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新築戸建てコンパクト住宅・狭小住宅

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【ご質問】世田谷区における建築コストについて


下記条件にて、削りに削ったことを想定し、建物についてどの程度のコスト(除く土壌改良費用)が登記費用等を含めトータルで必要かアドバイス頂きたく、お願い申し上げます。

・場所:東京都世田谷区(準防火地域)
・土地のイメージ:建ぺい率一杯で建築面積50平米強、接道は5-7m公道で15m程度あり
・規模:20坪程度、2階建てを想定
・希望:2Fで布団が干せること、家族3人(夫婦、子1人)
・外壁:できればガルバリウム鋼板を用いたい。すっきりした姿が好きです。(CLTも補助金が出るなら使ってみたいです。)

【妥協できる点】
・間取りは不要(一体で可)
・内装も、天井・壁は仕上げ不要、べニア等でも可、ある程度自分で対応、床はべニアを避けたい(Pタイルを自分で張る等は、必要あらば一部対応致したい)
・施主支給など、ある程度リスクテイクします(ただし上記計算コストには含めていただけると幸いです)
・工期にある程度余裕を持つことが可能(銀行さんが許せば1年くらいでも)
・工法等は問わない、コンテナハウスも可、ただし住宅地のため電線に囲まれているので、クレーンが別途必要となる可能性有
・ある程度奇想天外なアイデアも積極的に検討致したい心持あり

恥ずかしい話ではあるものの、とにかくお金が無いが、普通のサラリーマンゆえセルフビルドにも限界ありという厳しい条件になります。

お知恵を頂けますと幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
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2020年 7月12日
建屋だけでしたら2000万程度でしょうか。
登記や申請料2400万位でしょうか・・・

弊事務所不動産屋もチームにおりますので
土地探しからもお手伝いできます。
以前祖師谷大蔵で30坪を2000万でやった実績もあります。

ものすごくチャレンジングな内容で
とても興味があります。
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
よろしくお願いします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月12日

Sawaのプロフィール写真


IGArchitectsさま、早速のご回答いただき誠にありがとうございます。

トータルで2,400万円とのことで、恥ずかしながら、無理は承知にて、この半分くらい+アルファのイメージをしておりました。
ちなみに、外構は不要、ガレージも不要でございましたので付記申し上げます。

少し、非常識、攻めすぎでございますでしょうか。
もし、上記のような基礎的な考え方でも、お相手くださるとのことでしたら、土地の詳細をお送り申し上げたく考えております。

どうぞよろしくお願い致します。

星マーク
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2020年 7月12日
1200万ほどの予算ですか?奇想天外なら充分でしょう。ただし、こういうケースは見えないお金=地盤を先にチェックしないと間違いなく必ず頓挫します。そしておかねないときは工務店なしの分離発注が基本です。地盤良し悪しぐらいは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月12日

Sawaのプロフィール写真

早速にご返信賜りありがとうございます。
地盤調査前にある程度周辺の背景が解ることは大変助かります。
頂戴しましたリンク、youtube拝見いたしました。

星マーク
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2020年 7月12日
Sawaさん

すでに土地は所有でしょうか?ご両親の土地とか?

平屋に見える2階建てのような建て方なら可能かもしれません
2階はほとんど屋根裏部屋ですが寝るだけとか子供部屋なら
まぁ何とか妥協できそうなイメージの空間です

2階にベランダは作れるので布団干せるはそれで大丈夫かと
収納が少ない間取りになりそうですが工夫していただいて

予算としては登記まで込みで1500万円ぐらいが目安です。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月12日

Sawaのプロフィール写真

アドバイス頂き誠にありがとうございます。
承知いたしました。頂戴しましたご意見、有難く参考にさせていただきます。

星マーク
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2020年 7月12日
SAWA 様

貴兄の熱意を感じます。ご協力ができると思いますので、よろしければご対応しましょうか。
諸般の費用として1700~2000万円はかかってしまいそうです。
多分工夫をして分離発注が必要かもしれません。
敷地の場所や周りの環境、土地の地盤の良し悪しなども影響しますので色々な工夫が必要ですし、家族や要望の内容などが囲炉裏お影響してくるでしょう。
住まいは、ただ建てれば良いというだけではありませんので、将来少しずつ改善してゆくように仕掛けるのも一つの方法です。
よくお話を聞きませんとSAWA
様の本意はよくわかりませんのでご連絡下されば共います。

http://www.hn-arch.jp    http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000282/
を参考にしてください。


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷2-28-15-228
Tel:***** fax:*****
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
2-2-15SETAGAYA-KU TOKYO JAPAN〒157-0065
http://www.hn-arch.jp
hn*****iglobe.ne.jp
*****

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ユーザーの返答

2020年07月13日

Sawaのプロフィール写真

お忙しいところ誠にありがとうございます。
別のハウスメーカーさんにお見積もりを依頼しておりますが、類似のお見積もりでした。
予算的に大変厳しいことから、別途セルフビルドも検討しておりまして、こちらも真剣に考えるように致します。
大変参考になりました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月12日
少しのセルフビルドも検討されているようですので、1200万円+αのご予算も対応できそうな気がします。一般的なコストを考えますとみなさん仰っている通りです。

ただ、こればかりは、どこまでできてどこからは施工者にお願いするという境界線の話になるため、まずはご要望を伺って予算書を組んで本体建物にかかるのはいくらだから、ここまではプロでやって、ここからはセルフになるというような線引きをしながら進めるイメージになります。

熱意がおありのようで、当社としてもぜひご協力させて頂きたく思います。
一度個別にご相談ください。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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星マーク
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2020年 7月13日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。弊社の提案するコスト訴求の企画型住宅『1、5階建て住宅』なら可能です。現在22棟目が進行中ですが、20坪2LDKで設計料、消費税込みで1500万円です。間取りをワンルームにして仕様を下げれば、1200万円プラスαで可能だと思います。作成中で事例掲載が少ないですが専用のHPを以下に記載しますのでご覧下さい。その上で、興味を持っていただけたらお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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