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家づくり相談

広めの平家の予算について

三重県桑名市、もしくはいなべ市で35〜40坪の3LDKの平家を建てたいと思っています。これから土地を探します。
リビングが25畳〜30畳、寝室等は小さくていいのですが、ファミリークロークや洗濯室、ロフトを作りたいです。開放感のある窓と造作の家具、造作キッチン、木をたくさん使いたいなど、こだわりがたくさんあるのですが土地以外、諸経費込みで3000万で建築可能でしょうか。
また、耐震の事を考えるとリビングの広さは無謀でしょうか?
平家を建てたい場合土地探しの注意点があれば教えていただきたいです。

専門家の回答

14件

2020年 8月 3日
平屋は2階建てや3階建てに比べて基礎の費用が掛かるので
予算的には経費も込みだと厳しめだと思います。
リビングの広さは設計のやり方でどうとでもなりますよ。

参考にされてください。
矢印
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

ありがとうございます。経費別で予算組めるようにしたいと思います。

2020年 8月 3日
大阪の設計事務所です。ご質問内容を確認しました。

ご要望内容から程度によりますが、若干厳しそうです。
35坪でご要望内容を抑えればできないことはありません。
30坪なら他の細かなご要望を含めても出来そうです。

リビングの広さは検討入りますが、できると思われます。

平家は周辺環境によって良い悪いが決まりやすいので、候補地が見つかりましたらお気軽に見せて頂ければアドバイス致します。
こだわりもお持ちのようですし、ご希望のお住まいの実現にご協力できたらと思います。


※地方移住を検討されている方々に向けたイベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe001.peatix.com/view
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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2020年08月04日

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ありがとうございます。
少し予算を上げ、広さについても検討したいと思います。

2020年 8月 3日
治江様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
より詳細な御要望やその他条件を精査しないと、正確にはお話できませんが
設計料及び諸経費含め

3600万円〜4200万円(税込)
といったところでしょうか。
リビングの面積配分が十分可能です。平屋の場合、2階建てや3階建てに比べ、耐震性は高くなります。広いリビングの廻りに小部屋、つまりは耐力壁をバランス良く配置すれば、大丈夫です。
平屋の場合、建物中央部が暗くなりがちですので、トップライトやハイサイドライトで中央部に自然光が射し込むようにするのが良いかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

王禅寺東の家
↓ 100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/31ouzenji/01.html

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/27okusawa/01.html
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

ありがとうございます。3600万以上かかりそうですね、少し予算、広さについて検討したいと思います。

2020年 8月 3日
ご意向を拝見しますと、土地探しの前に、お近くの建築家を探されるほうが賢明だと思います。建築家で検索してください。このコーナーで聞いても答えは出ません。
矢印
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

ありがとうございます。

2020年 8月 4日
はじめまして。名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。

諸経費込み…ということですと消費税抜きの正味の金額で2700万円、そこから設計料を引くと2450万円前後となり、この中で外構などもすべて含めて実現するとなると30坪弱が現実的ではないかと思います。
リビングの広さは問題なさそうです。耐震についてはいろんな方法で解決可能です。
35〜40坪ということですが、全体の坪数については実はそこまで必要ではないかもしれません。
私共はそのように予算とご希望の規模が釣り合わない場合、設計を工夫することで、要望はすべて入れた上で面積も絞って、予算の射程内に納まるようにしていきます。
結果、50坪必要と思われていたケースが38坪程度に、40坪程度と考えられていたケースが30坪程度になることが多いです。

平屋の場合の土地探しですが、通常の場合とおなじく自分たちが住みたいと思える場所であることがもっとも重要だと思います。ただ、狭小地だったり、狭小地とまでは言えなくても建ぺい率が厳しい(少ない)エリアの小さめの土地は難しいかもしれません。
まずはいい土地が見つかるといいですね!

何かお手伝いできることがありましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。

吉村真基
吉村真基建築計画事務所| MYAO
http://mya-o.com
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

詳しく教えて頂きありがとうございます。
建坪に関してもう少し検討し、また予算も上げられるようにしたいと思います。

2020年 8月 4日
造作の家具は自分で造ることです。広く安く凝ったものは建築家も手に入れたいものです。全国平均建設費70万。70*35=2450万あまり550万(20%)を諸経費にするとできないわけありません。平均より特別な事目指すなら普通の人より働くことです。
矢印
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2020年08月04日

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ありがとうございます。

2020年 8月 4日
諸経費で3000万とするなら大きさを30~35坪程度ですね。
造作家具の予算考えると35坪はギリギリか予算超えます。

予算の提案は自然素材の家づくりで検討しています
詳しくはURL参照してください
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

書いてある要望がざっくりなのでプランしてみないと分かりませんが
リビングが広すぎて作ってから後悔しそうな気もします。

心地よさって程よい広さなので

広すぎて落ち着かないつくりは避けたほうが良いですよ。

土地探しの注意点は洪水の危険性と地盤の良さですね。
平屋に限らず立地の安全性は大事です。

土地探しからお手伝いしていますので、
ご依頼抱ければ安全な土地探しお手伝いします。
https://www.syotaku.jp/real-estate/

桑名には連携している工務店があるので
問題なく対応できます。

簡単ですが参考になれば幸いです。
質問があればメッセージで対応します。
矢印
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2020年08月04日

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詳しく教えて頂きありがとうございます。
ギリギリ可能な場合もあるが、極めて厳しいということですね、もう少し予算をあげ坪数も検討したいと思います。

2020年 8月 4日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所と申します。
平屋は基礎と屋根が大きくなる為に、工事費が高くなります。
他のかたも書かれている様に、諸経費込みは少し厳しいかと思います。
リビングの広さについては、平屋の場合は広めに作りやすいですし、大丈夫です。

宜しくお願い致します。
矢印
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2020年08月04日

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ありがとうございます。厳しいという事が分かりましたので、予算坪数含めもう一度検討してみます。

2020年 8月 4日
こんにちは。
平屋は一般的な造りでも70万円/坪位の金額がかかります。
造作家具・造作キッチンはとても金額がかかりますので、予算内では無理
だと思いますよ。

全てを含んで3000万円の平屋が今年の1月に竣工しました。
設計料、外構工事、エアコン、カーテン、登記等全てを含んで高基礎で約
30坪の住宅です。

参考までに添付いたします。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

ありがとうございますやはりそうですよね、もう一度検討をしてみたいと思います。

2020年 8月 4日
私たちはデザインはもちろんのこと暮らし易さや強度を
兼ね備えた家づくりを一緒に楽しみながら創ることを目指しています。

平屋は2階建てに比べ、基礎や屋根、外壁の面積が
増えますので、費用もかかります。

しかし、平屋は構造に強く、窓を大きくしたり
天井を高くできますので、広々とゆとりある
暮らしができます。

奥田の家は平屋の実例になります。
(開放感のある窓、広いLDK、造作キッチンなど)

一度HPでご覧いただければ幸いです。
https://gotohisa.com/archives/101

是非、治江さんの夢を私たちに聞かせてください。

土地探しや予算の検討もお手伝いできます。
(特に平屋の場合、水害、津波、土砂災害の少ない
土地を探したいものですね)

お気軽にご連絡していただければ嬉しいです。

よろしくお願いします。

五藤久佳デザインオフィス有限会社
一宮市木曽川町里小牧字西蒲原216
Tel:0586-87-2669
HP:https://gotohisa.com
E-mail:got*****cn.ne.jp
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

ありがとうございます!
平家は金額的に少し厳しそうですが、予算坪数を検討し、出来るだけ理想に近づけたらと思います。
また土地探しが進みましたら、ご相談に伺いたいのでよろしくお願いします。

2020年 8月 4日
じめまして、I 設計室の伊藤嘉浩と申します。
アトリエは三重県の四日市にあります。

広さやご予算などは少し厳しい面のありますが、
治江様 のイメージに合う家づくり、ぜひお手伝いさせていただきたいと思います。
心地のいい居場所がちりばめられた家づくり、
優景、やさしい佇まいの家づくり、
日々の暮らしへの配慮をていねい繋ぎあわせた家づくり、
そのような家づくりを心掛けて設計をしています。

ホームページを見ていただき、(平屋の東の南house は東員町に建っています)
ご興味を持っていただきましたら、
お気軽にご連絡ください。
よろしくお願いします。

週末は風の通る家無料相談会を行なっています。


I 設計室  伊藤嘉浩
http://www4.cty-net.ne.jp/~i-sekkei/
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2020年08月04日

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ありがとうございます!
平家は金額的に少し厳しそうですが、予算坪数を検討し、出来るだけ理想に近づけたらと思います。
また土地探しが進みましたら、ご相談に伺いたいのでよろしくお願いします

2020年 8月 4日
はじめまして、鈴鹿にあるn.Design一級建築士事務所の北濱と申します

土地の状況や造作家具がどのようなものかがわからないので一概には言えませんが、コストを掛けるところをメリハリをつけるなど工夫すれば可能です
35~40坪は目安の数字であれば良いのですが、大きさありきですすめると、どこかで立ち行かなくなると思いますので面積調整も含めたトータルで考えると良いかと思います

土地探しについては、過去の水害について調べておくとよろしいかと…
近年の各地の豪雨災害は全国どこで起きてもおかしくありません
平屋の場合、1階が水没したら逃げ場がありませんので

他にも何か気になることがあればご連絡ください

北濱 剛久 Takahisa Kitahama

n.Design一級建築士事務所 https://www.n-design1.com/
〒510-0226 三重県鈴鹿市岸岡町1373-1
TEL:059-340-7055
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2020年 8月 4日
はじめまして、桑名で設計事務所をしてます後藤と申します
ご予算に関しては、みなさまが書いてもらってる通りだと思います

また土地探しですが
なぜか、このところ続いて今も3件土地探しからご一緒に進めてます

かなり迷う方もいれば、一瞬で決めてしまう人もいてビックリもします
何を決め手にしたらいいですか?と聞かれたりするのですが
うまく答えれないのも本音です
もう桑名、いなべの相場はご確認のことを思いますが
高い土地にも、安い土地にもそれなりの理由がありますが
そこを上手く活かしていくのが「家づくり」の楽しみだと思いますし

このコロナの状況もあり
オンラインでお話しする機会も増えてますので
お気軽にお問い合わせくださいませ

後藤たかし/後藤建築設計
http://goto-arch.com/
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2020年 8月 4日
はじめまして。(株)建築デザイン研究所の山下和哉と申します。
事務所は三重県津市です。

広さやご予算など、少々調整が必要かと思われますが現実可能だと思います。
耐震性は建物全体で検討しながら、ご希望のリビング広さを確保したいと考えています。
また土地は、その地域の利便性や、街の雰囲気など気に入っいたエリアが望ましいと思います。そして敷地周辺の環境で、積極的に生活に取り入れられる良いポイントがあればいいと思います。さらに地盤面の強度も気になるとことで、以前はどのような地形になっていたかを確認できるとさらに良いでしょう。
桑名市で数件実績がございます。
どのようなことでも、お気軽にご連絡ください。
どうぞよろしくお願いします。
(株)建築デザイン研究所 https://www.adsads.co.jp/
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2020年08月04日

治江のプロフィール写真

詳しく教えていただきありがとうございます。
予算坪数をもう一度検討してみたいと思います。

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