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新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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エステサロン店舗一軒家サロン

はじめまして

一軒家サロンを建てたいと検討している者です。

土地から探していますが安めの土地ですと市街化調整区域という所が多くこのような土地でも建築は可能でしょうか?

建物は35坪ほどの土地に一軒家
住居ではないので簡単なキッチンとリビング・部屋3部屋(二階部分)お風呂・トイレ
という簡素なもので1000万で収まりますでしょうか?
質問がざっくりとしたものとなってしまいわかりにくいかと思いますが、アドバイスよろしくお願いします。
(好きなイメージ:ヨーロピアンスタイル)
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専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2019年 3月23日
こんにちは。
「市街化調整区域」への建築は近隣住民の為に役立つという条件が整えば
可能です。サロンでも「美容室等」は許可が下りる可能性もありますが、
エステなどは許可が下りないと思います。

2階に3部屋と水回りですと40㎡前後は必要だと思います。
1、2階で80㎡(≒25坪)ですと最低でも1400万円+浄化槽設置費用+エア
コン代などがかかりますので、消費税まで考えると1000万円ではとても無理
だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2019年03月23日

らららのプロフィール写真

ごもっともな回答ありがとうございます。
簡素な内装外装ならなんとかできるかなと思ったのですが最低1500万は考えなければいけませんね。
県内に980万の家という広告があったのでもしかしてできるのでは?と思い質問してみました。

星マーク
相談者が役に立った
2019年 3月23日
これは簡単には出来ないですね~

市街化調整区域への建築行為は市町村で取り決めが違ってきますので、
一概には言い切れませんが、まず35坪っていうと、ちょっと敷地が
小さいと思いますね。大きすぎても駄目でしょうけど。
150㎡~300㎡以下って感じです。建てられる「位置」も重要で、
やはり辺鄙な田舎っていうか、不便なところでないと駄目でしょうね。
基本的には田舎の農家を営む方の役に立つような施設ならば許可を
しましょうという趣旨です。
理髪店や美容院は大丈夫ですね。住居部分が有っては駄目です。
従って浴室が有っては駄目なんじゃないでしょうか。
もちろんサロンはNGです。

先ほど位置が重要だと書きましたが、同じ業種の施設が例えば半径500m
以内に有っては駄目だとかって基準が有ります。調整区域の端っこなんかだと、
隣の住居系地域に普通に有る床屋と近すぎて駄目ってなりますし、
そもそも建っている半径500mは全部、調整区域でないと駄目とかって、
縛りもあったりします。なのに建っている500m以内に沢山の家が無きゃ
駄目だっていう、無茶振りなんです。

市街化調整区域に建てるのは諦めて、もっと御商売に有益な計画を立てて、
ちゃんと融資を受ける方が後々のためでも有ると思いますね。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 3月24日
調整区域よりマーケッティングを重視してください。駐車場を確保し集客ノウハウを練り上げてください。目先よりリピーターの観点からお客さんサイドから見ることが大切です。それあってのビジネスです。
矢印
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ユーザーの返答

2019年03月24日

らららのプロフィール写真

ありがとうございます。
市街化調整区域は諦めます。
素晴らしい作品ばかりですね。
20坪住宅が気になりました。
ビジネス面でも勉強していきます。

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