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低予算で6人住める女性用シェアハウスを作りたい

専門家募集の方で質問すべきだったらすみません。
そして、無理だ。何を馬鹿なことを言ってるんだ。諦めろ。と思われるかもしれませんが、なんとか、どうにかこうにか力を貸してください。

福祉系の自営業のようなもの+派遣で生活しています。
派遣の年収がだいたい330万円で、自営業の方は無収入です。
自営業の方を家賃5万円+持ち出しでやっています。

千葉県松戸市に福祉系低家賃の女性専用シェアハウスを作りたいのです。
その真似事(自営業)をすでに2年、知人女性と2人で(持ち出しで)やってますが、
今の借家がかなり古い木造で、ネズミは出るわ住み着くわ、台風や暴風雨の時は
家自体が揺れるし、雨漏りもします。耐震基準もいつのものだか分かりません。
この頃どうも足音がするので業者に見てもらったら、またしてもネズミが住み着いてることが発覚しました。屋根裏が糞だらけらしく、業者さんが絶句してました。
2年前の入居時に、業者に依頼して鼠対策したのに(この時はコウモリやハクビシンが居た形跡もあったそうです)。。。

不衛生だなと、入居時に比べ神経質になってる自分がいます。

自営業の方は問い合わせも多くなってきて、ちょうど来夏が借家の更新なので、
これを機に新しく自分たちも住むタイプのシェアハウスを作って、
本格的に事業化したいのです。
(この借家も個人の方のご好意でお借りしていますが、あんまり長く借りてご迷惑をかけたくないという気持ちも強いです)

1Fは4部屋+LDK(うち1部屋は7畳取りたい)、2Fは2部屋。
もしくは、1階が2LDKで2階に4部屋か、1階を3LDKで2階に3部屋。
台所は3口コンロ×3、トースター×1、大型冷蔵庫電子レンジ炊飯器は2台ずつ置きたい。
トイレと洗面所は2個、浴室2個か広い浴槽1個+洗い場を2個。洗濯機は2台。
玄関は広めにして、庭の代わりに屋根付き駐車場駐輪場(車2台と自転車3台)に。

玄関から車・自転車まで雨風に濡れないよう屋根を付けたい。
欲を言えば小さい縁側かウッドデッキと、井戸とソーラーパネルも。。。

自分で言ってて、これ相当広い土地とお金が無きゃ駄目だよなと思ってます。
なんとか、土地代込みで頭金なし、月の返済4万円~5万円、ボーナス無しで
30年~35年で組みたいです。私が正社員になることは考えてないので、将来のリスクを考えると月の返済は安く抑えたい。補助金も、使えるものがあるなら使いたい。

コンテナハウスでも木造でも(欲を言えばRC)でも、地震と洪水に強く断熱性が高く害虫・害獣が入りにくい構造なら何でもいいです。でも川沿いには住みたくありません。

セルフビルドはできませんが、妥協できる部分は妥協しますし、協力できる部分は協力します。

古家のリノベーションは考えていません。いつだったか、新築に比べて20年もたないという記事を読んだこと、耐震性への疑問、何よりも今の借家の鼠で古い家はもう嫌だからです。

何言ってんだこいつ、と思われることは重々承知の上で質問しています。
どうにかなんとか、できれば土地探し込みで実現できる事務所さん、いませんか?
(土地探しは、必要なら自分たちでもやります)

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月25日
すごく意欲的で素敵です!
弊事務所、不動産屋さんとチーム組んでいますので
土地探しからお手伝いできます。
場合によっては資金計画もお手伝いできます。

一度直接ご連絡いただきご予算やもう少し詳しいご要望など伺えますか?
千葉も事務所から比較的近いですし、
なにかお手伝いできるかもしれません。

よろしくお願いします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月26日

たなかさんのプロフィール写真

ご回答をいただきありがとうございました!
応援してくださっているように感じられて、ほっとしました。

2020年 7月26日
実際に銀行で融資を受けられる事前打ち合わせされましたか?実際に動かせるお金を事業家として確認しましょう。予算が少額であっても実行予算がはっきりしないのは実業ではありません。まず、実業家としての基本、そこから始めてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月26日

たなかさんのプロフィール写真

回答ありがとうございました

2020年 7月26日
読ませて頂きましたが、今の暮らしから女性専用のシェアハウス計画は理解出来ました。
建築計画で重要になるのが自己資金となりますが、資金計画としては「土地代込みで頭金なし」とある事から自己資金は無しでしょうか?
0円だと計画は無理ですね。
でも、返済計画として「月の返済4万円~5万円、ボーナス無し」と有りますが女性6人とありますから5万×6人=30万円と考えて良いですか?これですと返済力はありそうに思えます。資金が無さ過ぎですが、2年古屋で同業態での実績が有る様ですから、その時の収支表を持って先ずは金融機関に事業資金借入相談されるのが一番だと思います。
それで金融機関がいくら貸して下さるか?その金額が分かれば土地建築計画を組む事が出来ます。
逆に言えば、その金額が分からなければ計画が出来ない事になります。
頑張って下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月26日

たなかさんのプロフィール写真

回答ありがとうございました!頑張ります。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月26日
女性6人のシェアハウス建設計画を拝見しました。
こちらは一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。自分で設計したシェアハウスの運営も行っています。

ご希望概要は実現したいシェアハウスの形ははっきりしておられますが事業性や収支計画が見えてきません。文面から推測した概算ですが事業収支は以下に近いと思います。

・融資可能額
 記載されたご収入と月返済額から融資可能額は1600万円程度です。これにシェアハウスの収入から可能な融資額3400万円を加えて、総予算は5千万円と想定できます。
・建設予算
 6部屋のシェアハウスというところから延床面積は119m2(36坪)程度です。建設総予算は36坪×95万円=3420万円。新規電化製品や家具備品購入費として180万円みるとして、備品含めた建設総予算は3600万円です。
・土地購入費
 上記から土地購入費は5000-3600=1400万円です。土地購入時の仲介手数料や登記費用を引くと、購入可能な土地価格は1300万円になります。

※建物規模から土地面積は100m2以上必要です。ですので100m2以上で1300万円以下の土地を探す必要があります。建設費以外の費用が発生するので、既存建物が残っていたり崖地や傾斜地はいけません。

松戸市でも上記の土地を探すのはなかなか困難かと思います。これは東京23区でも同じで、新築シェアハウスは事業的には収支が合わないことが多いです。中古リノベーションを除外するのではなく、1300万円で購入可能な土地を探しながら築20年以内の中古リノベーションも検討されることをお勧めいたします。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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矢印
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ユーザーの返答

2020年07月26日

たなかさんのプロフィール写真

具体的なアドバイスをありがとうございました。
だいたい、ふんわりとイメージできました!

2020年 7月27日
住宅以外の場合、事業計画からご提案をさせていただいています。
土地を持っている事業者さんでさえ、厳しい時代ではあります。
見込める収入(需要と家賃、空き率)が利回り投資額の8~10%程度なければ事業として成り立ちません。
事業として考えるのであれば、土地からはなかなか厳しいです。
借地という考え方もあるので、いろいろな方向から検討されるといいと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年07月31日

たなかさんのプロフィール写真

お礼が遅くなりました。
ご回答いただきありがとうございます。
仰ることはごもっともです。

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