賃貸併用住宅の家作りについて

現在東京都２３区内で賃貸併用住宅の建設を検討しております。
ハウスコでコンペを開催すべきかどうか悩んでおり、建築家の皆様の助言をいただけると幸いです。
１　土地の取得について
ハウスコでは原則として取得済みの土地についてコンペが開催できると聞きました。現在取得予定の土地は優に一億円を超える金額で、ローンを組まねば取得できず、金額交渉の上からも今すぐに正式に売買を申し込むのは得策でない状況です。取得予定の土地についてコンペを開催するのは不可能でしょうか？仮の測量図は手に入っていますが、売主さんへのコンタクトは正式にはまだのため、現地相談会などは不可能な状況です。
２　工期ならびに見積もりについて
賃貸併用という性格上、また家族の中に来年新入生となる子供がいるため、来年３月中の竣工を目指したいと思っています。ＲＣで考えているため時間的にもそろそろギリギリだと思われますが、工期ならびに予算面を考えるとこの状況で１ヶ月以内の短期決戦は可能でしょうか？
３　現在相談中の設計家の方への配慮について
現在設計家の方に相談中ですが、そこであがってきたプランに完全には満足出来ない常態です。なにぶん高い買い物ですので、とことん満足するためにもコンペを開催したいのですが、その設計家の方には
１．今のプランを放棄し、ここまでの相談・設計について支払いを済ませる。
２．別案（コンペ）の開催を伝え、現在の案については保留にしてもらう。
のどちらの案を採るほうが誠意のある、あるいは常識的な対応なのでしょうか？
以上、どれも稚拙な質問で申し訳ありませんが、お答えいただければ幸いです。よろしくお願いします。