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新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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隣地マンション建設、建築時期について悩んでいます。

はじめまして
所有している25坪の土地に新築したいと思っているのですが、隣地に14階建てのマンションが建設予定です。
所有している土地の隣がマンションの搬入口で、幅が6メートほどしかありません。
マンションが出来上がるのが2年半後です。
早く自宅を建築したいと思っているのですが トラックが頻繁に通り 振動などで新築の家が傾いたり損傷しないか、心配しております。
マンションが建った後、自宅を建築するのが一番いいのはわかっていますが そこまで待てません。
どのタイミングで建設すれば被害が少ないでしょうか?
教えてください。
よろしくお願いいたします

専門家の回答

4件

星マーク
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2019年11月17日
地業工事にお金をかける事ですまず現場の地盤を近隣DATAからトラックの振動杭打ちの振動が影響する様な地盤から調べることです。また、マンションの杭打ちの工法を確認し振動の影響がある工法か確かめることです。工程表を請求書し、振動がある工法ならその時期は避けましょう。何か聞きたいことあれば引き続きお応えします。それでは、ご機嫌よう!
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2019年11月17日

トマトのプロフィール写真

早々に回答していただきありがとうございます。
建築が始まるのが来年の5月で 現在住民説明会が1回行われた段階です。
もう少し話が進んだら 教えていただいた通り工程表を請求しようと思います。
搬入のためのトラック、ミキサー車等々、不安ばかりです。
重量鉄骨、木造、どちらで建てた方がいいとかありましたら 教えてください。
建設予定地は軟弱地です。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2019年11月17日
はじめまして。個人設計事務所経営しています。
地上14階建てのマンションともなると地下部分が大きいと思われます。杭工事が終了するまでは地盤が緩い状態になりますので、出来ればお待ちするのが良いと思われます。
もちろん、隣地の業者さんも他に影響のないように矢板(やいた)と言いますが、鉄板の板を打ち込んで工事をなさると思いますし、影響がないと思いますが、ご不安なら地下部分が終わるまで待たれると良いと思います。また、マンションなど建てる場合があらかじめ業者さんが工事前後の影響を調べるのに第三者機関に調査をお願いする場合が多いです。トマトさんの頼まれる業者さんにもその旨をご相談されるのが一番だと思います。
矢印
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矢印
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2019年11月17日
こんにちは。
マンションの基礎工事が終わってからが無難かと思います。
(基礎が終わって周りの掘った部分に土を入れて締め固めた後)

また振動の程度が分かりませんが、トラックが通っただけで「大きな振動」
があるとすれば、かなり悪い地盤と想定できます。
地盤補強が必要かもしれませんね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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星マーク
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2019年11月17日
こんにちは。
大阪市を拠点にしておりますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

みなさま回答されていますが、杭打ち以降は地盤への影響で大きなものはありませんが、杭打ち工程が2区に別れている可能性もあります。
マンションの工程表は杭打ち部分ではなく、全体を把握されて、お付き合いある設計し・工務店の意見をもらう方が良いです。

その他トラック搬入や工事からの影響としては微々たるものですが、建て方精度など全く影響がないわけではないので、工務店によってはマンションの工程と相対的にご自宅の工程を組まれるところもあるかと思います。

工程表や地盤状況などで、確認してほしい点などありましたら、何なりとご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

矢印
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