建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

1件

分譲地の選び方について

お世話になります。
図のような6区画の分譲地がありまして、どこを選ぶかで悩んでいます。
どの区画も広さはほぼ同じで、だいたい10m×18mの縦長です。
金額は①>②=③>④>⑤=⑥でした。
北向きの土地が安いので、そちらにしたいような気もしますが、南側の住宅(古い2階建てが数棟たっている)があるので日当たりが気になるところです。
設計次第でなんとかなるでしょうか。
それとも金額的に高くても南向きがやはりよいでしょうか。
特に、①は3方②は2方が道路なのでメリットは大きいでしょうか。
また、この分譲地までの道が3mちょっとで水路もあるため、工事車両が通れるかも心配です。
建築家の方のご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。
  • 分譲地の選び方について

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2010年 8月12日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
ご質問に回答するにあたり、用途地域と建ぺい率、容積率、高度地区を教えてください。
また、道路に面している事はメリットばかりではありません、道路斜線と言って道路に面した部分には高さの制限があります。もっとも都市部のように道路ぎりぎりに建物を建てる場合の話ですが。
それと、田んぼに対する考え方も一長一短です。田んぼが農地として法律的に保護されている場合は空地としてのメリットがあると思いますが、反面大規模用地として開発される可能性も考慮しなければなりません。
それぞれの価格差にもよりますが、180平方メートルあるのであれば価格の低い5、6番宅地で充分だとは思います。またその分建物に費用をかけた方が良い家づくりになるように思います。
写真は9.3m×16mの敷地に建つ44坪+小屋裏の2階建て住宅です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2010年08月12日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
建ペイ率60%容積率200%です。
用途地域と高度地区は分かりませんが、比較的開発しやすい地域で、
不動産屋さんも隣の田に今後何も建たない確約はできないと言っていました

この家づくり相談「分譲地の選び方について」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談