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家づくり相談

狭小三階建て美容室兼住宅を予算2500万で建てるには

はじめまして。ただ今、表題の件について考えております。
まずは可能かどうか?可能であれば、どの様なポイントに注意すべきか教えて頂けたら幸いです。

土地面積112平米34坪、準防火地域
建蔽率80%、容積率200%
行動幅員24m東側間口8mの土地です。

奥が三角形の形をしていてそこを裏庭にして1階に店舗とビルトインガレージ、2階にLDKと風呂トイレ、3階に3部屋を想定しております。

出来れば安く抑えるコツなども教えて頂けると幸いです。

専門家の回答

4件

2019年 4月20日
ビルトインガレージは200万かかります。やめることです。
無駄な屋外施工面積をやめる。
スパンを飛ばさず9寸以内の梁せいで収める。
形をシンプルにし複雑をなくす。
優先順位をきめそれに従うことです。
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ユーザーの返答

2019年04月20日

kazunaoのプロフィール写真

有難うございます‼️
参考にさせて頂きます✨

2019年 4月20日
こんにちは。
建物もシンプル、生活スタイルもシンプルにすればできると思いますよ。
まずは余分な考え(将来に対する不安だけで、余分な収納やスペースを多
くしたり等)を捨ててミニマルな住宅を考える事が必要だと思います。

3階で1階に店舗とビルトインガレージは「耐震性」の観点から、在来木造
住宅では不利になりますね。
かといって鉄骨や木質ラーメンでは単価が高くなってしまいます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2019年04月20日

kazunaoのプロフィール写真

有難うございます‼️
参考にさせて頂きます✨

2019年 4月20日
こんにちは。LIFULL HOME’S 住まいの窓口です。
注文住宅は価格がない商品でありご要望とご予算のバランスが分かりづらくお悩みになられますよね。

ご質問頂きました件ですが、まず可能か不可能かという点につきましては低価格で建物を提供しているハウスメーカーで検討されれば実現できる可能性はあると思われます。

住宅という人生で一番の大きなお買い物で「低価格」と聞くとご不安になられる方もいらっしゃいますが低価格を実現している理由として

・材料費:材料や設備を大量に仕入れることによって費用を削減
・人件費:規格の決まった材料をあらかじめ工場でプレカット、現場での組みたてを省力化し人件費を削減

その他 広告費を抑えていたりや設備・仕様・建具をシンプルにしたりし実現しています。

住宅の性能や安全性は担保したうえ費用を抑える箇所は抑えているハウスメーカーなので安心してご相談できると思います。

kazunaoさんのご要望である『1階に店舗とビルトインガレージ、2階にLDKと風呂トイレ、3階に3部屋』という点もハウスメーカーさんで実現できるノウハウはきっとあるはずなので会社選びという点で注力すれば実現できると思いますよ。

尚、コストにつきましては理想のお住まいのご要望ななるかとは思いますがコンセント1個でも必要不必要を判断しシンプルな作りにしていけば抑えることはできるかと思います。

今回のご相談ですが実現できるアドバイスとしましては複数の低価格ハウスメーカーに相見積もりを取ることをおすすめします。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口ではご要望にあわせて複数のハウスメーカーをご紹介しておりますのでご興味ございましたらメッセージください。
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2019年 4月21日
kazunaoさん
美容院の設備の費用も含めると予算厳しいですね。

大工さんが営んでいる工務店に頼むと経費が抑えられます。
栃木なら材木を上手く買うのも大事ですね。
内装を割り切って、壁はご自身で塗るとその分コスト抑えられます。
なんなら、床板を張ってもいいかもしれません。

できるだけ2階建てのスペースで収まるようにするのもコツですね。
どうしても必要な分だけ3階にもっていく。
34坪あるので東京の条件よりはだいぶいいですよ。

ビルトインガレージで木造で作るのは問題ないです。
構造計算でうまくやれば耐震等級2は問題なくできますし
間取りがうまくいけば耐震等級3でもいける見込みあります。

あとは具体的にご相談伺わないと何とも。
美容院の実績もありますし、
栃木の大工や材木屋とも連携しているので
ご興味あればメッセージなどご相談ください。


■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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