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家づくり相談

18坪、重量鉄骨。希望予算内で建てれますか?

はじめまして。
まず自己紹介から…
夫婦共働き、子供は4歳娘1人の3人家族です。
今住んでる社宅が10年しか住めず、そろそろ家の事を考えてるのですが…

土地は亡くなった祖父母の家が阿倍野にあり、約18坪と狭い土地ですがその土地をもらう予定です。

やはり家自体は密集しており、両隣は5階建てのマンションで下は焼肉屋…。反対側のお隣は3階建ての家。
初めは隣が飲食店で、しかも焼肉屋とか嫌だなぁ…っとは思いましたが、お金の面を考えると妥協せざるおえないと思い、今は将来建つ家の妄想を膨らましながら楽しみにしてるところです。

しかし、家の形状が台形とゆう変形地で工務店へ行っても頭をかかえられます…。
そこで、ここのsumikaにいる建築家さん達にお聞きしたいのですが…
まず、説明が下手なので下記にて箇条書きしていきます。

①台形の変形地
②18坪
③南側は大通りで車多し
④北側は南側より車はそこまで走らない
⑤南側間口およそ2.4㎡
⑥北側間口およそ5.3㎡
⑦奥行き14.9㎡ 反対側15.5㎡
⑧車1台あり。(ファミリーカー)
⑨住みやすく
⑩オシャレ
⑪玄関広々
⑫ベランダも広々
⑬リビングは集まりやすく広々
⑭物も多いので収納なるべく多くか広く
⑮家事動線もやりやすく

以上。
まだまだいっぱいあるんですがこのへんで…笑
無理難題いっぱいですが皆さんならどんな感じで間取りを考えられますか?
私達が住むとこ防火地域で工務店に重量鉄骨になると言われ出された金額が3400万…。思った金額よりも高かったのでビックリしています。
ちなみに、予算的には2000万〜2500万。
の名義も変更しないと駄目なので、それを踏まえて上物だけでもこれぐらいでおさめたいのですが、厳しいのでしょうか?
私達の希望にあう建築家さんに出会えたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

専門家の回答

6件

2018年10月18日
あい様

はじめまして。高槻で設計事務所をしている設計工房I稲田と申します。
土地の大きさと駐車場のことを考えると3階建てでしょうか・・・
用途地域等が不明ですので、建ぺい率等がわかりませんが、総3階建てだと3000万以上はかかってくるかと思います。
車を近隣駐車場等におけるのであれば、2階建てにしてコストを抑えれるとは思いますが。。。

詳しい情報があればよりご相談にのれるかと思います。
ご検討宜しくお願い致します。

設計工房I 稲田
矢印
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矢印
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2018年10月18日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
予算的には厳しいですが、工夫はできるかと思います。
木住協の木造耐火建築の認定工法であれば木造でも3階建て
ができますが、結構耐火の材料などかかりますので、コストは
かかります。防火地域での場合100平米以下で2階建てまでならば
準耐火建築物でいけるので、コストは予算内で納まる可能性は
あります。現在鉄骨など鋼材関係が非常に高値で予算を考えると
難しいと思います。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
矢印
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2018年10月18日
はじめまして。天王寺区で設計事務所をしております中山と申します。
土地の形状が台形であるということはあまり問題ではないのですが、防火地域ということがコストアップの要因になりそうですね。木造で2階建てまでであればなんとか検討の余地がありそうです。
南北が接道していて奥行きのある土地のようですので、風通しも良く南北の抜けを活かした間取りが考えられる魅力のある土地だと思います。
矢印
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2018年10月18日
はじめまして。
大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。
Coo Planning / クープランニング 中尾彰良と申します。
ご相談の内容を拝見させていただきました。
大阪市内の狭小な敷地に家を計画することが多いこともあり、回答をさせていただきました。
 阿倍野区美章園で今年1月に引き渡しを行った間口3mの狭小住宅があります。
そちらは準防火地域だったので、木造3階建てとし、 建築費 2000万円税込となりました。
それを踏まえると、鉄骨造であれば、予算内2000万〜2500万円では厳しいというか無理です。
予算の増額が見込めないのであれば、他の設計事務所の方からの提案にもあるように、
木造2階建て 延床面積100m2以下で検討されるのが現実的かなと私も思います。
防火地域の木造2階建ては、数年前ですが、八尾市で店舗付き住宅で実施したことがありますが、
建築費 2000万円税込でおさまっています。
今回の場合ですと、ご要望もたくさんありそうですので、建築費と設計監理料を合わせて、
予算を目一杯使うような感じで検討を重ねることで実現の可能性が見えてくるのかなと思いました。

どうぞ、よろしくお願いいたします。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良
矢印
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2018年10月18日
あいさん、こんにちは。阿倍野区で設計事務所をしています。福味と申します。

両隣にビルが建っているのであれば、前の道はそう狭くはないですね。
防火地域でも、今年3月に法改正があり、木造耐火建築物が、特別な大臣認定品を用いなくても、一般工法で建つ様になっています。
ですので、杭や基礎にお金の掛かる鉄骨造と比べると、木造耐火建築物は随分安く収まります。2000万円でご希望に添えるかは疑問ですが、予算内には収まる可能性が多いにありますね。
老婆心ですが、今後30年の間に南海地震が起こる確率が70~80%と、内閣府が公表しています。今から建設する建物は、南海地震に備えたモノでなければなりません。
現行建築基準法では、住人の生命を守れたとしても、建物の健全性までは守れません。
変形敷地を利用して、いかに頑丈な建物を造るか、また、頑丈なフレームの中に、いかに快適な空間を演出出来るかが、あいさんのお住まいの成否を分けるのではと考えます。

ご興味があれば、私のホームページに遊びに来てください。https://e-ie.org/

矢印
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矢印
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2018年10月18日
耐火木造70万/坪で行くと約30坪の家ができます。しかも、揺れない家です。おしいかな東京で活動中です。それでは、御機嫌よう!
矢印
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矢印
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