこだわりがありなかなか折衷案に至らず、という状況でした。
こちらもせっかくの新築、それも移住に近い状況で妥協してまで建てることに納得がいかない点もありますので
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思いますが
どうしてもダメなら売却も止むを得ず、というところです。

星マーク
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2018年10月20日
962528さん、はじめまして。
埼玉の東浦和で設計活動をしています、遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。

つくばみらい市で数年前、二世帯住宅を建てました(設計監理)。
自然に恵まれ、開けていて買物も便利、都心へのアクセスもスピーディー、とてもいいところですね。

さて、ご予算のお話ですが、お施主さんのほぼ全員の方が、最初、ご要望が勝っていて、予算とかけ離れています。

家をつくるということは、さまざまな事情、習慣、嗜好などをまとめ上げていくので、設計の過程で、頭をかなり柔軟にしていただくことが重要です。
あまり、考えが固まり過ぎていると、やはり、まとまらず、深みにはまってしまいます。パズルに例えると、絶対この方向で組み合わされるはずだと思っていても、そうでない場合は、当然、他の方向で試してみなくてはいけません。

工事金額で膨らんでしまう要因で、一番多い例が、部屋の広さです。
部屋の広さを帖数で考えてしうと、家はどんどん大きくなってしまいます。6帖が5.5帖でも、8帖が7帖でも大きな差はないと思います。床面積を減らすことが頭を切り替える第一歩です。
引戸を多用して、隣の部屋と繋げて、広々感を演出しでもいいと思います。

変化の早い昨今、家に対する考え方、家族構成は、常に変わっていきます。
あまりキッチリしたプランにしてしまうと、その時々の暮らし方に合わなくなっていきます。
臨機応変に大きな空間で、その都度間仕切れる方法でもいいと思います。
必ずしも竣工時に全て完成していなくても、徐々に暮らしに合わせてつくっていけば、いいと思います。出来るところは、DIYも考えましょう。その方が楽しいと思うのですが・・・

外構もお施主さん施工にするものや、あとから出来るものは、あとからやりましょう。

いかがでしょうか?ものづくりとは、頭の切り替えが、結構キーワード!だったりします。ウチでは、このような考え方で家づくりをしています。

その他、こまごまとコストを下げる策をHPに載せてますので、ご覧になってください。
参考にしていただければ、幸いです・・・

コストダウンのポイント
http://endd.info/tienowa/tienowa21.html

超ローコスト更なる調整ポイント
http://endd.info/tienowa/tienowa22.html
矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
昨今、施主DIYのようなやり方も多いのですが、それもなかなか受け入れていただけない感じでした。
地元でしたら工務店や設計事務所手がけた建物や特色もなんとなくわかるのですが
縁もゆかりもない土地での新築なので情報収集だけでも大変です。

こちらもせっかくの新築、それも移住に近い状況で妥協してまで建てることに納得がいかない点もありますので
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思いますが
どうしてもダメなら売却も止むを得ず、というところです。

星マーク
相談者が役に立った
2018年10月23日
つくばで設計をしております海老原と申します。
私自身つくば市に在住しております。

つくば市、住みやすいですよ。車は必須ですが、特段不便さを感じません。
パン屋さんが多いのでパン好きにもオススメです♪

さて、ご質問の件ですが、予算的には非常に厳しいと思います。
38~40坪というのが必須なのかどうか、また仕様的な部分も突き詰めていかないと、先に進まないのではないでしょうか。
また、平屋より2階建ての方が費用は抑えられるので、そのあたりも考えないといけません。
これから着工する施主様のところでも、予算がないとのことで、工事完了後に施主様含めてみんなで床の塗装をやろうという話でコスト削減したりもしています笑

室数が妥協できなければ廊下をなくすとか、各室をサイズダウンするとか、いろいろ工夫すればもっと小さく建てられると思いますよ。
広さだけ先行しても住みやすくなるわけではないので、「その場所でどう過ごすのか」をお聞かせ頂ければプランニングなどで提案することはできると思います。

つくば市内であればすぐに土地の確認などもできますし、工務店の融通も利きます。
(すでに何社か当たっていらっしゃるようですので必要ないかもしれませんが。。また、弊社で施工もできますが。)
お気軽にお問い合わせ頂けますと幸いです。

ただの相談でもなんなりとどうぞ♪

※at HOMEのHOMETRIPというサイトに弊社物件が掲載されております。ご覧いただけますと幸いです。
  http://www.hometrip.jp/?p=6717

◆海老原建築一級建築士事務所
所在 :茨城県つくば市春風台A22街区1-3
Tel  :029-875-3865
E-mail:d*****ra-architecture.com
Web :http://ebihara-architecture.com


矢印
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2018年10月25日

962528のプロフィール写真

アドバイスありがとうございました。
こちらとしてはなんとか建坪を減らす、2階建にするなど提案したのですが
提案力に不満があり白紙に戻しました。
昨今、施主DIYのようなやり方も多いのですが、それもなかなか受け入れていただけない感じでした。
地元でしたら工務店や設計事務所手がけた建物や特色もなんとなくわかるのですが
縁もゆかりもない土地での新築なので情報収集だけでも大変です。

こちらもせっかくの新築、それも移住に近い状況で妥協してまで建てることに納得がいかない点もありますので
あと1ヶ月、なんとか小さく纏めて提案してくれるところを探してみようと思いますが
どうしてもダメなら売却も止むを得ず、というところです。

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