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家づくり相談

総費用諸経費込みで3200万円の新築戸建

こんにちは
私は、名古屋市に住んでます
タイトル通りの質問ですが、可能なのでしょうか?
土地もしくは中古戸建を解体して、何とか1500万までに抑えて探してます
全て合わせて3200万までを考えてます
1FにはLDKともう1部屋、水回り
2Fには2部屋とバルコニー、トイレは不要
20坪位のこじんまりとした戸建を考えてます
敷地は25坪~30坪面積程度の土地で検討してます
足りない箇所があるかとはおもいますが、ご回答の程、宜しくお願い致します

専門家の回答

4件

2019年 7月24日
こんにちは。
土地代を除いて1700万円くらいで計画したいのですね。

建物以外に諸費用と付帯設備工事がかかります。
付帯設備工事はエアコン代・カーテン代・外構工事等でおおよそ100万円~
位です。
諸費用は登記費用、設計料、地盤調査費用、各種申請費等でおおよそ200万
~くらいです。
消費税で約135万円くらいですので、本体価格はおおよそ1260万円くらいに
なります。

お金を掛けるところと掛けないところのメリハリをつければ、可能な金額だ
と思います。
特に設備機器等は「お手頃価格」のものを選ぶ事も重要だと思います。

参考にシンプルプランを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 
矢印
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2019年 7月25日
買うときに近隣地盤を調べること大切です。買ってっから地盤にお金がかかると計画が狂います。
矢印
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2019年 7月26日
裕之様  初めまして。大阪市で設計事務所やっております谷澤と申します。よろしくお願いいたします。さて、今回のプロジェクトですが興味深く感じましてある程度の推測を元に図面を作りました。その結果、図面を送れないのが残念ですが(メールアドレスが分かればすぐ送ります。基本設計は無料サービスです。)提示頂いた設計条件でプランを作ったところ敷地面積30坪とし、木造2階建てで駐車場付き(車2台OK)の延床面積21坪(LDK部分は
7.5畳)の比較的広くて合理的なプランが出来上がりました。建設費予想は工事費21x80万円=1680万円、30坪の土地代1520万円合計3200万円と、なります。設計打合せに
いく場所が少し遠いですが企業努力で何とかします。住所さえ分かれば郵便でも図面送ります。基本設計で納得いただけなければ料金はいただきません。が、本気でやってみようと方針がまとまった場合はそれ以降に現場調査とか役所の確認申請業務とか現場で使うための実施設計図作成業務とかが発生します。これらの業務は有料になりますので誠実に相談させて頂きながら仕事を進めさせていただきます。良心的にやりますので是非チャンスをいただけますようお願い申し上げます。 清水設計事務所 谷澤敏彦
矢印
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2019年 7月30日
裕之さんこんにちは。 北名古屋市の大清建設の岡島と申します。

総額3200万円から土地費用1500万円を引いた1700万円を家づくりの総費用とします。

そこから諸費用(ローン事務手数料、登記、引っ越しなど)と付帯工事(屋外設備工事、照明・カーテン・エアコン、外構工事、地盤補強工事など)が25%前後かかるので、実際に建物本体は1300万円弱(税込み)で考える必要があります。

設計や仕様の工夫次第で十分に可能な計画だと思います。当社は一級建築士事務所もある今年で創業71年目の工務店ですので、そうした対応も可能です。

気になる土地があれば3Dも含めたプランニングも作成できます。

また不動産の免許もあるのでエリアにもよりますが、土地さがしもお手伝いできるかも知れません。

当社の施工事例は
http://www.daisei-kensetsu.co.jp/works/index.html
でご覧いただけます。

ご検討いただければ幸いです。
矢印
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