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家づくり相談

78.㎡ 長方形 間口12M奥行5M 北側4M私道

はじめまして。大阪市外で延床30~40坪の一戸建てを検討しております。

建物本体で(税込)2000万円の予算
工法は問いません
駐車場は無し
できれば2階建ての3LDKを希望

子供2人の4人暮らしです。アドバイスお願いいたします。

専門家の回答

4件

2019年 6月13日
こんにちは。

建蔽率が書いてありませんが、一般的な住居系の地域ですと60%になりま
すので、それで計算すると建築面積は≒14坪(78㎡×0.6÷3.306)という計
算から総2階建ての場合は述べ床面積が28坪の住宅が可能です。

4m道路で奥行きが5mの敷地ですと、一般的な2階建て住宅では道路斜線に
かかってしまいますので、1階を半地下にするなどの工夫が必要だと思いま
す。

参考として私の「1500万円の家」のプランを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)


矢印
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2019年 6月19日
はじめまして
南大阪にある、株式会社アートの私は代表の山本といいます。
早速ですが、まず表記がどちらか間違っていると思うのですが。
と言うのも、12mx5m=60㎡となり、78㎡と約5.5坪も違います。
なので奥行きがもう少しあれば立派に普通の家が建つと思います。
ただし、78㎡を根拠としても14坪x総2階建てとして、
28坪の家が限界で、後増やすとすると3階建てもしくは2階の上にロフト等で、
面積を増やす考え方になります。
また、予算的には十分対応可能な金額です。
上記の内容を含め、一度お会いして、お話しを聞かせて頂ければ、
もう少し詳しくご説明、またご相談にもお話し出来ると思いますので、
ぜひ弊社をご検討の1社とし、ご連絡を頂きたく、
宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎


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2019年 6月20日
タマ様

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

内容拝見しました。
用途地域により建てられるボリュームも変わってきますので、
書かれている情報だけでは、ざっくりとした回答になりますが、
建蔽率(敷地面積に対する建築面積の割合)60%とすると、2階建て30坪はボリューム的に少し厳しいと思いますので、一部3階や半地下、ロフト等も併せて検討すれば、何とかなりそうです。
建蔽率がもう少し大きければ、問題ありません。

当方では設計監理を始め、土地探しのお手伝いや建築にかかる資金計画のサポートまでワンストップで行っておりますので、何かとお力になれるかと思います。
よければ、お気軽にお声掛け下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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