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家づくり相談

新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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都内防火地区で予算2200万では無理なのでしょうか?

当方、都内22坪更地(防火地区)3階建てを建てたくおります。
現状なかなか工務店も某ハスメーカーも要望の図面があがらず
前に計画が進みません。

当方家族構成、3人家族+愛猫
完成と共に妻の母同居予定、家族分の個室を希望
(母1階1部屋・2階リビング・他3階3部屋
家事導線・帰宅導線スマートにしたいなど希望多々あり)

敷地面積75.36m2
延床面積106.81m2
1階面積38.09m2
2階面積35.60m2
3階面積33.12m2
で図面を作成しています(もう少し土地余力はあるかと思います)

問題は予算です。2200万で収めたいのすが
見積もりしてもしても2400万代だと言う回答ばかりになり。
当方は諦めなくてはいけいでしょうか。

土地は更地(持ち土地です)
宜しくお願いします

専門家の回答

7件

星マーク
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2019年 8月27日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。
全国対応で設計・監理を行なっております。

さてご質問の内容の33坪程度の木造3階建て、耐火建築物ということに
なろうかと思いますが、一般的には安くても坪単価は75万円程度は
掛かると思います。それ以外に諸経費や消費税も掛かるでしょうから、
実際に支払う金額は2400万円を軽く超えてくると思います。
もしも全てを含めて2400万円台で出来上がるのなら、安い部類に
入るでしょう。従って現在、請負い先から出ている見積書から「何が」
省けるのかをじっくりと検討することが肝要になってくると思います。

主に落とせる部分は設備になるでしょう。仕様を落としたり「施主支給」
などの方法に対応してもらえるか聞いてみることです。仕上げの建材に
ついても交渉してみましょう。あとは利益率を落としてくれるかどうかが、
決め手になると思いますが、正直2400万円の200万円ですから8%強、
元々利益率を高く設定していれば3%から5%くらいは値引きも可能な
レベルだと思いますが、利益率が10%を切ってしまうような請負ならば、
やらない方が良いと考えるのが普通ではないでしょうか。

なんとか自分達でも我慢できるところは我慢して、最終的な値引きの交渉を
してみては、いかがでしょうか。無理な金額では無いと思います。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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星マーク
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2019年 8月27日
iekeikaku様

初めまして。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口のはやしと申します。

防火地域で3階建てのお住まいをご検討されていらっしゃるのですね。
なかなか計画が前に進まず、ご不安なお気持ちでいらっしゃることと存じます。

さて、2200万円で収まるのかというご質問についてですが、かなり叶えるのが厳しい金額であるとは思います。

防火地域であることや、3階建てであること、建物の大きさから考えると、2400万円でもリーズナブルに抑えられていると言えるかと思います。

ちなみに、2200万円以内でご検討されていらっしゃるとのことでしたが、資金計画についてはすでにどこかにご相談されていらっしゃいますか。

LIFULL HOME'S 住まいの窓口では中立的な立場からお客様が住まいづくりの良きパートナー様と出会えるように、会社様のご紹介をさせていただいているサービスでございます。

合わせて、資金計画のご相談なども承っており、場合によってはファイナンシャルプランナー様のご紹介も可能です。

すでに資金計画についてご納得されているのであればあまりお役には立てないのですが、もしご興味がございましたら、メッセージいただけると幸いでございます。
iekeikaku様からのご連絡をお待ちしております。
矢印
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星マーク
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2019年 8月27日
こんばんわ

内容が確認できればアドバイス出来ます
お問い合わせください
矢印
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星マーク
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2019年 8月27日
こんにちは。
建設費に関する質問拝見しました。

2200万まてまは下がりません。各社見積もりの通り安くても2400万代です。
2200万で可能な方法を提案してもらってはいかがでしょうか。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2019年 8月28日
iekeikakuさん
間取りの要望と予算となかなか大変そうですね。

まず、間取りですが
3階に3部屋は割り切らないと作れないと思います。
子供部屋の広さは机とベットに洋服タンス程度とか。
3部屋それぞれ希望通りは難しいと思います。

予算は屋根や外壁材を単価の安い部材にして
現状の2400万円を2300くらいにできるかどうか?

現地や今までの見積もりなど拝見できれば
もう少し詳しいアドバイスできます。
矢印
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2019年 9月 2日
はじめまして、アーキネットデザインLLCの市川均と申します。
建ぺい率に余裕があると思いますので、2200万円に収める提案は出来ると思います。
新宿区や渋谷区、杉並区でもっと狭小な敷地は経験しており、事例もご紹介出来ますので詳しくは以下にお問い合わせいただければ幸いです。
アーキネットデザインLLC代表市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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