繁華街　商店街　店舗スケルトン２階建て建築費用

繁華街 土地面積　14.5坪〈防火地域）に２階建て飲食店貸店舗　一棟貸しを建築したいとおもっております。

前面道路４メートル、早朝だけ軽トラックが通れる。
厳しい条件ですが建築費用等、どの位かかりますか？

又、今建っている老朽化した２階建て木造住宅を解体（そう２階建て）費用が３００万の見積もりがきていますが妥当でしょうか？
手壊しです。