建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

28坪の延べ面積二階建てに4LDKは可能か

土地115.99平米で建ぺい率40%、容積率80%なので、延べ面積は2フロアで92.78平米
になります。老齢の母同居の為1階にリビングダイニング、お風呂、和室、2階に中学・高校生の子供部屋2部屋と夫婦部屋、自宅で仕事(デスクワーク)もするので夫婦部屋もしくは廊下などのスペースを利用してデスクを置きたいです。
この広さで設計は可能でしょうか?

専門家の回答

5件

2019年 2月27日
しん様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
ロフト等活用すれば可能と思います。
お示しの階構成でもできるよとは思いますが、下記事例のように、リビングと水廻りを2階に持ってきた方が、建築基準法に定められる高さ制限の成約をより有効に活用できるかと思います。

等々力の家(建築面積47㎡ 延べ床面積96.8㎡(ロフト含む)3LDK+ロフト )
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/25todoroki/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
https://sumika.me/p/works/7abef6ee0ea18dc058e467cab90d524e58da476c

借景の家建築面積30.8㎡ 延べ床面積90.2㎡(ロフト含む)3LDK+ロフト )
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/28funabashi/01.html
https://www.houzz.jp/projects/2605109

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月27日
こんにちは。
建蔽率と容積率がギリギリで延べ床面積28坪の建物が建てられますね。
家族5人の住宅としては少しミニマルですが、十分に生活できる空間は
確保できますよ。

参考に私の「1500万円の家」のプランを添付いたします。
「1500万円の家」は25坪ですので、3坪を付け加えられます。
この3坪(6帖)を和室にする事が出来ると思います。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月27日
しんさん、ご質問ざっと拝見しました。

28坪の総二階建てでの場合ご要望の内容だと

1階は少し広めのダイニングキッチンに和室
お風呂・洗面・トイレに玄関と2階に上がる階段

2階は少し小さめの子供部屋を二つに夫婦寝室
階段上がったところに在宅用にデスクスペース
それと2階トイレと収納がつくれるかなと思います。
あと屋根裏収納ができますね。

土地の形状など詳しい情報が解れば
もう少し具体的なお話ができます。
宜しければメッセージなどでご連絡ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2019年 2月28日
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
これで20坪(駐車場入れて25坪)です。面積的に十分に仕事部屋と6〜8畳ぐらいのお母様の部屋を拡張し仕事用の書斎を計画できます。大型テラスでバーベキュウパーティできますよ!わかりやすい3dスケッチで耐大災害住宅造っています。震度7を震度5に抑えて割れない基礎の特殊設計です。不確定要素の地盤調査を近隣地盤データーを調べ杭工事概算を仕事取れる取れないに関わらずしてあげています。計画は見えないお金を押さえないと頓挫することあります。災害に強い街造りがテーマとして活動していますので費用は取っていません。ただし匿名ではなくご連絡先お名前と計画地をお知らせいただいた方のみです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月28日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
結論から申し上げると、2階は余裕がありますが、1階は少しきつめですね。1階も2階も14坪ですので28帖の広さになります。単純に、玄関、階段、トイレ、水廻りが計9帖程ですので残りは19帖になります。つまりお母様の和室とLDKで19帖ですので和室6帖押入1帖とすると、LDKは12帖となりますのでちょっと狭いですね。その分2階には少し余裕があるので子供室、寝室は小さめにして小さなファミリールームがあっても良いかもしれないですね。
もし、詳しいご相談があれば、お問い合わせください。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「28坪の延べ面積二階建てに4LDKは可能か」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら