この土地でどんな間取りが、、、

予算的にも押さえたい雰囲気があります。きりきりにならないようにまず見えない地盤でお金が消えないか近隣地盤dataから概算を出してその範囲で事業計画をすることお勧めします＝手堅い家つくりです。まずはこち他を一字一句気を入れて読み内容を確かめる事から始めてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

ご察しの通りです。
費用は掛かりますが
地下を使えば面積自体はもう少し増やすこともできます。

今同じような住宅を計画中なので
ご相談にも乗れると思います。

一度直接ご連絡いただければ
間取などご検討できます。
HPもご覧いただきぜひ一度ご連絡くださいませ！

お気持ちは分かりますが、そのご質問に「お金」を頂いて生計を立てているのが設計士です。ご理解頂けますよう切にお願い申し上げます。

はじめまして。
横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
弊社はシンプルモダン住宅、狭小住宅を得意としています。

「大岡山の家」床面積63ｍ2　2階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/ookayama
「葉山の家」床面積70ｍ2　2階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/hayama
「品川の家」床面積58ｍ2　3階建て
https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi/sinagawa

基本的には最大床面積は70ｍ2×0.8＝56ｍ2ですが、駐車場は全体の床面積の1/5までは不算入、ロフトは下の階の床面積の半分までは計画出来ます。
具体的に計画を進める意思がございましたら、ご連絡いただければと思います。
宜しくお願いします。

takaさん

書かれている情報から56平米の2階建てが建ちます。

予算があれば半地下で面積増やせますが
具体的な予算が解らないと検討できません。

70平米に建蔽率40%なら残地42平米あるので
駐車場は確保できそうに思います

住まいの間取りは1階が玄関にLDK
2階が寝室と浴室洗面の組み合わせとか
2階をLDKにして生活も開放感があっていいかもしれません

土地の形が解ればより具体的なお話しできます

簡単ですが参考になれば幸いです
ご諮問あればメッセージでご相談ください

はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ建築研究所の吉松と申します。

建坪につきましては、ご認識されている通りです。
ただ、半地下やロフトを設けることで実質はもう少し面積を得られます。

ご要望内容や必要面積を個別にお聞かせいただけたらと思います。よろしくお願い致します。

※只今、リモート設計サービスを提供しています。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

taka様
建築ボリュームについての相談を拝見しました。容積率対象延床面積の上限は56m2です。地下室は延床面積の1/3まで容積率不参入、駐車場は床面積の1/5まで容積率不参入になるので床面積を増やすことはできますが、地下室は工事費かなり上がります。

56m2でプランを考えるとしたら、寝室をコンパクトにした2LDKの計画が可能です。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー

taka 様
　
皆さんがお答えしているように、建築基準法では地上で56㎡（16.9坪/標準的なマンションですと2LDKほど・・）までとなり、ご予算によっては、地下室が緩和されますので約28㎡増やすことができます。
また、ロフトやガレージが必要でしたらある程度容積率の緩和がありますので考慮することも可能でしょう。
（敷地条件/環境やコストによりますが、地下1階地上3階建てのボリュームもイメージできるのではないでしょうか）

建蔽率40%ですと、計画敷地はどちらですか？
できましたら、設計事務所に「提案」をお願いされるといかがでしょか。
設計事務所によりますが、「提案」には費用がかからないことが多いと思います。
狭小ですと、敷地を有効に使うアイデアが必要になりますし、その点がそれぞれの「デザイン力」に現れますので、試されてはいかがでしょう。
今回、多くの設計事務所さんが回答されていますでの、それぞれのHPから気になる方にコンタクトされると、きっと素敵なイメージを提案いただけると思います。
参考にされ、建築家との素敵な住まいづくりを楽しまれてください。

taka様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

おっしゃる通り、容積対象面積としては56㎡しか建てられません。その他、駐車場や地下室などは面積によっては容積対象外なので、増やすこともできるかと思います。

下記の物件は50㎡ほどで設計した住宅で、同じような規模感になるかと思いますので、ご参考にして下さい。
https://yu-architects.com/?page_id=275

よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
吉田　祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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はじめまして。コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
容積対象外の地下（半地下で可）を造りますと、単純に約２８㎡増えて床面積が８４㎡となります。でも建設コストがアップしますね。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

こんにちは。
こんなの間取りのイメージは如何でしょう。

http://earth-architect.sakura.ne.jp/sblo_files/earth-architect/image/EFBE8CEFBE9FEFBE9AEFBDBEEFBE9EEFBE9D-84178.jpg

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社の企画提案する『１、５階建て住宅』のHPは現在制作中ですが参考になると思います。そこに記載の０４都市型２階建てタイプの杉並の実例が同じ様な規模で参考になると思います。お問い合わせいただければ、写真等をお送りします。
ちなみに、間取りは土地の広さではなく、土地の形によります。方位はあまり関係ありません。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

敷地の情報が面積以外分かりませんが、地下を造らなければ、単純に1階に駐車場と個室と水廻り、庭も取れそうです。2階にはLDKに小さな個室という具合です。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/