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家づくり相談

新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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店鋪付住宅を建てたいと考えています。

4人家族(夫、自分、子供4歳、0歳)
です。
千葉県佐倉市で50坪の土地に店鋪付住宅(5,6坪くらいの美容室)を考えています。建物全体は35〜40坪の2階建て3LDKもしくは4LDK、駐車場3台、できれば屋上テラスと太陽光をとりつけたいと思っています。

予算は土地代1900万建物代2000万その他500万 合計予算4400万くらいを考えていますが可能な設計はできますでしょうか。

専門家の回答

8件

2020年 1月20日
こんにちは
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2020年01月21日

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ありがとうございます!

星マーク
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2020年 1月20日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を拝見致しました。

美容室の設備や太陽光発電設備のことを考えますと、どれだけ建物の仕様を抑えても現時点では建物だけで3000万円は見ておいた方が宜しいかと思います。
ご要望の2000万円÷35坪=57万円/坪ではご要望内容の実現は難しいかと思います。
わかめさんの頭の中の完成イメージと私の頭の中のそれのギャップも絶対的にありますので、生活感やイメージを共有しなければここでの概算は絵に描いた餅になってしまいます。(つまりはいずれ妥協、モメるといったことに発展します)

予算計画書は当社でも作成できますし、少しでも現実的な積立てを行うことをオススメ致します。
当社では、建物にまつわる内容をトータルに調整し、提案することもしていますので、お気軽にご相談いただけたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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2020年01月21日

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ありがとうございました!色々と検討してみます。

星マーク
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2020年 1月20日
こんにちは。
建築予算に関するご相談を拝見しました。

建築予算は建物本体建設費以外の予算が思いのほかかかります。建設諸経費まで含めるとローコスト仕様でも坪単価90万円は必要です。まだ計画初期段階のようですので予算を含めた計画概要の相談が必要と思います。

建築相談は無料で行っておりますので必要でしたらお気軽にご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2020年01月21日

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ありがとうございます!諸経費を具体化して検討してみます。

星マーク
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2020年 1月20日
はじめまして 
千葉県千葉市緑区おゆみ野の設計事務所
タイラヤスヒロ建築設計事務所です!
木造の木のぬくもりと繊細さを感じる住まいの設計が得意です。

ご質問の件、
『不可。予算配分・ご要望の見直し必須』というのが率直な感想です。

弊所では毎月2回ほど
相談会を開催しています。
ぜひ一度そちらにご参加いただき
弊所の紹介と合わせてお話し合いができればと思っております。

↓↓↓↓↓↓

https://www.taira-arch.com/sekkei-soudankai/

お気軽にお申込みくださいませ。

━━━━━━━━━━━━━━━━■□□
一級建築士事務所
タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博

〒266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
T *****/043-312-5426
M*****-arch.com
U www.taira-arch.com 
━━━━━━━━━━━━━━━━□□■
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2020年01月21日

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ありがとうございます!

星マーク
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2020年 1月20日
30坪から初めて予算余ったら拡張させて修正する方法ですることです。最初っから無理するとまとまらなくなって後戻りできなくなります。設計事務所は嫌がりますが、うちは3回もやりなおしたりとことん付き合って根性でまとめています。また、耐大災害特殊設計をして根本的に建物が長持ちします。
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2020年01月21日

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坪数を減らす案も考えてみたいと思います。ありがとうございます!

星マーク
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2020年 1月20日
わかめ様

はじめまして。
ユウ建築設計室のヨシダと申します。

ご予算に何が含まれているのかがわかりませんが、総事業費(設計料や引っ越し代や美容室の設備費等も含めれる)となると難しいです。

少しでもご希望に近づけるとなりますと、
・もう少し安い土地を探す。
・できる限りコンパクトな建物にする。
・設備など仕様を安価なものにする。
等、工夫をしていかなければなりません。

昨年、私の事務所兼住宅を似たような予算感で建築をしましたので参考になるかもしれません。
船橋(八千代寄り)で佐倉からも近いので、よろしければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2020年01月21日

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ありがとうございます!

星マーク
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2020年 1月20日
わかめさん初めまして。
茨城県つくば市の有限会社FCD、亀谷と申します。
ご質問内容を拝見しました。

ご希望の内容を全て反映することは難しいように思います。
一度ご希望を整理し、重要な部分を実現する方向でコストを含めて検討して行く必要があるかと思います。
ご相談いただければ、お力になれる部分もあると思いますので、お気軽にお声掛けください。

有限会社 FCD  
URL: http://www.fcd-tsukuba.com
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2020年01月21日

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ありがとうございます!

星マーク
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2020年 1月20日
はじめまして。
千葉県成田市のヒラヤマホームと申します。

早速ですが、弊社施工事例をご案内致します。

http://hirayama-home.com/info/maison_allure-open/

弊社の経験から申しますと、ご予算の増額は必要となります。
美容室のシャンプー台、給排水、ブランディングに合わせた内装などで数百万は掛かります。

屋上テラスも増額です。
太陽光はゼロ円で設置できるプランがご用意できます。

ご予算の計算としては、土地代、外構工事、建物代、建物オプション部分、店舗内装費、諸経費、その他が掛かります。

また事業計画を作成し、通常の住宅ローン借入れとは異なる融資が必要となることと思います。

弊社では営業から設計、施工、監理、アフターメンテナンスまで社内一貫体制です。

もし宜しければご相談のご連絡お待ちしております。
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2020年01月21日

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ありがとうございます!

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