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土地の造成について

現在、畑の土地があります。
60坪弱で、周囲は田と住宅(隣で売主)です。
公道と13.5m接道していて、高低差は50cmほど。その間に水路があります。
造成費としてどのくらいかかるでしょうか。
周辺より坪3~4万ほど安いですし、少々は値段交渉ができそうなので、造成費により購入を検討しています。
また、田や畑の土地を買うにあたり注意しなければいけないこと等ありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2010年 7月 5日
建物を計画するのであれば、土地地盤の高低を、なくす造成は必要なし。建物の方で計画します。
1、連担制が使えるのか?(調整地?)
2、そもそも、市街化地?(農転は、すぐ、できる場所?)

3、隣に家屋ありなので、ライフラインはOK?
4、ま、やはり、管轄の都市計画課、土木事務所等、相談にいかれるべき。(このコメントの内容では、なんとも?)
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2010年 7月 5日
akmr様
はじめまして、板垣と申します。先の遠藤様と同じ様な意見です。現在、畑で、周囲が田ということは、地盤的におそらく弱いのではないかと考えると、地盤改良費がかかるだろうと考えておけばよいと思います。建てる構造、規模によりますが、地盤改良なのか、杭で支持させるかなどは、専門家でないと分からないと思います。せっかくこちらを覗かれたのですから、思い切って誰かに直接相談してみて下さい。現地調査、行政の調査などをしないとはっきり言えない事が沢山ありそうです。 良い家が出来るように頑張って下さい。
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2010年 7月 5日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
1、造成費については、先ず、水路に橋を架ける費用は必要でしょうが、これは簡単にすれば気にするほどの費用ではないと思います。後は、全体的に傾斜地でなければ、玄関廻りと駐車場廻りを道路から入れるように造成する必要がありそうなので、その費用は考えておいた方が良いでしょう。ただ、実際の費用はこの仕様によっても変わってきますので、このような状況でははっきりお答え出来ませんが、簡単にすれば10万円〜が目処でしょうか。
2、その他は、建物が建てられる土地かどうかが重要です。もし、今が農地であれば、それを宅地に転用した後でないと建築出来ません。それと、水道と下水の供給がないとなるとその費用は、自治体によりますが結構掛かります。
以上ですが、詳細はきちんと特定の建築家に相談する事をお勧めします。首都圏であれば私も対応出来ますので、メールでご相談ください。
写真は、畑を農地転用した斜面地に建てた、通称『だんだんの家』です。この場合は、建物を段々にする事で造成費用は0円です。但し、もちろん造成費より格段に安いですが、段々にする事で建築費が50万円程度は高くなっています。
矢印
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