店舗併用住宅

ここまでビジョンがあるなら具体的に地元のお気に入りデザイナーを訪ねて具体化し、大きさより身の丈に合った規模と質でまとめられては如何かと思います。

工夫すればやりようはありそうですが、
解体費や設計料、地盤の状態によっては
少し厳しい印象です。
お手伝いできることあれば
お気軽にご連絡くださいませ。

知子 様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

詳細がわかりませんが、建築面積３３坪前後×２階建て＝延べ面積６６坪ということで、よろしかったでしょうか？
商業地域ということで防火地域であると仮定して、鉄骨造や鉄筋コンクリート造で考えると坪１００万円はかかりますので、少なくとも６６００万円ほどかかる計算になります。
その他に諸経費や設計料等も入ってきますので、全体で８０００万円前後の計画になってくるかと思います。

規模や敷地条件に認識が間違っていましたら申し訳ございませんが、詳細がわかりましたら詳しく回答ができますので、宜しければお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
ヨシダ　ユウスケ
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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こんにちは。
「ローコストの診療所と住宅の概算見積り」を先日行いました。それに元に
木造で屋根・外壁共にガリバリウム鋼板で計算してみます。

事務所：33坪×55万円＝1815万円
〃エアコン4台：55万円

住宅：33坪×65万円＝2145万円
〃床暖房：100万円
〃エアコン3台；45万円

解体工事：200〜300万円
外構工事；100万円
カーテン工事：40万円
設計料：250〜300万円
地盤調査・敷地調査費用：5万円
確認申請・検査費用：15万円
登記費用：35万円

小計：4675万円
消費税：467万円
合計5142万円

以上のような概算結果になります。
3500万円で納める為の概算は省いてありまが、3500万円で納める為には事務
所と住宅を合わせて45坪くらいの床面積に縮小する必要があると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

知子さん
土地の建築規制の情報が足りないですが、
３５００万円のご予算とすると
建築面積２０坪の２階建て木造なら可能性があります。
あとは予算をどれだけ増やせるかご検討ください。
ざっと簡単ですが参考になれば幸いです。

知子さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の回答ですが、商業地域ということから防火地域だと推測されます。
そうなると耐火性、耐震性、耐久性からRC造か鉄骨造がお薦めです。
コストは延床66坪ならば少なくとも6000万は見込む必要があります。
私は福岡出身で実家もありますので、気軽に相談にのれます。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

汎建築事務所の大房汎です。商業地で３３坪建築不可能だと思います。当然ながら耐火建築物、RCで現在坪単価１２０万円、容積４００％であるなら賃貸マンション、賃貸事務所なりとも併用建築をお考えになったら如何でしょうか？　他の事は建築家をお選びになって、お話を進めたら如何でしょうか？　私どもの作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。　宜しくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　h*****c.ne.jp *****
　

知子様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

先ず、計画地が商業地域ということもあり、防火地域なのか準防火地域なのかで建物の単価設定は変わってきます。
防火地域であれば鉄骨造もしくは鉄筋コンクリート造を推奨（木造耐火は割高になります。）、準防火地域であれば木造も可能となります。

建物規模によって変動しますが、恐らくご所望の内容より下記単価設定ぐらいになるかと思われます。
＜想定単価（工事金額のみです。）＞
・鉄筋コンクリート造　120万円／坪　　3500万円÷120万円／坪=約29坪
・鉄骨造　　　　　　　100万円／坪　　3500万円÷100万円／坪=約35坪
・木造（準耐火構造）　 80万円／坪　　3500万円÷ 80万円／坪=約44坪
その他、設計・監理費用=工事金額 x 10〜14％（建物の規模、用途で変動します。）

以上、頂いた情報からはザックリした返答しかできませんが、より具体的な情報を頂ければ精度を上げたお話しができるかと存じます。

福岡市での設計事例です。
規模感などは異なると思いますのでご参考まで。

福岡市今川の家　→　https://ameblo.jp/kataoka-archi/entry-12333197051.html

片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和