７８．㎡　長方形　間口１２M奥行５M　北側4M私道

こんにちは。

建蔽率が書いてありませんが、一般的な住居系の地域ですと60％になりま
すので、それで計算すると建築面積は≒14坪(78㎡×0.6÷3.306)という計
算から総2階建ての場合は述べ床面積が28坪の住宅が可能です。

4ｍ道路で奥行きが5ｍの敷地ですと、一般的な2階建て住宅では道路斜線に
かかってしまいますので、1階を半地下にするなどの工夫が必要だと思いま
す。

参考として私の「1500万円の家」のプランを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

充分にできます。準防火なら準耐火で10％ケンペイ緩和で平屋とロフトで勝負です。

はじめまして
南大阪にある、株式会社アートの私は代表の山本といいます。
早速ですが、まず表記がどちらか間違っていると思うのですが。
と言うのも、12ｍｘ5ｍ＝60㎡となり、78㎡と約5.5坪も違います。
なので奥行きがもう少しあれば立派に普通の家が建つと思います。
ただし、78㎡を根拠としても１４坪ｘ総２階建てとして、
２８坪の家が限界で、後増やすとすると３階建てもしくは２階の上にロフト等で、
面積を増やす考え方になります。
また、予算的には十分対応可能な金額です。
上記の内容を含め、一度お会いして、お話しを聞かせて頂ければ、
もう少し詳しくご説明、またご相談にもお話し出来ると思いますので、
ぜひ弊社をご検討の１社とし、ご連絡を頂きたく、
宜しくお願い致します。

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●株式会社　アート
◎山本　哲也　
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL　072-433-1618
◎FAX　072-433-1628
●URL　http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
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タマ様

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

内容拝見しました。
用途地域により建てられるボリュームも変わってきますので、
書かれている情報だけでは、ざっくりとした回答になりますが、
建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）60%とすると、２階建て30坪はボリューム的に少し厳しいと思いますので、一部３階や半地下、ロフト等も併せて検討すれば、何とかなりそうです。
建蔽率がもう少し大きければ、問題ありません。

当方では設計監理を始め、土地探しのお手伝いや建築にかかる資金計画のサポートまでワンストップで行っておりますので、何かとお力になれるかと思います。
よければ、お気軽にお声掛け下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net