設計事務所ではデザイン性の高いローコスト住宅は不可能なのか

タイル外壁やめれば可能でしょう。２０坪規模ですね！あとは利益が出ない受け手の問題です。

こんにちは。
ローコスト住宅と言っても様々です。
内容を見ていると、建物の価格を高くする部分が多々あります。
ローコストにするには、外壁のタイルはとても金額が高くなります。
また吹き抜けは、床面積に算入されないだけであって、壁・天井・外壁
・屋根の仕上げが金額に算入されるので、建物価格が高くなる要素です。
また吹き抜けは地震時の最大の弱点になりますので、これを克服するには
入念な構造計画と構造計算が必要だと思います。
　
上記のタイルと吹き抜けを取りやめれば3LDKで1500万円（本体価格）も
十分に可能だと思いますよ。
ただし、高断熱高気密に+100万円程度と付帯設備(エアコン・カーテン・
外構工事等)・設計料・諸経費で350〜400万円が必要だと思います。

参考に私の1500万円の家のURLを添付します。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

出ました！！って感じのご質問ですね。サイトの常連さんなら、
参ったなって感じで読まれているのではと推察いたします。
ご挨拶が遅れました、URBAN GEARの本多と申します。

まず「設計事務所さん」ですが、基本的に設計事務所は「設計・監理」を
行なっているだけです。「建築工事」は請負いません。ですが、建築工事を
行なっている会社も設計事務所の登録をしている場合が多く有ります。
その反対に設計事務所なんだけど建設業の登録をしている場合も結構あります。
また規模にも寄りますが、建設業の登録をしていなくても建設工事を
請負うことが可能です。

ですが、お話の流れですと、まるで設計事務所に工事を頼むという流れに
なっているので、話を整理したいと思います。
建築工事の予算が1500万円ですね？それでは、1500万円で建つ家を設計すれば
良いだけです。何処の誰に頼んでも大差ありません。100万円のものが1万円で
買えたりはしません。半額も、まず有り得ないでしょう。アウトレット建材を
使っては「いかにも建築家が設計した」ような家にはならない気がします。
建築家の本領を発揮したような設計は坪単価が100万円近くになります。
ローコストのアイデアは大勢の建築家が持っているでしょう。ですから、
「いかにも工夫した」跡が見えるような「とんち」が効いた設計ならば金を
掛けずに建築家が設計すると思います。これは設計事務所の登録をしている
工務店では出来ないことかもしれません。やはり設計に力を入れてというか、
「設計だけで食っている」建築家とでは力が違うと思います。

では、そんな建築家の居る設計事務所に設計を頼んだら？ということでしょうが、
それは設計料が多く掛かるに決まっています。設計と監理、申請なども含めて
最低でも150万円くらいは掛かるでしょう。工事まで請負っている、つまり
設計施工の会社であれば「総額」で1500万円になるようにやってくれますから、
概ね希望通りの家が建つでしょう。そういう意味でハウスメーカーに頼むことは
決して駄目なことではないのです。

しかもご要望は3ＬＤＫで、琉球畳の和室と吹き抜け程度のシンプルなものですから
どこに頼んでも作ってくれるでしょう。設計事務所に求める「もの」が見えて
こないんですよね。奇抜な外観？それとも見たことも無いようなインテリア？
それらが欲しければ完全に予算が足りません。設計をするだけなら激安で
引き受けてくれる「気まぐれ」「暇な」「私のような」設計事務所の建築家が
いるかもしれません。
プロジェクトを立ち上げてみたらいかがですか？もっとも、出来るといって
全然予算オーバーで、いつまでたっても設計が終わらないなんて悪評も
結構耳にしますので、どうぞご注意を。

>設計事務所ではデザイン性の高いローコスト住宅は不可能なのか

・・というご質問ですとなかなか難しい面もあるかと思いますが、
当社のように建設業許可を持ち、分離発注や施主支給に対応して
いるタイプの「デザイナーズ住宅・ローコスト住宅の設計が得意で
施工も請ける設計事務所」でしたら、可能です。

リボン様の地元のそのようなタイプの設計事務所さんが手をあげて
下さるといいですね。

リボンさん

ローコストで高気密高断熱外壁タイルですか。
2000万位内だとウレタン充填の高断熱でしょうか。
同じグレードなら建築工事費での若干の増加と
設計監理業務費用がメーカーより100万円ぐらい増えるぐらいでしょか。

問題はデザイン性の考え方ですね。
デザインでグレードを上げると特注品などが増えるので
ハウスメーカーよりその分建築費の増額が増えます。

凝ったデザインは相応のお金がかかります。

大まかな外観はハウスメーカーと同じで
アクセントでデザインを凝る程度なら
ある程度抑えられると思います。

デザイン性に何を求めているかが不明瞭なので
具体的に要望を伺えば解決策が出せると思います。

ご質問にある土地に予算をかけて
ハウスメーカーより安くは難しいですね。
同じ程度か若干アップする感じです。

アウトレットといっても使う建材の量は限られます。
建材の5割以上をアウトレットなら相応のコスト減ですが
そこまでアウトレットで選べるかどうか。

それより施主施工のＤＩＹを内装に採用するほうが、
人件費が削減なるので効果あります。
そこまで施主の理解があればだいぶコスト抑えられます。
1500万まではちょっと無理ですが。

で、土地の予算ですが。
これから地価は相当下落するので、
今の段階で土地に割高に予算を出すのは損失増やすだけ
立地で納得できて一番安い土地にするのが無難ですよ。
底値も下がりますが高い土地の下がり方が大きいと思います。

ざっと簡単ですが参考になれば幸いです。

札幌市だと一緒に仕事をしてみたい工務店があるので
機会があればやってみたい場所です。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/