28坪の延べ面積二階建てに4ＬＤＫは可能か

しん様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
ロフト等活用すれば可能と思います。
お示しの階構成でもできるよとは思いますが、下記事例のように、リビングと水廻りを２階に持ってきた方が、建築基準法に定められる高さ制限の成約をより有効に活用できるかと思います。

等々力の家（建築面積４７㎡　延べ床面積９６．８㎡（ロフト含む）3LDK+ロフト　）
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/25todoroki/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
https://sumika.me/p/works/7abef6ee0ea18dc058e467cab90d524e58da476c

借景の家建築面積３０.８㎡　延べ床面積９0．2㎡（ロフト含む）3LDK+ロフト　）
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/28funabashi/01.html
https://www.houzz.jp/projects/2605109

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

こんにちは。
建蔽率と容積率がギリギリで延べ床面積28坪の建物が建てられますね。
家族5人の住宅としては少しミニマルですが、十分に生活できる空間は
確保できますよ。

参考に私の「1500万円の家」のプランを添付いたします。
「1500万円の家」は25坪ですので、3坪を付け加えられます。
この3坪（6帖）を和室にする事が出来ると思います。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

しんさん、ご質問ざっと拝見しました。

28坪の総二階建てでの場合ご要望の内容だと

１階は少し広めのダイニングキッチンに和室
お風呂・洗面・トイレに玄関と２階に上がる階段

２階は少し小さめの子供部屋を二つに夫婦寝室
階段上がったところに在宅用にデスクスペース
それと２階トイレと収納がつくれるかなと思います。
あと屋根裏収納ができますね。

土地の形状など詳しい情報が解れば
もう少し具体的なお話ができます。
宜しければメッセージなどでご連絡ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
これで２０坪（駐車場入れて２５坪）です。面積的に十分に仕事部屋と６〜８畳ぐらいのお母様の部屋を拡張し仕事用の書斎を計画できます。大型テラスでバーベキュウパーティできますよ！わかりやすい３dスケッチで耐大災害住宅造っています。震度７を震度５に抑えて割れない基礎の特殊設計です。不確定要素の地盤調査を近隣地盤データーを調べ杭工事概算を仕事取れる取れないに関わらずしてあげています。計画は見えないお金を押さえないと頓挫することあります。災害に強い街造りがテーマとして活動していますので費用は取っていません。ただし匿名ではなくご連絡先お名前と計画地をお知らせいただいた方のみです。

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
結論から申し上げると、２階は余裕がありますが、１階は少しきつめですね。１階も２階も１４坪ですので２８帖の広さになります。単純に、玄関、階段、トイレ、水廻りが計９帖程ですので残りは１９帖になります。つまりお母様の和室とLDKで１９帖ですので和室６帖押入1帖とすると、LDKは１２帖となりますのでちょっと狭いですね。その分２階には少し余裕があるので子供室、寝室は小さめにして小さなファミリールームがあっても良いかもしれないですね。
もし、詳しいご相談があれば、お問い合わせください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html