うなぎの寝床に建てる

熊ちゃん　様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

鉄骨造やRC造の耐火構造にすれば、民法による、隣地との離れ５０cm以上の縛りは、外れ、法律上隣地境界線ギリギリに建てられますが、実際問題として、排水、給水のルート確保や、足場等施工上の問題、さらには敷地の状況で、離隔寸法は決まります。
また、地下を創るとなると、予算に付きましては、他のご要望の内容次第で、微妙なところかと思われます。

一度、敷地を拝見させて頂くか、敷地の測量図等拝見させて頂く、詳細はお話をお聞かせ頂ければと思いますが、いかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

熊ちゃんさん
はじめまして。
当社では以前間口3.7m奥行15.5mの敷地に木造3階建てで建てたことがあります。
車庫を確保するために1本脚で建っています。
建物は2,330万円でした。
https://www.youtube.com/watch?v=7boqWVAobVo&feature=youtu.be

http://www.s-noa.jp/page182.html

詳しくは直接お会いしてお話させてください。
ご連絡お待ちしております。

〒165-0034 東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

はじめまして。
コメント拝見しました。
敷地面積、建ぺい率、容積率を勘案しまして延べ床面積はマックスで地上部分で80㎡、緩和を利用して地下部分で40㎡、合計で約120㎡（36坪）の建物が可能と思われます。
工事単価はRC造で150万円／坪、鉄骨造で140万円／坪（地下はRC造）位は見ておいた方が良いと思います。
ご予算が3500万円とのことですが、それですと工事単価が100万円／坪位にしかなりません。もっとも地下を止めるか建物を小さくすれば可能かもしれません。
お会いして詳細をお伺い出来れば、もう少し具体的な回答が出来ると思います。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

熊ちゃんさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご希望の無足場工法等、隣地との離隔距離を詰めることは可能ですが、配管類の問題で限界があります。（将来的なメンテナンスも含めて）
また、地下につきましてはメリットではありますが、費用対効果の観点から工事金額がかなり割高になります。
直接、お話しを伺った方がいろいろなことがクリアになると思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/