19坪の狭小

はじめまして。メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
建ぺい率、容積率、前面道路にもよりますので明快には言えませんが、建ぺい率60%、容積率200%だとしても、頂いた情報だけでしたらできる計算になります。
建物は敷地で決まることが多いので、敷地図をいただいて、どのように住まいたいかを伺わないと正確なアドバイスはできないです。

1階　ビルトイン車庫+倉庫
2階　3室+洗面・トイレ
3階　LDK+ルーバル
というイメージかと思われます。

その他ご不明な点ありましたら、お問い合わせください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

将光様こんにちわ。菅家建築計画工房の菅家と申します。

17m第一種高度地区はつらいですね。せめて北側道路ならなんとかですが。
正確な敷地形状と、プランニングしなければはっきりとは言えないのですが。
大体で言うと、地上だけなら厳しいですが、地下利用なら可能性はあると思います。

将光さん初めまして、（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断しますが如何でしょうか。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

初めまして。
東京/目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
私しがクルマ好きなので、ガレージハウスはよくお手伝いさせていただいています。その為将光さんのご相談に興味を抱き、ご回答させていただきました。
具体的には、敷地の容積率や建ぺい率、全面道路の幅などにより建築できる規模が決まりますので正確な判断はでき兼ねますが、28坪の敷地で3台、24坪の敷地でも2台のガレージを確保したお住まいもお手伝いしていますので、3階建など想定できれば、十分に計画は叶えられると思います。
なお、より具体的な敷地条件をご提示いただければ、具体的なイメージなど検討できるでしょう。お声かけいただければ検討させていただきます。
参考にされてください。

2020年3月28日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/

まずこれを一時一句よくお読みください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
そしてこれはあくまでも参考としてください。
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee

将光さま

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
精査するには敷地の図面、その他法的条件の調査、御要望のヒヤリング等必要となりますが、大丈夫と思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

王禅寺東の家
↓　100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/

↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

敷地条件を精査した上での判断にはなりますが、頂いている情報からはイメージされている建物は計画が可能かと思われます。

ご参考までに当社の設計しました住宅（ビルトインガレージ+ルーバル付建物）です。
　↓
甲賀の家 http://kataoka-arch.com/workshouse/%E7%94%B2%E8%B3%80%E3%81%AE%E5%AE%B6/

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

将光さん、ほかの方も指摘されてますが
一種高度で１７ｍ規制だと3階建ては難しいとおもいます。
2種高度ならなんとか３LDK になるかもしれません。
工法は制振装置付き在来工法をお勧めします。
簡単ですが参考になれば幸いです。
土地探しからお手伝いしていますので、
興味あればメッセージにてご相談ください。

将光様

目白で設計事務所を主催している藤田と申します。
第１種中高層住居専用地域で17m第１種高度地区とのこと、
私の勉強不足若しくは間違いであれば陳謝致しますが、第１種高度地区は通常低層住居専用地域で扱われている制限かと思います。最重要点ですので今一度調べてみたいところです。
これはこれとして、当方狭小地での案件も多いですし、似たような規模の案件もあると思いますので、HPなどを見て頂き興味を持って頂けるようならば気兼ねなくお声かけ下さい。
色々ご相談に乗れると思います。

藤田

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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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将光 様

はじめまして、
渋谷区で設計事務所をしておりますアナザーアパートメントの小林と申します。

ご希望の住宅、問題なく実現可能だと思います。
正確なことは敷地資料など拝見しなければいけませんが、
十分にかなえられるプロジェクトだという印象です。

弊社で過去に設計いたしました事例では、約13坪の敷地にビルトインガレージ＋2LDKの物件もございます。
⇒ https://www.an-ap.com/works/white-house/

ルーフバルコニーを設けた事例もいくつかありますので、
ご参照いただき、ご興味ありましたら是非ご連絡ください。
具体的なプランの提案などさせていただきます。
⇒ https://www.an-ap.com/works/rooftop-house/
⇒ https://www.an-ap.com/works/circulate-house/
よろしくお願いいたします。

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アナザーアパートメント株式会社
小林 剛　Tsuyoshi KOBAYASHI
〒151-0071 東京都渋谷区本町 2-45-7 RENNbldg.
web ： https://an-ap.com
facebook： https://www.facebook.com/anap.architect