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23坪の木造の家は坪単価220万ぐらい

お世話になります。

本来コンクリートで立てようとした家は予算の関係で木造に変更しましたが、
それでも出された概算見積は坪220万ぐらいでした。。。

狭小住宅は確かに高くなるというのは承知していますが、
ここまで高くなるものでしょうか。

3階建て(吹き抜けを作るため3階は2.5階と3階を分断しています)

専門家の回答

9件

2019年 6月14日
はじめまして。
構造は木造という事ですが、一般的な木構造(在来工法又は2×4工法)
でしょうか?
一般的な構造では3階建ては「構造計算」が義務付けられています。
「構造計算」を行う一般的な木構造ではスキップフロアーや吹き抜け
があると、大きさや条件にもよりますがNGとなる場合が多いです。

そうなると木質ラーメン構造や特殊な工法により、上記のスキップフロ
アーや吹き抜け部分の水平耐力の低下をカバーしているのかもしれませ
ん。
上記のような工法やアップグレードな設備や仕上げによって金額が割高
になっているのかもしれませんね。

それにしても220万/坪は高すぎると、私個人的には思います。
他社にも見積りを依頼した方がいいでしょう。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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矢印
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2019年 6月14日
DYJさん、
図面みないとなんともですが、
流石に220万の概算坪単価ならRCでも出来るように思います。
木造も集成材の耐火木造でもかなり工事費下がるでしょう。

設計案にたいしても提案してみたいですし。
宜しければメッセージでご相談下さい。
矢印
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2019年 6月16日
DYJさま

目白で設計事務所を主催している藤田と申します。
RC造でも十分可能と考えられる坪単価ですね。
当方、狭小敷地の建物も多く設計していますが、そのような単価になったことはありません。
よほどのことをしない限りそうはならないと思います。
別に確認をされたほうがよろしいかと思います。
契約などに引っかからない時点であればよりそうですが、
そうで無い時点でも検討の余地があるのではないでしょうか。

藤田征樹
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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2019年 6月19日
DYJ様
こんにちは。

坪220万円。。。。。。。
ありえません

予算監理できる設計事務所へコディネートを依頼して進めることをお勧めします。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2019年 6月19日
何かの間違いではないでしょうか?
木造ですよね。離れ小島に建てるとか、余程高価な資材を使用するとかでないと考えられません。
それか業者の方が受注したくないとか・・・
矢印
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2019年 6月19日
DYJ様

高田馬場で、高品質でローコストの狭小住宅当を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

あまりにも高い見積ですね。ビックリです。
コンクリートでも、ここまではしません。

木造3階建ですと、50万/坪あれば、一般ハウスメーカー程度の仕様が出来ます。
上記は、準防火地域の場合で、防火地域では、耐火構造にしないとなりません。
その場合は、75万/坪程度にアップしてしまいます。
また、RCでは、130万/坪程度になります。

その他、道路状況等により、工事費は異なってきますので、ご注意ください。

宜しければ、ラフプラン作成・工事費概算をだしますので、下記まで、測量図
住宅地図をメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅」:http://www.maxnet-g.co.jp/
新築アパートによる不動産投資:https://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
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2019年 6月19日
皆様と同じく、何かの間違いな気がします。土地代入ってないでしょうか??。
それとも、全館空調みたいな、すごい設備を入れているとか。
私は、敷地13坪、3階建て、80㎡位の建物では、
外壁、内壁とも左官、2世帯住宅なので、キッチン2セット。1つのキッチンは家具工事。
そこまでやっても坪105万程度でしたが、
矢印
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矢印
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2019年 6月20日
DYJ様
初めまして。
回答させていただきます。
見積書や図面などを拝見しないと確かなことは言えませんが、坪220万とのことですが一般的な感覚では相当高く私も感じておりますが、ありえないかどうかということで申し上げるとありえると思います。

ご予算の関係で木造に変更されたという情報以外はわからないのですが、ある程度想像で回答させていただきますことをお許しください。

理由としては、構造は木造としてRCよりもコストは下がっていますが、仕上げや内部の造作(キッチン、バス、トイレ、造り付け家具など)を贅沢にした場合このような単価もありえるからです。また、敷地が建設に大変困難な場所(例えば崖地や離島などの僻地)であればその分工事機器の搬入や建材の購入にあったって工事費も上がります。

仮に通常より贅沢な仕上げ仕様が大きい要因の場合は生活に身近で手に触れる場所ですので、お施主様がどうしても実現したいと思った場合、コストダウンの方法として構造を木造とすることもまた自然なことだと思います。

悪徳業者の可能性も否めませんが、ありえる場合として回答させていただきました。

ご参考になれば幸いです。

矢印
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