美容室兼自宅

はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

美容室部分はすごく小さいとおっしゃっていますが、普通に計画すれば10坪は必要かと思います。（待合やバックスペースも最小で設ける場合）
そう設定すると3階建てで約30坪が最小面積かと思います。（10坪が美容室、20坪が住宅）住宅も4人家族ですと結構窮屈かと思います。

10坪の建築面積に対し、建ぺい率60%とすると55㎡の敷地面積が必要です。
そのため、第一希望は不可です。第二希望なら可能です。

30坪で工事費を計算すると30坪×75万/坪=2550万円×1.4=3150万円が建物にかかる金額です。(美容設備抜き)

経験上、予算全体の半分以上を土地代が占めると成立しないです。そもそも土地だけでも土地代以外に仲介手数料や登記代がかかることも気にされていないと思いますので。。
土地代が2500万円とすると土地にかかる費用は+100万円程度かかりますので、
総予算は6000万円くらいではないでしょうか。

その他ご不明点ありましたら、ご連絡ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

可能性はありそうです。
HPなどご覧いただき
お手伝いできることあれば
ご連絡くださいませ。

土地ありきでどのような建築が建てられそうか、
都度考えていけると良いと思います。
23区内でも土地費用を抑えることは可能です。
弊社も設計だけでなく土地探しから始める場合がほとんどですし、
美容室兼住宅の経験もありますのでよろしければご協力致します。

歩さん
ちょうど同じ規模の自宅兼美容室をWEBで公開しています
店舗部分　https://www.syotaku.jp/works/%e3%83%98%e3%82%a2%e3%83%bc%e3%82%b5%e3%83%ad%e3%83%b3-%e3%83%88%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%82%b3/
自宅部分
https://www.syotaku.jp/works/%e5%b2%a1%e5%b4%8e%e3%81%ae%e5%ae%b6/

土地は探し方で工夫して総額５０００万円に収めて
提案ができる見込みがあります
土地探しからお手伝いしていますので
プランを検討して予算も把握できる状態で進めます。
建物を２０００万で納めるのは建物の性能が低く
住んでからの維持費のコストと省エネ性能の低さから
私としてはお勧めできません。

２３区のこだわりなどもう少し情報を頂ければ
より具体的にご相談にアドバイスできます。

スケジュールとしては土地探しの状況次第ですが
うまく進めば１年で完成のめどはあります。
一番厄介なのが新型コロナウイルスでの影響ですが
感染拡大が落ち着いてくれるといいのですが。。。

ざっと簡単ですがまずは気が付く範囲で回答ですが
なにかの参考になれば幸いです。

さらに質問や土地の条件などあれば
メッセージからご相談ください。

歩 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

どのような土地を購入するかによによりますが、多少、店舗としての条件が悪くても、できるだけ安い土地を買って、コストをかけないようにコンパクトな設計をすれば可能性があるかと思います。
しかし、１年以内に完成となると、結構急ぎで動かないといけないですね。

土地探しからお手伝いすることもできますので、宜しければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
ヨシダ　ユウスケ
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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歩様

高田馬場で土地探しから店舗併用住宅まで、高品質でローコストの家づくり
をしているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算内で、２３区内の土地を紹介し、建築することが可能です。

現在、都内の土地価格が下がり出しております。
一方、建設物価は高止まりですが、幸い、木造に関しては、それほどではなく
予算内で建築することが可能です。

ご希望に応じ、土地探しからご自宅+美容室の建築相談に乗れますので
ご遠慮なく、下記ホームページよりお問い合わせください。

私は毎月、多くの美容サロンの相談にも乗っておりますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの店舗併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

土地探しからのご相談について、当事務所ホームページ内の雑記帳に何度か記載していますのでご参考までにご覧ください。

https://bit.ly/3eVQslb

当事務所はこれまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室　根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/

歩さま

はじめまして、
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所
と申します。

同じようなサイズ感での、
美容室の設計経験がございます。

まずは場所ですね。

２３区を第一にお考えならば、
そこは妥協することなく、土地探し
をするべきだと思いました。

街によって、お客様の層も変わって
まいりますので、ご自身のやりたい
イメージを膨らませて、場所を
しぼりこむと良いかと思います。
土地の面積は、最低でも１５坪は
ほしいですね。

＜土地の目安＞
敷地面積：５０㎡（１５坪）
建ぺい率８０％
容積率２００％
価格：諸経費込みで２５００万円

次に建物ですが、

残りのご予算が２５００万円と仮定し
ますと、木造３階がリーズナブルです。
美容室自体は、２０㎡もあれば大丈夫
だと思います。

＜建物の目安＞
１Ｆ：３３㎡（サロンと上階への階段）
２Ｆ：３３㎡（寝室、浴室など）
３Ｆ：３３㎡（ＬＤＫ）
合計：１００㎡（３０坪）

建物はシンプルな造りにしても、
設計料込で２５００万円は最低必要かな
と考えます。

あとは、
もしも気に入った場所で、土地が高かった
場合は、リノベーションもひとつかと
思いました。
細い路地を入った場所には再建築不可の
格安の中古物件などあります。
そんな古い戸建てを購入してリノベすれば、
隠れ家的な素敵なサロンができるのでは
ないでしょうか。

なにかお手伝いできることがございましたら、
お声がけいただければ嬉しいです。
佐竹
http://satakearchi.webcrow.jp/

建物2200万であとは土地を予算内で収めるとよいです。