八ヶ岳付近にセカンドハウスを考えています

思い付きの段階なら売り出ている中古別荘が良いです。

やはり中古別荘を購入ですね。いま、たくさん売りにでてますよ。

広さを正確に把握しないと、何とも言えませんが、
総額で2000万で新築は厳しそうです。

他の方も書かれている通り
中古＋リノベでしょうか。
内装だけフルリノベでも工事費だけで1000万近くは
かかると思います。

参考にされて下さい。

こんにちは。
私も八ヶ岳周辺がとても好きで、子供が小さい頃は毎年のように訪れて
いました。
　
あきら様のご要望を見ていると、建物はおおよそ20坪くらいで済みそう
ですね。
平屋で雪対策として「高基礎」にすると、安く見ても75万円/坪がかかると
思います。
本体価格は20坪×75万円×1.1（税）＝1650万円
本体以外に付帯設備工事費として
　エアコン工事：35万円（2台）
　カーテン工事：20万円
　浄化槽工事：45万円（下水が無い場合）
　付帯設備合計　100万円×1.1（消費税）＝110万円
諸経費（設計料、登記費用、地盤調査費用、申請費用）が合計240万円程度
※設計料には交通費も含む。
全てを合計すると2000万円（税共）になります。

私が設計した「高基礎の住宅」のURLを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

参考にして下さい。
静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所

広いリビングダイニング＋１ベッドルームであれば50m2~70m2(15坪~21坪)くらいあれば十分かと、思います。
建築費は仕様にもよるので、一概には言えませんが、八ヶ岳付近であれば、冬が厳しいので、断熱等はしっかり考えられた方が良いかと思います。
私の地元は北杜市の清里なのですが、近年、セカンドハウスを建てらる方がかなり増えています。
昔の別荘は夏しか使わない想定で断熱されていないものも多かったのですが、最近、移住や二拠点で建てられる方は、断熱等はしっかり考えられている方が多い印象です。

しっかり断熱・空調を考えるのであれば、新築の建築費は100万~150万/坪程度になるかと思います。
夏しか使わない簡素な仕様でよければ、50万~100万/坪でも作れますが、セカンドハウスであれば、多少、面積を犠牲にしても、四季を楽しめるよう、一年を通して快適な住まいの方が良いかなと個人的には思います。

中古リノベーションの建築費は、既存の状態によるので、なんとも言えませんが、八ヶ岳周辺の中古別荘は先の通り、夏のみの利用を想定している場合が多く、見た目は良くても作りは簡素みたいなのも多いのです。しっかり選ばないと、新築より改修の方がコストがかかってしまったなんてこともよくあるので、注意が必要です。

設計費は会社さんによって違いますが、総建築費の10~15%程度で考えておけば良いかと。

あとは、土地代と登記費用や火災保険とかの諸々諸経費(土地代の5%~10%くらい)ですね。
土地は場所にもよりますが、八ヶ岳周辺であれば、500万もあれば敷地内でキャンプやBBQを楽しめる敷地は見つかるかと思います。

ちなみに、僕は10年ほど東京に住んで、2年ほど前に長野県に移住したのですが、キャンプや温泉、家庭菜園など本当に楽しみが増えました!
しばらく賃貸に住んでいたのですが、良い土地が見つかったので、今年土地を購入して、今家を建てております。

まだ、思いつきの段階ということなので、まずは八ヶ岳周辺の貸別荘等を借りてみて、地域の雰囲気を体感しながら、土地を探していくのも良いかもしれませんね。

ご参考にして頂ければ幸いです。

回答内容は皆さまの通りです。
土地代を除けば、設計費など込みで2000万円で新築は可能です。ただ、必要面積にもよりますし、性能も満足できない可能性はあります。

一度ご相談頂けたらと思います。

※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

はじめまして。
私の事務所では八ヶ岳東側小海町の別荘地に今年中に設計完了させ来年春から工事する予定で小さな別荘を計画しております。
ご予算1500〜2000万ですが、敷地購入を除く金額と考えると建物の規模としてはご希望されている広いリビング＋1BRは可能と考えます。ただ、排水浄化槽含む外回り設備工事と庭を含む外構工事までは無理だとは思います。
2020.07.20
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

建物の仕様によります。今現在、清里周辺の土地は滅茶苦茶下がっています。
それでも土地からでは設計監理料を入れて2800万円くらい見ておかないと、
ユニークだとか、いかにも別荘という建築は不可能だと思います。
これでも最低ラインです。そうでなければ中古住宅か、地元のローコスト
住宅屋さんにお願いするのが一番まともなのかもしれません。

八ヶ岳周辺なら十分仕事の範囲ですから、興味を持っていただけたら、
是非、お問い合わせ下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在、茅野で工事中の物件があり隔週くらいで八ヶ岳パーキングと通りつつ通っております。また、２５年程前に北八ヶ岳の標高１０００超えの別荘を設計監理した経験もあります。その経験からアドバイスさせていただくと、中古物件は極力避けた方が良いです。見た目以上に傷んでいる事が多いです。新築の場合、総額２０００万円を目処にして下さい、土地代金２００万円程度で建物が設計費、工事費、消費税込みで１８００万円程度です。この費用の根拠は弊社の企画提案している『１、５階建て住宅』です。ただ、八ヶ岳エリアも広いですので適正な工務店を探すことが条件です。先ずは以下のHPを参考にご覧下さい。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

あきら様
はじめまして、京都のラウムアソシエイツの宗本です。
清里、蓼科、山中湖、軽井沢などで大小様々な別荘を10数軒設計してきました。
また、八ヶ岳が好きで蓼科の三井の森と鹿島建設が開発して管理しているチェルトの森に別荘地を所有しています。
1,同じ八ヶ岳でも北側（蓼科側）と南側（清里側）では、気候も雰囲気も全く異なります。
様々なスポットや温泉など、北側が圧倒的に発達しています。いろんな場所を見て回って、気候や自然の楽しみ方が北側（蓼科）が自分には合っていたので、蓼科を選びました。よく検討された方が良いと思います。
次に、土地ですが所有権と国有地の借地権があります。所有権は、どうしても高くなります。八ヶ岳一帯は基本的には国の所有地の借地権が多いです。借地権は、大変安く買うことが出来ます。小生は、両方所有しています。総額2000万円に押さえるには、借地権で300坪位が手頃かもしれません。300坪以下ですと別荘地の気分がでないし、敷地でのキャンプは楽しめないでしょう。
2,建築費は、皆様が回答しておられるように、新築では2000万円ぐらいは、考えておられる必要があります。やはり長期に滞在したり、様々な楽しみ方をするには、それが最低限度思われた方が良いでしょう。それより小さくすると飽きてしまって、じっくり楽しむ余裕が無くなるでしょう。
3,中古物件であれば、所有権でも手に入るでしょう。安い物件は、借地権と思われた方が良いでしょう。中古物件は、ほとんどが断熱材が入っていなくて、通年の使用には向かないでしょう。後々地代が必要でも、新築の楽しさは、中古では得られないでしょう。

蓼科近辺であれば、土地の取得からお手伝いが出来るかもしれません。
時間があれば、当方のホームページでもご参考になればと思います。

宗本順三
株式会社ラウムアソシエイツ一級建築士事務所
munemoto*****.odn.ne.jp,
URL;http://www1.odn.ne.jp/raum/
tel 075-254-8188 fax 075-254-8189