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家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

賃貸併用住宅を検討@名古屋

名古屋市内で「賃貸併用住宅」の購入を検討しております。
土地探しから始めたいと考えており、以下の条件を想定しております。
現実的かどうか、お知恵を貸して頂きたく存じます。

土地サイズ/40坪ほど(60%・200%)
賃貸スペース/4戸(1R〜1DK)
自宅スペース/1戸(2LDK〜)
賃貸部分ターゲット/OL
設備/駐車スペース最低1台
予算(土地代別)/2500~3000万

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2010年 6月23日
taizo1013さん

はじめまして、新宿で設計事務所&不動産業を主催している
片瀬と申します。

木造であれば、ギリギリの予算ですね。
なんとかなる範囲だと思います。
土地も含めて5000万以内でしょうか。

土地は、道路や環境で価格が変化しますし、地盤によっても
建物のコストが変わってきます。
やはり、トータルで考えるべきでしょう。

土地を探してから、残予算で建物を建てると言う考えだけは
止めた方が良いかと思います。
賃貸事業は、トータルの収益性が重要です。
費用対効果を考えて、トータル事業の一要素として、土地探し
をしてください。

都内では、高収益性と、需要と供給のバランスから、高級ゲス
トハウスが、目立ち始めています。一般の1R・1Kの1.5倍
以上の収益性があります。女性専用にしなくても、最後は女性
専用になってしまうくらい、女性に人気があります。

毎日がパーティー気分 だそうです。

土地探しから賃貸併用住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
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ユーザーの返答

2010年06月24日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

片瀬 様
さっそくのご回答ありがとうございます。
ずばり総予算として5,000万位を想定しております。
土地(エリア)と建物。やはりトータルバランスが大事なのですね。
収益については、利回りよりも入居率が重要と考えています。
いろいろ考えて行かないといかないのですが、高級ゲストハウスは確かに選択肢の一つです。
しかし、名古屋では正直厳しいでしょうね。。
(仕事で扱っている高級系の賃貸がことごとく不発)

2010年 6月27日
はじめまして 山桜桃設計事務所 高澤と申します。
土地40坪ほど(60%・200%)という事であれば、3階建てで建てる事は可能です。
しかし、予算的に予算(土地代別)/2500~3000万と言う事は、坪40-50万という事になります。鉄骨造orRC造で建てる事になりますので予算的には足りません。4500~5000万は必要になります。
その他にも、地質調査によっては地盤改良費、各種申請費用、設計監理費用等です。
現実的ではありませんので再考されたほうが宜しいと思います。
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2010年 6月27日
東京の設計事務所ですが名古屋も工務店と連携を撮って展開をしています。
そこの工務店は賃貸部門の子会社もあり事業計画・土地の取得から丁寧にアドバイスできます。mailなどでお問い合わせください。
矢印
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