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家づくり相談

土地15坪 の半地下、駐車場付き4LDK

城南エリアの60/160のエリアに15坪の土地を買って五人家族、3世帯で住みたいと思っています。

そこで、校区も駅からの距離も完璧な土地、しかし狭小を見つけ、どのくらいの、建築費用がかかるのか概算を頂きたく、質問させてください。

●都内15坪の整形地、全面4m道路
●半地下希望、地下に水回りとおばあちゃんの部屋
●一階にリビング、トイレ
●二階に夫婦の部屋、2人の子供たちの部屋。
●子供たちの部屋は三畳でOK.ロフトは子どもたちの部屋にそれぞれつけてほしい
●駐車場付き

予算は2000万ほどを考えていますが、アドバイスを頂きたく思います。
以上、よろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

2019年10月 9日
コスト的に厳しい時、まずは地盤を調べて見えないお金が後でかからないようにする事を進めます。今まで仕事にならなくてもメッセージで問い合わせ来た全ての方には近隣地盤DATAを調べ地盤改良の概算を教えています。それにより土地代が70万程値引きされ杭工事代をただでもらった人が3人ほどいます。地盤で災害に合わないように強い街つくりをテーマにしているので、お金は取りませんし仕事を下さいとも言わず。また後追いもしてません。要望があれば3Dで提案もしますが、お気に召さない限りお代はいただいていません。コンパクトハウス得意としています。コンパクトハウス得意としています。できればゲリラ豪雨避けるため半地下は避けると良いです。以下資料を参考としてください。
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
それではご健闘を祈ります。

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2019年10月 9日
のりこさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

質問の件ですが、頂いた情報だけで正確にお答えすることは難しいのですが、ざっくりで最大面積は24坪となります。ただし、地下の面積緩和を利用すれば36坪まで可能です。
問題はコストで、現在は建設単価の高騰から、RC造、鉄骨造ともに120万円以上/坪の単価が相場です。それに伴い、何故か木造まで職人の不足等からコストが上昇し、約100万円/坪という状況に加えて規模や敷地が小さいので割高となり、前者でも要望を全て満たすことは予算的には厳しいと思います。
後者になると、面積は大きく出来ますが、地下はRC造になるのことと水廻りを地下に配置すると増圧ポンプが必要となりはるかにコストアップになり、4000万円辺りになりそうです。
また、設計監理料(工事監理まで行ないますので完成までチェックします)は工事金額の12%程度(構造計算含む)です。

2015年に手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅ではグッドデザイン賞にも選ばれました。新しく個性的なデザインはお任せ下さい。
もし可能であれば、一度お会いして詳しいお話しが出来ればと思っております。
ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2019年10月 9日
のりこさん

15坪の土地に半地下で木造2階建てロフトと
ビルトインガレージ付きのご希望でしょうか。

15坪の土地にご希望の間取りで
駐車場付きは全部入らず難しいです。

また工事予算が概ね4000万円ぐらいかとおもいます。
半地下のコンクリートがかなり高いです。

たぶん、土地含めて予算が5000万円程度でしょうか。
土地3000万円建物2000万円と思いました。

ご希望の地域だとその予算のばあい
中古住宅のリフォームが現実的です。

駐車場も部屋数もとれる中古を探して
気に入るようにリフォームするのがいいです。

物件探しからお手伝いしています
もしご興味あればメッセージでご相談ください

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
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2019年10月 9日
概算を知りたいということですが。
構造で坪単価という金額があります
そのような概算でよければいい加減ではありますが概算は算出できます

予算が2000万円という金額でその予算で造りたいという場合は
色々と努力が必要です
努力とは、設計において考えること。
工事業者などの施工時における対応など。
様々あります

詳しくはプロフィールからメールをおくる。をお使い下さい
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