土地28坪、予算2400万で建築可能でしょうか？

先ず此方を一字一句、熟読お願いいたします。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
此方を参考として下さい。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/505d93469e8e818d97343e9da95498230e66ad8f
https://sumika.me/p/works/e764bb8592dafcb3975017abc8db79ccc73b5228
https://sumika.me/p/works/20776cab59ae5d9c3c205dc763b352231e69dadc
https://sumika.me/p/works/304da73bbf6bc819e5101c6c258f2122349858a7
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
参考にしてみて下さいただ今遠方福島を３D図面をスカイプ共有画面で打ち合わせしながら行っています。

c_h_i さま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。
楽しみな計画ですね！
内容拝見しました。具体的にプランを作ってみなければハッキリとは言えませんが、ご希望から想定すると、建築ボリュームはガレージ含め最低35坪ほど必要かと思います。（頑張ればもう少し絞れるかも…ですが）
楽ではありませんが、シンプルを心掛けて55万円／坪（税別）程度に抑えていく工夫をすれば、設計費を含めても不可能なレベルではないと思います。

結果は別として同じ府内ですし、ご相談やプランは無料ですので、
どうぞお気軽にお声掛け下さいませ。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail：studiorei.net
Web:http://studiorei.net

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
概算費用などはもう少し詳しく伺って、
第一ｐｌａｎを出した段階で概算費用を出します。
ご要望などの優先順位を見極めたうえでコストを
はじきます。お気軽にお声がけいただければ
伺ってご相談させていただきます。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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c_h_i様

はじめまして。
福田哲也建築設計事務所（大阪市福島区）の福田と申します。
ご質問に対しての私なりの見解を述べさせて頂きます。

ご要望から試算しますと、一旦ビルトインガレージは省かせて頂いたとして、
コンパクトに収めたシンプルな箱型の木造2階建てであれば不可能ではないと思います。
ただ、キッチンについてはご予算内でどこまで対応できるかはわかりません。
あと、敷地の防火規制やインフラ状況、地盤対策の要否や程度などにもよってきます。
近年は建築費の上昇が続いていたりもしますので、その辺は意識しておいた方がよいかもしれませんね。

もしよろしければ、私たちの作品（http://www.fukuda-architects.com/works.html）もご覧頂けましたら幸いです。
それでは、c_h_i様の理想の家ができますことを願っております。
またご相談などございましたら、お気軽にお声掛け下さい。


福田哲也建築設計事務所
大阪市福島区福島3-1-39メリヤス会館403 〒553-0003
TEL *****
e-mail*****a-architects.com
URL　http://www.fukuda-architects.com

はじめまして、大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を確認しました。ご要望内容が明快で、生活感が想像できて素敵な家になりそうです。

予算面ですが、2400万円に家を建てるための費用全てを盛り込もうとすると、
2400÷1.4（各種調査費用、地盤改良費、設計費、登記代など）=約1700万円
が家本体にかけられる金額になります。
1700万円ですと、24坪程度の木造2階建てのイメージになります。
この予算や面積のことを踏まえると、ビルトインガレージは難しいですが、その他のご要望でしたら、ターゲットにできる予算感です。（外構全体を仕上げられるかは微妙ななところです、、、）
ただ、個室数を増やせば増やすだけ、通風は確保しづらくなります。まとまった子供部屋を1室にする方が、面積上もメリットがあると思われます。

上記の面積・金額は経験ありますので、事例として提示できます。
その他、インフラ状況や周辺環境、地盤状況によってもこの金額は代わるので、一度お具体的なお話をお伺いできてらと思います。

当社は、できあがる住まいをよくすることはもちろんのこと、打ち合わせを中心に出来上がる家庭に建て主の理解と積極的な参加を求める環境を提供しています。
結果的に、住まいは開放感と籠もった感のある居場所が散りばめられた家になることが多いです

どうぞよろしくお願い致します。
※ただいま、キャンペーン中につき設計費用を大幅に割り引いています。この割り引いた分を工事費に移して、ご一緒に計画できることを楽しみにしています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

厳しいです。

あと400万円くらい用意しておいた方が安全です。
請負先にもよりますし、断言できませんが。
あと設計の内容で200万円アップくらいで納まる可能性も
ありますけど、これも設計事務所次第ですし。
設計・監理料も結構まちまちだったりします。

常識的には、やはりあと400万円ってとこですね。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

c_h_i様

初めまして。
京都の設計事務所｜株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

ビルトインガレージでは御座いませんが、建築賞も受賞したシンプルモダン住宅です。
イメージされている建物より小振りとは思いますが建築費も小振りです。
ご参考まで。

福岡市今川の家　→　https://ameblo.jp/kataoka-archi/entry-12333197051.html

片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

不可能ではないですが厳しいと思います。
ご要望のお部屋だけは何とかなりそうですが、
ビルトインガレージは厳しいですね。

仕上げも含め、かなり頑張らないと予算内には
おさまらないと思います。

今の段階ではできることとできないことは
明確に線引きできませんし、どんな計画にもやりようはあると思っており、
あきらめてしまうのはもったいない気もします。
これまでも限られた予算の中で
お手伝いをしてきました。
HPなどご覧いただきお手伝いできることあれば
おっしゃってください。

IGArchitects　五十嵐理人
HP：https://igarchitects.jp/

敷地が特定されず、プランもなく、建物の仕様もわからない状態で、2,400万円でできるかどうかを答えるのはなかなか難しいです。簡単にお答えすると無責任になりそうで、ちょっとためらいます。

大阪府に計画されているということで、関西圏ということで施工坪単価から説明します。最近の私の事務所（京都です）での実績で申し上げますと、木造2階建てのコンパクトな住宅で、すべて込みで坪単価70万円～75万円程度です。これに坪数をかけて工事費の目安にしてください。この金額には、キッチンやユニットバス、トイレなどの住宅設備、エアコンや照明器具設備などすべて含んだ金額です。これとは別に、工事費の10%～12%程度の設計監理費が必要になります。

重要なことは、どこか設計事務所に設計監理を依頼して実施設計まで進め、複数の施工業者に見積もりに参加していただき、競争していただくことです。そうすると、この規模の住宅でも一番高いところと安いところで、500万円以上の差が出ます。当然、一番安いところの見積内容を設計事務所によくチェックしてもらい、問題なければそこと契約すれば良いわけです。その見積もり合わせをすることが、コストを抑えるポイントです。1社の見積もりだけでは、金額は下りません。

今回のケースは、十分可能性はあると思いますので、良い住宅ができますように、お祈り申し上げます。

はじめまして　　c_h_i様
弊社は貝塚市に事務所の、株式会社アート私は代表の山本といいます。
早速ですが、工法にもよりますが予算内でビルトインガレージまで大丈夫ですよ。
やはり、設計事務所へお願いすると、設計費が加算されますが、
弊社のような設計工務店であれば、設計費が含まれますので、その分安くなります。
予算としては、弊社実績概算下記になると思いますので、
ご参考にして頂ければ嬉しいです。

２８坪＋ビルトインガレージ５坪＝３３坪として

建物費用　弊社実績　在来軸組工法で　１７７０万円(消費税込み)
　　　　　　　　　　HJS金物工法で　 １８２０万円(消費税込み)

地盤改良が必要として　概算　　　　　　５０万円
登記費用　　　　　　　概算　　　　　　５０万円
後新規家具、照明、エアコン購入費　　１５０万円
床材、キッチン等変更　　　　　　　　２５０万円

建物費用に上記金額をプラスしても２４００万円迄で収まります。

よろしければ、弊社ホームページを見て頂き、
ご検討の上ご連絡お待ちしていますので、
宜しくお願い致します。

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●株式会社　アート
◎山本　哲也　
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL　072-433-1618
◎FAX　072-433-1628
●URL　http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
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