狭小完全分離型二世帯

小さなお家得意です。
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
小さければ小さいほど楽しいです♪小さいけど災害に強いです。気が向きましたらメッセージください。

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。このご質問にはもう少し条件が解らないときちんと回答させていただく事が出来ませんので、こちらで以下の通りの条件を想定させていただき回答させていただきます。
１、敷地面積が１８坪で建ぺい率が６０％とする。
２、高さ規制により３階建ては建てられないとする。
この場合、各階の面積は１０．８坪（３５．７㎡）となり２階で延べ２１．６坪（７１．４㎡）となります。これを単純に2世帯に割ると、１DK（２５㎡）親住宅と３DK（４６㎡）子世帯となりちょっと狭いですが、これに小屋裏５．４坪が可能になれば少し余裕のある間取りが可能になりそうですね。この小屋裏ありの場合で総予算（設計料込）は税抜き２０００万円程度を目安と考えて下さい。
ただ、最初に申し上げた通りこれはあくまで現実の条件が解らない上での想定です。現実的なご相談があれば、改めてメールや電話等でご相談ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

Ｓｕさん

まず、地下室ですが狭小の土地に地下室を作る場合、
土砂を掘って場所を作る工事がとても割高になります。
地下室の部屋をコンクリートで作る工事も割高です。
狭い場所で重機を使ったり鉄筋組立、型枠設置など
作業が手間どり人件費がかかります。

たぶん、地下室だけで１５００万くらいの予算が必要かと
それに地上の建物の工事費がかかるので
よほど予算がなければ難しいのではと思います。

次に１８坪で３階建てが可能なら
１ＤＫと３ＤＫで完全分離２世帯の可能性はあります。
ただし、その土地にかかる建築制限によって
３階建てが難しいことになるかもしれません。

また、完全分離２世帯では玄関・キッチン
お風呂に洗面と工事費のかかる項目が
それぞれに必要なので工事費がかかります。

大体の予算とすれば全体で４０坪程度として
工事費の大雑把な目安が３５００万円程度かと

予算を抑えるなら完全分離２世帯をあきらめて、
３階建てで３５坪程度として大雑把な目安で
２７００万円程度でしょうか。
玄関と浴室洗面は共有して、
ダイニングキッチンも親世帯のを中心にして
子世帯にはミニキッチン程度をつけて使い分け
夕食は親世帯のダイニングキッチンでという感じです。

あとはローコストをどこまで理解していただけるかで
予算をおさる工夫が変わってきます。
ただ、予算を抑えると断熱性能が下がるので
できれば寒さ暑さ対策の予算は配慮してほしいなと思います。

簡単ですが思いつくままに書いてみました
参考になれば幸いです。
具体的にご相談いただければ
より詳しくアドバイスできます
よろしければメッセージを活用ください

■安らぎ豊かな和のデザイン■
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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

Su様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

狭小住宅、狭小二世帯住宅は多数手掛けておりますのできっとお力になれるのではと思います。
ですが、土地の情報（容積率、建蔽率、斜線制限の種類、道路との関係、方位との関係他）、建物の規模や階数、それに大まかなご要望等お聞かせ頂かないことには何とも判断がつきません。

一度敷地図を拝見しながら、詳細な御要望等伺いたく思いますがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
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*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

https://www.homify.jp/ideabooks/3783241/狭小地で手に入れた理想的な住まい