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土地

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7件

土地購入前の相談について

はじめまして。
横浜に希望に近い土地を見つけ購入しようか迷っています。

本当はさきに建築家の方をひとり選んで
土地を見てもらうのが筋だと思うのですが
ちょっと特殊な土地なので
できればこちらでコンペにさせてもらいたいと思っています。

勝手な意見だとはわかっているのですが
どなたか建築家の方に、現地に立ち会っていただき
土地購入前の客観的なアドバイスをうかがうことは
できるのでしょうか。
もし可能な場合、謝礼はどれぐらいでしょうか。

ちなみにその土地は
上によう壁、下にもよう壁、段々畑の中腹のような土地です。
しかも旗竿敷地です。
眺めが良さそうで気に入ったのですが北側向きです。
不動産会社の一級建築士の方の
あまりにありきたりな参考プランにがっかりしたので
ハウスコを利用しようと思っています。
ご回答よろしくおねがいいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2010年 7月22日
はじめまして 山桜桃設計事務所 高澤と申します。
現地立会と購入前の客観的なアドバイスにつきましては可能です。
謝礼については一概には難しいですが10万円前後でしょうか?
今回の場合は上も下も要壁で中段の土地と言う事ですが、先ずは要壁の安全性を確認した方が宜しいと思います。
いつ頃造成された場所かは分かりませんが図面や構造計算書は無いと思いますので、構造設計者に確認して貰う事だと思います。
殆どの住宅地での造成では、近年の集中豪雨(ゲリラ豪雨)や耐震(特に神戸の震災以前の工事の場合)に対応出来ていないのが実情ですので慎重を期した方が宜しいですよ。
矢印
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2010年 7月22日
ちくわさん

おはようございます。

ちくわさんのようにケース

設計契約に結び付かない単独の土地購入のためのアドバイス、コンサルタントに関してのフィーについて、当事務所では下記の内容条件で5万(消費税抜き)としています。

前提条件
1.関東エリア(交通費・移動時間に影響しますので)
2.敷地の特定ができる資料がある。
3.役所ヒアリングのための資料を提供してもらえる。

業務内容
1.現地調査
2.役所ヒアリング
3.考察レポート作成
4.土地購入価格交渉 補助

別途業務
1.測量事務所による測量業務(高低測量含め)
2.真北測定
3.地盤調査(ボーリング等)

以上です。

ご参考まで
矢印
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矢印
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2010年 7月22日
はじめまして、造形工房の千原です。

希望に近い土地が見つかったことはよかったですね。
土地購入前に専門家のアドバイスを受けることは、大切賢明な対策とおもいます。

土地購入前の客観的なアドバイスをご検討であれば、購入予定の横浜でハウスコに登録されている建築家の数名に、直接メールで現地の立会・アドバイスの対応、その費用をお尋ねされればいかがでしょうか。

建築主の積極的な行動こそ理想の住まいが実現できる大切な姿勢と感じています。

業務に対する様々な姿勢・見積から判断条件がそろうではないでしょうか。

建築士の業務報酬は原則自由ですが、国交省から報酬の目安が示されています。

また、コンペの開催予定であれば、多くの提出された案に迷うこともあるのではないでしょうか。そのようなときにも相談できる建築家を条件にされてはと思います。

ちなみに私どもは大阪なのですが、メールをいただければ様々な相談に対応させていただきます。
矢印
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2010年 7月22日
ちくわさん

はじめまして、
新宿で設計事務所と不動産業を兼業している片瀬ともうします。

お話の様子では、希望に近く、価格も手頃なのでしょうね。
但し、注意してください。

問題は、擁壁です。

最近宅地開発されたものか、若しくは、擁壁の申請図書が揃っていれば
問題ありませんが、そうでない場合、一級建築士の調査が必要です。

同じような案件がありました。
写真の現場は、三浦市の宅地分譲地内で、やはり、敷地の3方が擁壁
で、旗竿敷地でした。
過去の申請図書や調査資料を揃えて、審査機関に提出し了解を頂いた
ものです。

横浜でしたら現場も近くにありますし、都合をつけて、無料相談・調査は
できます。
当社サイトより問い合わせ頂ければ、ご連絡いたします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp
矢印
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2010年 7月23日
ちくわさん、はじめまして岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
希望の土地を見つけられ家を建築することは素晴らしい人生ですね。いい住まいを実現してください。応援します。
そこで土地を買う前に建築家に土地を見ていただきたいとの相談ですね。
様々な視点による答えがあると思いますので明記してみました。
(1)建築家に土地を見ていただくのであればその建築家に依頼する前提で相談すべきであると思います。まず、建築家を探すことですね。ネットやハウスコでちくわさんが住みたいと思うデザインの建築家をみつけて電話をして事務所に訪ねて依頼すべきであると私は思います。そのほうが素晴らしいアドバイスを建築家にいただけるのではないでしょうか。
(2)建築家にはっきりと見ていただけるだけでもよろしいですか、と言ってお願いする。その費用については交通費を含んで2万~3万までと思います。このような費用と相談は無駄みたいな気がします。
(3)再度写真等添付してハウスコに相談するのもひとつの考えです。回答をいただきイメージしてそれから希望のコンペを開催してはいかがでしょうか。
(4)希望に近い土地であれば購入すべきであると私は思います。難解な土地であるのであればその条件を加味するアイデアやコストを含むコンペを開催すべきであると私は思います。

土地の形状について
(1)上によう壁、下にもよう壁で段々畑のような土地で旗さおの土地であるように指摘されておりますが建築家は土地の条件による難解である土地こそいいアイデアで楽しい住まいと心地よい建築空間を演出してくれると思います。
(2)不動産屋によう壁の開発図面をいただくこと
(3)北側向きと書かれておりますが眺めが良いであればベストではないでしょうか。南向きは庇等がなければ陽射しがきついと思います。(竜安寺の石庭は北面から南面の眺めです。)
(3)まず土地の周辺も人間関係も見てください。
矢印
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2010年 7月23日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
土地購入に際してのアドバイスは可能です。
参考までに、横浜で数年前に建てた家は、南側道路の旗竿敷地で三角形で北側下が擁壁の住宅です。北側斜面(北向き)で眺めが最高なので、参考になると思います。また、今工事中の成城の家は南斜面ですが、北側上に擁壁、南側は下に擁壁で、大変苦労して工事しました。工事費もいろいろ掛かります。ここも、上下に擁壁の場合の参考になるでしょう。
いずれにしても、メールでご相談ください。きっと参考になるアイデアやノウハウはあると思います。
添付した写真は横浜の事例でリビングの奥が北デッキでその先が崖になっていて眺めがいいです。
矢印
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ユーザーの返答

2010年07月23日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

高澤様 志賀様 千原様 片瀬様 鈴木様 岡崎様 市川様

個別にお礼を申し上げられなくてすみません。

たった1日で

様々な建築家の方に多くのアドバイスをいただきまして

たいへん感謝しております。

最終的にどのような土地を選んだとしても

やはり建築プランはハウスコでコンペをしたいと考えていますので

その際はぜひご参加ください。

失礼な質問だったかもしれませんが丁寧にご回答いただき

このたびは本当にありがとうございました。

2010年 8月20日
こんにちは。VAS浜野です。エントリーを取り消させていただきましたのでこちらからご連絡差し上げます。この度は余計に背中を押してしまったのではないかと自問自答しているところではございますが、ちくわ様が出した結論は正しいと私は思っております。難しい法律的なことを列記しても実感がないと思いましたので、ざっくりとですが私が今まで経験してきたことを述べさせていただきましたが、やはり、土地や家は財産です。資産としてもそうですが、これからご家族が思い出を積み重ね、人生の終焉に差し掛かったとき、この家で過ごせた時間は幸せだったと思えることが財産だ!と私はいつも心がけて設計しています。そういった意味もあり、今回、冒険をされないほうが懸命だということお伝えいたしました。エントリーを取り消させていただいたのは、「放棄」したのではなく、この敷地に建築するのであれば、「競う」ことは適切ではないと判断したからです。ちくわ様もご職業柄お分かりになると思いますが、デザインコンペであれば別ですが、このような住宅コンペは予算が絡む性質上、コンペの結果が必ずいい結果になるとは限らないことが多々ございます。それが「デザイン」という主観のみの問題ではなく、今回は命に係わることだからです。
ご理解ください。かっこいい家はここに参加されている建築家先生であれば十分対応していただけると思います。後はクライアント様が何を見、何を感じ、何を求めて建築家を選択するかです。
矢印
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