狭小の木造4階建

参考にしてください。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
坪80万です。
普通より地盤強度が必要です。
地盤が良くないと見えないところでお金が出て失敗します。もっと具体的にやらないと夢物語です。
候補地があれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

木造4階ですと、坪単価としては100万円を考えると良いと思います。建物仕様によってはそれ以上になるので注意必要です。
土地10坪、300%から30坪ですから、税別建設費は3000万円。これに設計監理費、諸経費が必要ですからご希望の2500万では無理かと思いますが、細かな条件を詰めて諦められるところは諦める等の検討をすると可能になる場合もあるので、先ずは何方か設計事務所に相談されると良いと思います。

マルマル様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

階数を４階にすれば、耐火建築物とせざるを得なくなり、コストは高くなります。
家族構成次第ですが、木造準耐火とし、ロフトを活用することで、コストは抑えられると思います。
ただ、上物２５００万円は、マルマルさんの御要望次第ですが、厳しいと思います。

上記内容の事例がありますので、宜しかったら御来所頂き、お打ち合わせをさせていただければと考えます。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTACTの頁からご返信下さい）

4階建てで建設費2500万では無理です。
3階建てとして設計管理業務費用も込みで
2500万円のご予算に収まるかどうかとおもいます。
地盤が分からないので予算内とは言い切れません。

簡単ですが参考になれば幸いです
もしご質問があればメッセージでご相談下さい。

マルマル様
こんにちは。木造４階建て店舗付き住宅のご質問を拝見しました。

木造４階建てですと耐火構造とする必要があります。土地１０坪ですと敷地めいっぱいに建築して建坪は７坪程度、延床面積は７坪×４＝２８坪になるでしょう。
延床面積２８坪から試算すると消費税抜きの建物本体建築費は２５２０万円です。

建築総予算で試算すると、解体費、消費税、付帯工事、外構工事、設計監理費、建築諸経費などすべて含んだ総予算は３５００万円になります。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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